Разработка, согласование и реализация рекламной кампании

Материал из СДО группы компаний `МИЭЛЬ`
(Различия между версиями)
Перейти к: навигация, поиск
(Запуск и проведение рекламной кампании)
 
(не показаны 9 промежуточных версий 1 участника)
Строка 2: Строка 2:
 
[[Category:Поиск покупателя на эксклюзив]]
 
[[Category:Поиск покупателя на эксклюзив]]
 
[[Category:Материалы, требующие согласования]]
 
[[Category:Материалы, требующие согласования]]
{{Page_NotVerified}}
+
<!--{{Page_NotVerified}} <br/>-->
<br/>
+
 
__TOC__
 
__TOC__
 
=== Задачи риэлтора ===
 
=== Задачи риэлтора ===
 
# '''Самостоятельно разработать рекламную кампанию''' (текст, носители {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|рекламы}}, периодичность и сроки проведения).  
 
# '''Самостоятельно разработать рекламную кампанию''' (текст, носители {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|рекламы}}, периодичность и сроки проведения).  
 
#* '''Прежде всего определяются сроки и периодичность''' {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|рекламы}}, затем - рекламные носители.
 
#* '''Прежде всего определяются сроки и периодичность''' {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|рекламы}}, затем - рекламные носители.
#* '''Осуществляется подготовка к запуску рекламной кампании''', в ходе которой разрабатывается текст рекламного сообщения и '''(обязательно!)''' проводится '''фотосессия''' на объекте '''(Клиент может выслать фотографии, но лучше сделать фотосъмку самостоятельно)''', при использовании готовых фотографий, '''следует отобрать те из них, которые соответствуют времени года, в которое будет рекламироваться объект (зимой - зимние, летом - летние)'''. Следует составить как минимум два типа рекламных сообщений - '''короткое''', в котором сухо перечислены ''основные характеристики объекта'' и '''развернутое''', где приведены ''подробные описания инфраструктуры'', учитывающие личные впечатления агента от знакомства с объектом (подробнее - '''[[{{PAGENAME}}#Подготовка рекламной кампании|см. блок ниже]]''').
+
#* '''Осуществляется подготовка к запуску рекламной кампании''', в ходе которой разрабатывается текст рекламного сообщения и '''(обязательно!)''' проводится '''фотосессия''' на объекте '''(Клиент может выслать фотографии, но лучше сделать фотосъмку самостоятельно)''', при использовании готовых фотографий, '''следует отобрать те из них, которые соответствуют времени года, в которое будет рекламироваться объект (зимой - зимние, летом - летние)'''. Следует составить как минимум два типа рекламных сообщений - '''короткое''', в котором сухо перечислены ''основные характеристики объекта'' и '''развернутое''', где приведены ''подробные описания инфраструктуры'', учитывающие личные впечатления агента от знакомства с объектом (подробнее - '''[[{{PAGENAME}}#Подготовка к запуску рекламной кампании|см. блок ниже]]''').
 
# '''Согласовать с руководителем текст, носители''' {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|рекламы}}, '''периодичность и сроки проведения рекламной кампании, а также ее бюджет'''. Утвердить созданный {{Page_extlnk|ru.wp|Медиапланирование|медиаплан}} с Клиентом.  
 
# '''Согласовать с руководителем текст, носители''' {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|рекламы}}, '''периодичность и сроки проведения рекламной кампании, а также ее бюджет'''. Утвердить созданный {{Page_extlnk|ru.wp|Медиапланирование|медиаплан}} с Клиентом.  
 
# '''Запустить и провести рекламную кампанию''' с учетом '''[[Общие вопросы|принципов и стандартов работы Офисов Сети]]''' (подробнее - '''[[{{PAGENAME}}#Запуск и проведение рекламной кампании|см. блок ниже]]''').
 
# '''Запустить и провести рекламную кампанию''' с учетом '''[[Общие вопросы|принципов и стандартов работы Офисов Сети]]''' (подробнее - '''[[{{PAGENAME}}#Запуск и проведение рекламной кампании|см. блок ниже]]''').
Строка 58: Строка 57:
  
 
===Запуск и проведение рекламной кампании===
 
===Запуск и проведение рекламной кампании===
# Разместить рекламные объявления на сайты {{Page_extlnk|_|http://kvartira.miel.ru|МИЭЛЬ}}, {{Page_extlnk|_|http://www.irr.ru|ИРР}} и {{Page_extlnk|_|http://realty.dmir.ru|НИЦ}} - '''через программу [[Sale Flat]] или  [[:Category:Программа `Golden Gate - CRM`|Golden Gate - Обращения (CRM)]]'''. Следует помнить, что при публикации {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|рекламы}} через программу '''[[:Category:Программа `Golden Gate - CRM`|Golden Gate - Обращения (CRM)]]''', {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|реклама}} размещается сразу на многих площадках - полный их перечень индивидуален для офиса, его следует уточнить у менеджера-администратора или руководителя.
+
# Разместить рекламные объявления на сайты {{Page_extlnk|_|http://kvartira.miel.ru|МИЭЛЬ}}, {{Page_extlnk|_|http://www.irr.ru|ИРР}} и {{Page_extlnk|_|http://realty.dmir.ru|НИЦ}} - '''через программу [[Sale Flat]] или  [[:Category:Программа `МИЭЛЬ CRM`|МИЭЛЬ CRM]]'''. Следует помнить, что при публикации {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|рекламы}} через программу '''[[:Category:Программа `МИЭЛЬ CRM`|МИЭЛЬ CRM]]''', {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|реклама}} размещается сразу на многих площадках - полный их перечень индивидуален для офиса, его следует уточнить у менеджера-администратора или руководителя.
 
# '''Разместить объявление в базе [[WinNER]]'''. Это можно сделать как ''самостоятельно'', так и через ''общую выгрузку''.
 
# '''Разместить объявление в базе [[WinNER]]'''. Это можно сделать как ''самостоятельно'', так и через ''общую выгрузку''.
 
# '''Подать объявление в печатные СМИ''': ИРР, НИЦ и др.
 
# '''Подать объявление в печатные СМИ''': ИРР, НИЦ и др.
Строка 65: Строка 64:
 
# После размещения {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|рекламы}} '''следует проверить, что объявления читаются и корректно размещены'''.  
 
# После размещения {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|рекламы}} '''следует проверить, что объявления читаются и корректно размещены'''.  
 
# Необходимо '''постоянно поддерживать связь с Клиентом''', информируя его о том, какая идет рекламная кампания и какие в ее ходе достигнуты результаты. '''Если интереса по объявлению нет, то следует поработать с Клиентом, чтобы скорректировать текст рекламного объявления и, возможно, стоимость объекта'''.
 
# Необходимо '''постоянно поддерживать связь с Клиентом''', информируя его о том, какая идет рекламная кампания и какие в ее ходе достигнуты результаты. '''Если интереса по объявлению нет, то следует поработать с Клиентом, чтобы скорректировать текст рекламного объявления и, возможно, стоимость объекта'''.
# '''Рекламная кампания прекращается при нахождении реального покупателя/арендодателя'''. Если {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|реклама}} идет, а результат не достигнут, то следует обсудить с руководителем целесообразность продолжения рекламной кампании. '''По окончании рекламной кампании в обязательном порядке следует снять поданные объявления'''.
+
# '''Рекламная кампания прекращается при нахождении реального покупателя/арендодателя'''. Если {{Page_extlnk|ru.wp|Реклама|реклама}} идет, а результат не достигнут, то следует обсудить с руководителем целесообразность продолжения рекламной кампании. '''По окончании рекламной кампании в обязательном порядке следует удалить поданные объявления'''.
  
 
===Примеры фотографий===
 
===Примеры фотографий===
Строка 86: Строка 85:
 
File:ps_badexm_int2.jpg|Главный акцент снимка сделан на наборе бытовой техники. Неудачно выбрана точка для съёмки. Кухня «завалилась». Ситуацию мог спасти горизонтальный снимок с большего расстояния и без лишних предметов в кадре.
 
File:ps_badexm_int2.jpg|Главный акцент снимка сделан на наборе бытовой техники. Неудачно выбрана точка для съёмки. Кухня «завалилась». Ситуацию мог спасти горизонтальный снимок с большего расстояния и без лишних предметов в кадре.
 
File:ps_badexm_int3.jpg|Снимок нечеткий, заваливается из-за съёмки «с рук». Надо зафиксировать фотоаппарат на неподвижном основании. А перед съёмкой необходимо «навести порядок» – убрать вещи, поправить гардины, выключить телевизор, и, возможно, передвинуть кресла.
 
File:ps_badexm_int3.jpg|Снимок нечеткий, заваливается из-за съёмки «с рук». Надо зафиксировать фотоаппарат на неподвижном основании. А перед съёмкой необходимо «навести порядок» – убрать вещи, поправить гардины, выключить телевизор, и, возможно, передвинуть кресла.
 +
File:exm_advnot.jpg|ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте объекты после их размещения на Интернет-площадках!
 
</gallery>
 
</gallery>
 +
===Интерактив===
 +
{{#widget:Iframe
 +
|url=http://miel-vm-wiki1/mediawiki/images/interactives/fotographirovanie/quiz.html
 +
|width=800px
 +
|height=700px
 +
|border=0
 +
}}
 
{{page_footer_nav|Технология проведения сделки на рынке городской недвижимости|Поиск покупателя на эксклюзив}}
 
{{page_footer_nav|Технология проведения сделки на рынке городской недвижимости|Поиск покупателя на эксклюзив}}

Текущая версия на 18:04, 15 апреля 2016

Interaktiv banner 800 110.jpg

< Разработка, согласование и реализация рекламной кампании объекта недвижимости >

Структура раздела

Содержание

Задачи риэлтора

  1. Самостоятельно разработать рекламную кампанию (текст, носители рекламы, периодичность и сроки проведения).
    • Прежде всего определяются сроки и периодичность рекламы, затем - рекламные носители.
    • Осуществляется подготовка к запуску рекламной кампании, в ходе которой разрабатывается текст рекламного сообщения и (обязательно!) проводится фотосессия на объекте (КлиентКлиент - физическое или юридическое лицо, обратившееся в Компанию с целью получения профессиональных услуг на рынке недвижимости жилого и/или нежилого назначения. может выслать фотографии, но лучше сделать фотосъмку самостоятельно), при использовании готовых фотографий, следует отобрать те из них, которые соответствуют времени года, в которое будет рекламироваться объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). (зимой - зимние, летом - летние). Следует составить как минимум два типа рекламных сообщений - короткое, в котором сухо перечислены основные характеристики объекта и развернутое, где приведены подробные описания инфраструктуры, учитывающие личные впечатления агента от знакомства с объектом (подробнее - см. блок ниже).
  2. Согласовать с руководителем текст, носители рекламы, периодичность и сроки проведения рекламной кампании, а также ее бюджет. Утвердить созданный медиаплан с Клиентом.
  3. Запустить и провести рекламную кампанию с учетом принципов и стандартов работы Офисов Сети (подробнее - см. блок ниже).

Подготовка к запуску рекламной кампании

  1. При подготовке любых рекламных материалов нужно помнить, что:
    • недвижимость относится к классу товаров, "вызывающих размышления с большим к ним интересом", т. е. в первую очередь это рациональный товар, соответственно, в его рекламе должно быть больше аргументов и меньше эмоций, чем у других групп товаров;
    • доверие людей возрастает, если изображения и текст отражают картину реальной жизни;
    • если человек заинтересуется объектом, то он будет много раз перечитывать объявление, обращая внимание на каждое слово, потому следует быть особо внимательным к используемым в рекламе формулировкам;
    • не стоит наделять объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). выдуманными характеристиками, которыми он на самом деле не обладает;
    • потребители не доверяют рекламным объявлениям, которые предлагают что-то "сверхзамечательное" по неожиданно низкой цене;
    • не доверяют люди и объявлениям, в которых использованы преувеличения. Поэтому продавцам стоит избегать превосходных степеней. Лучше отказаться от слов и фраз на подобии "самый лучший", "наикрасивейший" или "фантастическое предложение" и т. д. Не стоит недооценивать людей, считая их глупее себя;
    • хороший результат в формировании чувства доверия достигает метод "рассказа друзьям": обращение от первого лица как бы к конкретному человеку, который является вам хорошим другом;
    • в рекламе нужно показать, что следует сделать для достижения необходимого результата, например: "купите", "приобретите", "обратитесь к нам", "придите к нам", "вызовите нашего агента" и т.д.. Действие возбуждается приглашением к нему, указанием причин необходимости совершить его быстро, немедленно: "Сделайте себе новогодний подарок – купите эту квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. прямо сейчас!";
    • реклама должна вызывать положительные эмоции или быть нейтральной, следует применять утвердительные формулировки, заменяя отрицания синонимичными утверждениями: например, вместо "не требует ремонта" лучше писать "в хорошем состоянии";
    • юмор, исторические и политические сюжеты, а также сексуальные ассоциации, использованные в рекламе объектов, могут вызвать положительные эмоции у будущих клиентов, однако уместное использование этих тем представляется столь сложным делом, что без помощи профессионального рекламщика, лучше вообще не затрагивать их в своих рекламных материалах.
  2. При подготовке короткого рекламного сообщения следует включать в текст объявления самую важную информацию: метро, кол-во комнатКомната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире., название улицы, номер дома, корпуса, этаж/этажность, тип дома (панель, блочныйБлочный дом - дом, стены которого возведены из блоков. Блочные дома часто путают с панельными, но технология их строительства и внешний вид сильно различаются. Стены в квартире панельного здания – цельные железобетонные панели, а в блочном здании каждая стена сложена из нескольких блоков., монолит и т.д.), общая площадь/жилая площадь/кухня;
  3. При подготовке развернутого рекламного сообщения необходимо:
    • учесть все важные характеристики объекта (показать)
    • перевести характеристики объекта в выгоды. Легче всего это сделать, поставив себя на место покупателя и показав, что для него значат эти характеристики - пример (показать)
    • структурировать рекламное сообщение в соответствии со схемой: заголовок - основной текст - заключение:
      • заголовок должен: как бы приглашать к дальнейшему изучению рекламы; быть понятным, простым; читаться менее, чем 1.5 секунды; соотноситься с потребностями Клиентов; содержать указание на категорию недвижимости ("квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.", "комнатаКомната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.", "доля", "новостройка", "пентхаусПентхаус - самое дорогое жилье, апартаменты, расположенные на самом верхнем этаже здания, как правило, имеет большую площадь и из него открывается панорамный вид на город." и т.д.) и аудиторию будущих Клиентов ("для деловых людей", "для любителей комфорта", "для большой семьи" и т.д.); должен вводить Клиента в главную часть рекламного текста, направлять от указанной первостепенной для него выгоды к второстепенным, а также к различным аргументам; быть ограничен 10-25 словами (идеально от 5-и до 9-и слов); примеры заголовков (показать)
      • основной текст должен: отвечать на вопросы "что", "кто", "когда", "где" и "почему"; содержать изложение всех важных потребительских характеристик объекта недвижимости (тексты, перечисляющие десять характеристик, более чем на 40 % эффективнее перечисляющих только четыре); содержать однозначные бесспорные аргументы (хорошими аргументами будут свидетельства и рекомендации, гарантии, результаты объективных испытаний, тестов, а также цифровые данные, цитаты); включать легко понятные потребителю образы; содержать факты по степени их важности для Клиента; пример основного текста (показать)
      • в заключении необходимо: привести фразу, которая сообщает, как, где, когда можно купить заинтересовавшую недвижимость (в зависимости от ситуации в рекламе нужно представить номер телефона и/или полный адрес, точное время работы), кроме того она должна мотивировать к совершению действия и обещать некоторую выгоду; пример заключительных фраз (показать)
  4. При проведении фотосъемки объекта следует:
    • использовать камеру, а не мобильный телефон (о скольких бы мегапикселях не говорилось бы в рекламе телефона - все же это прежде всего средства связи);
    • делать горизонтальные (альбомные) фотографии;
    • при подготовке наружных снимков зданий (см. примеры ниже):
      • оставлять в кадре что-нибудь, за что цепляется взгляд - веточку на переднем плане, цветок (если ничего нет - необходимо выбрать другую точку съемки);
      • размещать линию горизонта примерно в трети от верхней или нижней границы снимка;
      • делать кадр асимметричным;
      • использовать ветки для того, чтобы обрамить сюжет;
      • сделать несколько снимков прилегающей территории;
      • отойти на расстояние, не меньшее трехкратной высоты объекта (чем больше расстояние, тем привлекательнее перспектива);
      • снимать строительные площадки с верхней точки (панорама всей стройки выглядит эффектнее);
    • при съемке интерьеров (см. примеры ниже):
      • удачно выбирать время суток (комнатаКомната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире., которая выглядит тусклой и бесцветной утром, может выглядеть привлекательно днем, когда в окно будет светить солнце);
      • по возможности не использовать вспышку, подбирая наиболее удачный режим съемки;
      • не снимать с рук при увеличении экспозиции (лучше зафиксировать фотоаппарат на неподвижной площадке, которой может стать штатив, стопка книг или подходящая поверхность);
      • избегать низкой точки съемки, лучше располагать фотоаппарат на уровне глаз;
      • снимать высокие помещения с высокой точки, например, со стула;
      • фотографировать так, чтобы в кадр попала вся комнатаКомната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. (для этого иногда необходимо встать в дверном проеме);
      • держать камеру прямо, в строго горизонтальном положении, не наклоняя ее (иначе на фотографиях получатся "сходящиеся вертикали", которые создают впечатление заваливающихся стенСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств.);
      • передвигать мебель так, как это будет лучше для фото сессии (можно смело убрать все ненужное - диванные подушки, письменные принадлежности, книги, телефон, фарфоровые статуэтки);
      • скрывать непривлекательные элементы, такие как розетки, электрические кабели;
      • в большинстве случаев отказаться от съемки санузлов;
      • использовать пакеты графических программ для улучшения качества изображений объекта.
  5. В случае необходимости провести рекламную кампанию эксклюзивного объекта, можно подготовить дополнительные рекламные материалы, такие, например, как виртуальный тур по объекту и сайт объекта, а также воспользоваться службой контекстной рекламы - хорошо зарекомендовала себя служба Яндекс.Директ.

Запуск и проведение рекламной кампании

  1. Разместить рекламные объявления на сайты МИЭЛЬ, ИРР и НИЦ - через программу Sale Flat или МИЭЛЬ CRM. Следует помнить, что при публикации рекламы через программу МИЭЛЬ CRM, реклама размещается сразу на многих площадках - полный их перечень индивидуален для офиса, его следует уточнить у менеджера-администратора или руководителя.
  2. Разместить объявление в базе WinNER. Это можно сделать как самостоятельно, так и через общую выгрузку.
  3. Подать объявление в печатные СМИ: ИРР, НИЦ и др.
  4. Подготовить листовки и распространить их (работает, только когда листовки сделаны нестандартно).
  5. Самостоятельно разместить рекламу в различных источниках, а также на досках объявлений и прочих площадках Интернет.
  6. После размещения рекламы следует проверить, что объявления читаются и корректно размещены.
  7. Необходимо постоянно поддерживать связь с Клиентом, информируя его о том, какая идет рекламная кампания и какие в ее ходе достигнуты результаты. Если интереса по объявлению нет, то следует поработать с Клиентом, чтобы скорректировать текст рекламного объявления и, возможно, стоимость объекта.
  8. Рекламная кампания прекращается при нахождении реального покупателя/арендодателя. Если реклама идет, а результат не достигнут, то следует обсудить с руководителем целесообразность продолжения рекламной кампании. По окончании рекламной кампании в обязательном порядке следует удалить поданные объявления.

Примеры фотографий

Фотоснимки зданий

Фотоснимки интерьеров

Интерактив



Go back.pngGo back.png Вернуться к предыдущей странице

Первичная проверка объекта

Перейти к следующей странице

Прием звонков

Go.pngGo.png
Пространства имён
Варианты
Действия
Навигация
Новости недвижимости
Центр обучения
Справка