Особенности проведения сделок с использованием жилищных субсидий

Версия 18:11, 15 марта 2017

Субсидии на жилье предоставляются на всех членов семьи, которые состоят в очереди по улучшению жилищных условий, либо на конкретного человека, в соответствие с требованиями государственного органа, предоставившего субсидию. На территории г. Москвы вопрос предоставления субсидий регулируется Законом г. Москвы от 14.06.2006 г. № 29«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

СубсидияСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. может быть использована жителями города Москвы:

1) на финансирование строительства жилого помещения в виде отдельной квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (жилого домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) высокой степени технической готовности (более 70 процентов) в целях приобретения его в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций.. При этом строительство дома должно производиться строго по 214-ФЗ.

2) на приобретение готового жилого помещения в виде отдельной квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (жилого домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) на рынке недвижимости по их выбору, как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории Российской Федерации.

Следует принимать во внимание, что приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую РАВНОДОЛЕВУЮ собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия.

Особенности проведения сделок с использованием субсидийСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти.

Сделки, проходящие с использованием средств субсидии, во многом похожи на сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., проходящие с использованием ипотеки и семейного капитала.

Основным осложняющим фактором в проведении таких сделок является то, что требования органов, выдающих субсидии, к положениям договора, его форме и содержанию, а также стадии готовности объекта довольно сильно различаются.

Документы, необходимые для проведения сделок с использованием сертификата

Права человека на получение субсидии подтверждаются соответствующим сертификатом. В нем прописываются лица, которые имеют право на получение субсидии, сумма субсидии и срок, до которого ее необходимо реализовать.

Однако есть еще один документ, с которым человеку, проводящему сделкуСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., обязательно необходимо ознакомиться – это условия/правила предоставления субсидии, оформленные отдельным документом.

Из данного документа можно почерпнуть следующие сведения:

• на покупку каких квартирКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. распространяется данный сертификат. Это важно, так как именно из этого документа Вы сможете понять – возможно ли приобретение квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в новостройке или нет;

• чаще всего именно в этом документе прописывается – какие договоры и на каких условиях может заключать Ваш клиентКлиент - физическое или юридическое лицо, обратившееся в Компанию с целью получения профессиональных услуг на рынке недвижимости жилого и/или нежилого назначения.. Это важно, так как может оказаться, что главным требованием приобретения квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в новостройке по сертификату будет являться заключение договора долевого участия, что может стать непреодолимым препятствием, в случае, если понравившаяся Вашему клиенту квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. приобретается, например, по договору участия в ЖСК;

• в данном документе прописывается, на какой стадии должна находиться новостройка, если такие требования к новостройке у государственного органа, предоставившего субсидию, имеются. В этом случае Вашему клиенту, для перечисления денег по субсидии может потребоваться справка от застройщика о стадии готовности дома;

• в данном документе прописываются требования к содержанию договора приобретения, по которому будет приобретаться квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.. Включение данных положений, как правило, требует дополнительного согласования с правообладателем и органом, предоставившим субсидию.

	|Вернуться к предыдущей странице]] '			|Перейти к следующей странице]] '