Особенности проведения сделок с использованием жилищных субсидий

Версия 18:37, 15 марта 2017

Субсидии на жилье предоставляются на всех членов семьи, которые состоят в очереди по улучшению жилищных условий, либо на конкретного человека, в соответствие с требованиями государственного органа, предоставившего субсидию. На территории г. Москвы вопрос предоставления субсидий регулируется Законом г. Москвы от 14.06.2006 г. № 29«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

СубсидияСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. может быть использована жителями города Москвы:

1) на финансирование строительства жилого помещения в виде отдельной квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (жилого домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) высокой степени технической готовности (более 70 процентов) в целях приобретения его в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций.. При этом строительство дома должно производиться строго по 214-ФЗ.

2) на приобретение готового жилого помещения в виде отдельной квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (жилого домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) на рынке недвижимости по их выбору, как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории Российской Федерации.

Следует принимать во внимание, что приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую Равнодолевую собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия.

Особенности предоставления субсидийСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти.

На основании решения о предоставлении уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. гражданину, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, выдается Свидетельство о предоставлении субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. для приобретения или строительства жилых помещений, подтверждающее, что на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина будет в установленном порядке перечислена полагающаяся гражданину, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидияСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти..

Срок действия Свидетельства не может превышать шесть месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти..

Особенности использования Свидетельства о предоставлении субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти.

• Общая площадь приобретаемого помещения, с учетом лоджий, балконов и летних помещений, должна быть более (но не равна) учетной нормы площади жилого помещения (10 кв.м. на 1 человека).

• СубсидияСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. не может быть использована на приобретение помещения, не отвечающего стандартам благоустройства, находящегося под арестом, залогом, обремененного правами третьих лиц.

• Граждане вправе приобрести с помощью субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. жилое помещение без ограничения его площади за счет собственных либо привлеченных средств, но не менее учетной нормы площади жилого помещения (на каждого члена семьи).

{{Page_highlight|

Важные моменты

Гражданин после получения Свидетельства о предоставлении субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. для приобретения или строительства жилых помещений) должен:

1) открыть в банке индивидуальный блокированный целевой счет - ИБЦС (заключить договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. индивидуального блокированного целевого счета), предназначенный для зачисления субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. в течение не более двух недель со дня открытия счета;

2) до заключения договора на приобретение жилого помещения с использованием субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. и произведения оплаты собственных средств на счет продавца предоставить в ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» проект договора приобретения и копии правоустанавливающих документов на приобретаемое жилое помещение для получения положительного заключения ГБУ (срок проверки в среднем 5 рабочих дней).

При приобретении квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в строящемся доме по ДДУ в ГБУ нужно предоставить (ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДДУ):

1. Проект договора приобретения;

2. Справку о степени готовности дома;

3. Фотографию дома;

4. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право застройщика на реализацию помещения (разрешение на строительствоРазрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов., договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. аренды, проектную документацию);

5. Выписку из ЕГРП на участок, на котором ведется строительство (с синей печатью)

6. Выписку из ЕГРЮЛ на застройщика (с синей печатью)

7. Уставные документы застройщика (нот. заверенные копии): Устав, Свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, Решение о назначении Генерального директора.

	|Вернуться к предыдущей странице]] '			|Перейти к следующей странице]] '