Категория:Основные сегменты рынка загородной недвижимости

Версия 11:27, 9 апреля 2013

Классификация объектов загородной недвижимости

К основным сегментам рынка загородной недвижимости можно отнести:

1. Земельные участки:
   • по назначению -
     • основные;
     • вспомогательные;
   • по типу будущей постройки -
     • участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль;
     • участки без подряда – это земельные наделы, реализуемые владельцами коттеджных поселков, без обязательного подряда на строительство: покупатель сам волен выбирать проект, архитектора, подрядчика, сроки застройки и т.д. Главное при этом оставаться в рамках закона, определяющих условия использования тех или иных категорий земель. Так, например, если это земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, сроки строительства не должны превышать 3 года с момента приобретения участка, а высота дома должна быть не выше 3 этажей.
2. Жилая недвижимость:
   • по организации поселения -
     • отдельно стоящие коттеджи;
     • коттеджи в составе коттеджных поселков;
   • по типу жилья -
     • многоквартирные жилые домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (МЖД) / многоэтажные дома;
     • таунхаусы. К данному формату можно также отнести новый вид загородных поселений – усадьбы, ранчо, лэйнхаусы, квадрохаусы, дуплексы, твинхаусы и пр., – имеющие сходные технические характеристики.
     • частные дома (дачи, коттеджи);
   • по материалу стенСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств. и технологии строительства (подробнее - в разделе `Технические особенности объектов загородной недвижимости`).

Основные сегменты рынка загородной недвижимости

Объекты вне сегментов (неликвиды)

1. Участки площадью менее 5 соток.
2. Дома (эконом, бизнес) площадью свыше 550 - 850 м2.
3. Недострои.
4. Дома-коттеджи с явными строительными дефетками (требующих значительных затрат на их исправление).
5. Дома `под отделку` площадью более 500 м2.
6. Недвижимость для проживания, расположенная на трассах, вдоль ж/д, у аэропортов, рядом с промзонами, коровниками, свинарниками, кладбищами, ЛЭП и пр.
7. Дорогие дома среди дешевых строений.
8. Откровенно СТРАШНЫЕ дома.
9. Объекты, где нет коммуникаций и их невозможно получить.
10. Части/доли домов с ЗУ менее 6 соток, которые собственники не хотят продавать совместно.
11. Объекты, стоимость которых выше рыночной более чем на 25%.