Категория:Основные сегменты рынка загородной недвижимости
Материал из СДО группы компаний `МИЭЛЬ`
(Различия между версиями)
Admin (обсуждение | вклад) |
Admin (обсуждение | вклад) (→Классификация объектов загородной недвижимости) |
||
| (не показаны 18 промежуточных версий 1 участника) | |||
| Строка 1: | Строка 1: | ||
[[Category:Загородная недвижимость]] | [[Category:Загородная недвижимость]] | ||
| − | {{CommonPage_header| | + | {{CommonPage_header|{{PAGENAME}}}} |
__TOC__ | __TOC__ | ||
| + | ===Основные сегменты рынка загородной недвижимости=== | ||
'''Сегментация рынка недвижимости''' — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей. | '''Сегментация рынка недвижимости''' — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей. | ||
| − | + | [[Image:Segments.png|800px|link=]] | |
| − | [[Image:Segments.png| | + | |
| − | + | ||
===Классификация объектов загородной недвижимости=== | ===Классификация объектов загородной недвижимости=== | ||
| − | К основным | + | К основным классам объектов загородной недвижимости можно отнести: |
# '''Земельные участки:''' | # '''Земельные участки:''' | ||
| − | #* участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль; | + | #* ''по типу будущей постройки'' - |
| − | #* участки без подряда – это земельные наделы, реализуемые владельцами коттеджных поселков, без обязательного подряда на строительство: покупатель сам волен выбирать проект, архитектора, подрядчика, сроки застройки и т.д. Главное при этом оставаться в рамках закона, определяющих условия использования тех или иных категорий земель. Так, например, если это земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, сроки строительства не должны превышать 3 года с момента приобретения участка, а высота дома должна быть не выше 3 этажей. | + | #** участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль; |
| + | #** участки без подряда – это земельные наделы, реализуемые владельцами коттеджных поселков, без обязательного подряда на строительство: покупатель сам волен выбирать проект, архитектора, подрядчика, сроки застройки и т.д. Главное при этом оставаться в рамках закона, определяющих условия использования тех или иных категорий земель. Так, например, если это земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, сроки строительства не должны превышать 3 года с момента приобретения участка, а высота дома должна быть не выше 3 этажей; | ||
| + | #* ''по составу'' - | ||
| + | #** индивидуальные (минимальных размеров, выделяемые для жилищного строительства: ИЖС - 10-15-25 соток, дачное строительство - 8-12 соток, садоводство - 6-8 соток; участки в стародачных местах - 6-100 соток); | ||
| + | #** массивы (крупные земельные участки от 1 гектара до нескольких десятков и сотен гектар: часто в категории земли сельхозназначения, дачное строительство, садоводство, крестьянско-фермерское хозяйство, фермерское хозяйство). | ||
# '''Жилая недвижимость:''' | # '''Жилая недвижимость:''' | ||
| − | #* ''по | + | #* ''по типу застройки'' - |
| − | #** | + | #** коттедж в составе коттеджного поселка; |
| − | #** | + | #** жилой дом в населенном пункте; |
| + | #** коттедж, дача в стародачном месте; | ||
| + | #** дом в садовом товариществе; | ||
| + | #* ''по площади'' - | ||
| + | #** летние домики (до 100 м2); | ||
| + | #** дома (до 160 м2); | ||
| + | #** таун-хаусы (100-350 м2); | ||
| + | #** коттеджи (от 150 до 500 м2); | ||
| + | #** особняки, резиденции, усадьбы (от 500 м2); | ||
#* ''по типу жилья'' - | #* ''по типу жилья'' - | ||
#** многоквартирные жилые дома (МЖД) / многоэтажные дома; | #** многоквартирные жилые дома (МЖД) / многоэтажные дома; | ||
#** таунхаусы. К данному формату можно также отнести новый вид загородных поселений – усадьбы, ранчо, лэйнхаусы, квадрохаусы, дуплексы, твинхаусы и пр., – имеющие сходные технические характеристики. | #** таунхаусы. К данному формату можно также отнести новый вид загородных поселений – усадьбы, ранчо, лэйнхаусы, квадрохаусы, дуплексы, твинхаусы и пр., – имеющие сходные технические характеристики. | ||
#** частные дома (дачи, коттеджи); | #** частные дома (дачи, коттеджи); | ||
| − | #* ''по | + | #* ''по составу'' - |
| + | #** основные (резиденции и усадьбы, особняки, коттеджи, дуплексы, дома, таунхаусы, летние домики); | ||
| + | #** вспомогательные (баня, гараж, бассейн, гостевой дом, хозблок); | ||
| + | #* ''по типам и техническим характеристикам'' (подробнее - в разделе '''[[:Category:Технические особенности объектов загородной недвижимости|`Технические особенности объектов загородной недвижимости`]]''') - | ||
| + | #** капитальные (кирпичные, монолитные из блоков, пласт-бау); | ||
| + | #** некапитальные (засыпные, щитовые, каркасные, брусовые, бревенчатые, облицованные кирпичом, из пеноблоков, сендвичи); | ||
| + | #** комбинированные; | ||
| + | #* ''по степени готовности'' - | ||
| + | #** незавершенные строительством (недострой, коробка, без внутренней отделки, под чистовую отделку, `под косметику`); | ||
| + | #** завершенные строительством (под ключ, жилой, под снос). | ||
| + | |||
| + | ===Объекты вне сегментов (неликвиды)=== | ||
| + | Ниже приведены признаки объектов ЗН, обладая которыми, объект скорее всего выпадет из приведенных выше сегментов рынка ЗН. Такие объекты часто называют неликвидными, или просто `неликвиды`: | ||
| + | {{Page_grey| | ||
| + | * участки площадью '''менее 5 соток'''; | ||
| + | * дома (эконом, бизнес) площадью '''свыше 550 - 850 м2'''; | ||
| + | * '''недострои'''; | ||
| + | * дома-коттеджи с явными строительными '''дефетками''' (требующих значительных затрат на их исправление); | ||
| + | * дома `под отделку` площадью '''более 500 м2'''; | ||
| + | * недвижимость для проживания, расположенная '''на трассах, вдоль ж/д, у аэропортов, рядом с промзонами, коровниками, свинарниками, кладбищами, ЛЭП''' и пр.; | ||
| + | * дорогие дома '''среди дешевых строений'''; | ||
| + | * откровенно '''СТРАШНЫЕ''' дома; | ||
| + | * объекты, где '''нет коммуникаций''' и их '''невозможно получить'''; | ||
| + | * части/доли домов с ЗУ '''менее 6 соток''', которые собственники '''не хотят продавать совместно'''; | ||
| + | * объекты, стоимость которых '''выше рыночной более чем на 25%'''.}} | ||
Текущая версия на 11:51, 15 апреля 2013
| Основные сегменты рынка загородной недвижимости |
Содержание |
Основные сегменты рынка загородной недвижимости
Сегментация рынка недвижимости — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей.
Классификация объектов загородной недвижимости
К основным классам объектов загородной недвижимости можно отнести:
- Земельные участки:
- по типу будущей постройки -
- участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль;
- участки без подряда – это земельные наделы, реализуемые владельцами коттеджных поселков, без обязательного подряда на строительство: покупатель сам волен выбирать проект, архитектора, подрядчика, сроки застройки и т.д. Главное при этом оставаться в рамках закона, определяющих условия использования тех или иных категорий земель. Так, например, если это земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, сроки строительства не должны превышать 3 года с момента приобретения участка, а высота дома должна быть не выше 3 этажей;
- по составу -
- индивидуальные (минимальных размеров, выделяемые для жилищного строительства: ИЖС - 10-15-25 соток, дачное строительство - 8-12 соток, садоводство - 6-8 соток; участки в стародачных местах - 6-100 соток);
- массивы (крупные земельные участки от 1 гектара до нескольких десятков и сотен гектар: часто в категории земли сельхозназначения, дачное строительство, садоводство, крестьянско-фермерское хозяйство, фермерское хозяйство).
- по типу будущей постройки -
- Жилая недвижимость:
- по типу застройки -
- коттедж в составе коттеджного поселка;
- жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании в населенном пункте;
- коттедж, дача в стародачном месте;
- дом в садовом товариществе;
- по площади -
- летние домики (до 100 м2);
- дома (до 160 м2);
- таун-хаусы (100-350 м2);
- коттеджи (от 150 до 500 м2);
- особняки, резиденции, усадьбы (от 500 м2);
- по типу жилья -
- многоквартирные жилые домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (МЖД) / многоэтажные дома;
- таунхаусы. К данному формату можно также отнести новый вид загородных поселений – усадьбы, ранчо, лэйнхаусы, квадрохаусы, дуплексы, твинхаусы и пр., – имеющие сходные технические характеристики.
- частные дома (дачи, коттеджи);
- по составу -
- основные (резиденции и усадьбы, особняки, коттеджи, дуплексы, дома, таунхаусы, летние домики);
- вспомогательные (баня, гараж, бассейн, гостевой дом, хозблок);
- по типам и техническим характеристикам (подробнее - в разделе `Технические особенности объектов загородной недвижимости`) -
- капитальные (кирпичныеКирпичный дом - здание, все стены которого (внутренние и наружные) выполнены из кирпича., монолитные из блоковБлок – это конструктивный сборный элемент или изделие, обычно заводского изготовления, применяемые как в индустриальном (типовом) домостроении, так и в индивидуальном строительстве. Среди достоинств блочных домов можно назвать относительную быстроту и дешевизну строительства. Помимо этого, блоки обладают самоустойчивостью, то есть не требуют дополнительного каркаса. В настоящее время на рынке новостроек Москвы и Подмосковья доля блочных домов невелика (в основном это малоэтажные дома), гораздо чаще блоки применяются в каркасно-монолитном домостроении., пласт-бау);
- некапитальные (засыпные, щитовые, каркасные, брусовые, бревенчатые, облицованные кирпичом, из пеноблоков, сендвичи);
- комбинированные;
- по степени готовности -
- незавершенные строительством (недострой, коробка, без внутренней отделки, под чистовую отделку, `под косметику`);
- завершенные строительством (под ключ, жилой, под снос).
- по типу застройки -
Объекты вне сегментов (неликвиды)
Ниже приведены признаки объектов ЗН, обладая которыми, объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). скорее всего выпадет из приведенных выше сегментов рынка ЗН. Такие объектыОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). часто называют неликвидными, или просто `неликвиды`:
|