Просмотр

__TOC__

В соответствии со '''ст. 135''' {{Page_extlnk|Закон `Товарищество собственников жилья`||`Жилищного кодекса` РФ}} ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

'''Устав''' товарищества собственников жилья принимается '''на общем собрании собственников помещений''' в многоквартирном доме. 

ТСЖ создается '''без ограничения срока деятельности''', если иное не предусмотрено уставом товарищества.

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества, которые в свою очередь не отвечают по обязательствам товарищества.

===Права ТСЖ===
ТСЖ, на основании '''ст. 137''' {{Page_extlnk|Закон `Товарищество собственников жилья`||`Жилищного кодекса` РФ}}, '''вправе''':
#заключать договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
#определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие  цели;
#устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
#выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
#пользоваться предоставляемыми банками кредитами  ;
#передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
#продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, '''если это не нарушает права и законные интересы собственников''' помещений в многоквартирном доме, ТСЖ '''вправе''':
#предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
#в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
#получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
#осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
#заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

===Обязанности ТСЖ===
На основании '''ст. 138''' {{Page_extlnk|Закон `Товарищество собственников жилья`||`Жилищного кодекса` РФ}} '''обязано''':
#обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
#осуществлять управление многоквартирным домом;
#выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
#обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
#обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
#обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
#принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
#представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
#вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
#представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

===Объединение товариществ собственников жилья===
В силу '''ст. 142''' {{Page_extlnk|Закон `Товарищество собственников жилья`||`Жилищного кодекса` РФ}} для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой '''могут создать объединение''' (ассоциацию, союз) '''товариществ собственников жилья'''. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

===Членство в ТСЖ===
В силу '''ст. 143''' {{Page_extlnk|Закон `Правовое положение членов товарищества собственников жилья`||`Жилищного кодекса` РФ}} '''членство''' в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме '''на основании заявления о вступлении''' в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать его членами после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из его членов или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Член ТСЖ обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать его и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Членство в ТСЖ, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.  

===Права членов ТСЖ и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме===
В силу '''ст. 143.1''' {{Page_extlnk|Закон `Правовое положение членов товарищества собственников жилья`||`Жилищного кодекса` РФ}} члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право:
#получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества;
#предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
#ознакомиться со следующими документами:
#* устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
#* реестр членов товарищества;
#* бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
#* заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
#* документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
#* протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
#* документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
#* техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
#* иные предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

На основании '''ст. 144''' {{Page_extlnk|Закон `Правовое положение членов товарищества собственников жилья`||`Жилищного кодекса` РФ}} '''органами управления''' товарищества собственников жилья являются '''общее собрание членов товарищества, правление товарищества'''.

===Общее собрание членов ТСЖ===
В силу '''ст. 145''' {{Page_extlnk|Закон `Правовое положение членов товарищества собственников жилья`||`Жилищного кодекса` РФ}} общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
#внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
#принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
#избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
#установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
#утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
#принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
#определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
#утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана:
#*утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
#*утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
#*утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
#рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
#принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
#определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
#другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо выше указанных также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

===Правление ТСЖ===
В силу '''ст. 147''' {{Page_extlnk|Закон `Правовое положение членов товарищества собственников жилья`||`Жилищного кодекса` РФ}} '''руководство деятельностью ТСЖ''' осуществляется подотчетным общему собранию членов товарищества '''правлением'''. 

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Правление ТСЖ '''избирается из числа членов товарищества''' общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но '''не более чем на два года'''.

Правление ТСЖ избирает из своего состава '''председателя товарищества''', если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом товарищества. 

Председатель правления товарищества:
*'''обеспечивает''' выполнение решений правления, 
*'''имеет право''' давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует '''без доверенности''' от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества.  

Членом правления ТСЖ не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. 

Член правления ТСЖ '''не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору''', а также '''поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества'''.

===Обязанности правления ТСЖ===
В силу '''ст. 148''' {{Page_extlnk|Закон `Правовое положение членов товарищества собственников жилья`||`Жилищного кодекса` РФ}} в обязанности правления ТСЖ входят:
#соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
#контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
#составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
#управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
#наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
#заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
#ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
#созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
#выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

===Средства и имущество ТСЖ===
В соответствии со '''ст. 151''' {{Page_extlnk|Закон `Правовое положение членов товарищества собственников жилья`||`Жилищного кодекса` РФ}} в собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

'''Средства ТСЖ состоят из''':
#обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
#доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
#субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
#прочих поступлений.

===Хозяйственная деятельность ТСЖ===
В соответствии со '''ст. 152''' {{Page_extlnk|Закон `Правовое положение членов товарищества собственников жилья`||`Жилищного кодекса` РФ}} товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
#обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
#строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
#сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.