Категория:Основные сегменты рынка загородной недвижимости

Версия 10:44, 8 апреля 2013

Сегментация рынка недвижимости — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей.

К основным сегментам рынка загородной недвижимости можно отнести:

• Земельные участки
• Жилую недвижимость

Классификация земельных участков:

• Участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль.
  
• Участки без подряда. В настоящее время большая часть участков продается без подряда. Это означает, что на нем покупатель сможет построить любой дом, какой только пожелает. Главное, чтобы он соответствовал всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам. Это наиболее выгодное вложение. Т.е. покупатель вправе самостоятельно выбрать любой проект застройки своего участка и использовать для этого стороннего подрядчика.

Независимо от деления на вторичный и первичный, рынок жилой загородной недвижимости, можно разделить на подсегменты по следующим критериям:

• по организации поселения (отдельно стоящие домовладения, организованные и домовладения);
  
• по типу жилья;
  
• по материалу стенСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств. и технологии строительства.