|
|
| Строка 1: |
Строка 1: |
| | [[Category:Положение об оказании риэлторских услуг]] | | [[Category:Положение об оказании риэлторских услуг]] |
| − | Эффективная услуга по продаже объектов недвижимости оказывается на основе Договора, заключаемого с Клиентом, и включает следующие этапы:
| |
| − | * '''согласование схемы сделки''';
| |
| − | * '''[[Анализ рынка (для продавца)|экспертная оценка Объекта]]''' для определения его оптимальной рыночной стоимости;
| |
| − | * '''согласование с Клиентом прозрачной ценовой политики''' при заключении Договора;
| |
| − | * '''[[Разработка, согласование и реализация рекламной кампании|проведение эффективной рекламной кампании]]''' с целью нахождения покупателя, еженедельная отчетность перед Клиентом-продавцом Объекта по результатам продвижения Объекта;
| |
| − | * '''[[Показ объекта|оперативная организация просмотров]]''' и проведение переговоров с потенциальными покупателями;
| |
| − | * '''[[:Category:Организация и проведение сделки|непосредственно оформление сделки купли-продажи]]''': подготовка необходимого и достаточного пакета документов, обеспечивающего государственную регистрацию сделки, согласование плана проведения сделки, консультирование по схеме взаиморасчетов между продавцом и покупателем, подача на регистрацию и получение договоров из регистрирующих органов, подготовка акта приема-передачи недвижимости.
| |
| − |
| |
| − | При проведении альтернативных сделок купли-продажи анализируются запросы Клиента в отношении как продаваемого, так и приобретаемого Объекта. При выявлении несоответствия между характеристиками, указанными Клиентом, и предложениями на рынке недвижимости, соответствующие изменения вносятся в Договор с Клиентом. Обязательства, касающиеся подготовки сделки по приобретению Объекта в альтернативной сделке, описаны в части «Покупка объектов недвижимости». '''Осуществление сделок по отчуждению и приобретению Объектов проводится одновременно, если другой порядок не оговорен сторонами.'''
| |
| − |
| |
| − | === Покупка объекта недвижимости ===
| |
| − |
| |
| − | Эффективная услуга по покупке Объекта осуществляется на основании договора на поиск и последующее приобретение Объекта (дополнительно, по желанию Клиента могут быть заключены договоры на оказание ипотечных, брокерских и юридических услуг) и включает следующие этапы:
| |
| − | * '''[[Выяснение реальности запроса и истинных потребностей покупателя|изучение потребностей Клиента]]''', наличие на рынке предложений, соответствующих его желаниям и возможностям;
| |
| − | * '''[[Подбор вариантов|согласование графика просмотров Объектов]]''', выбор Объекта;
| |
| − | * '''[[Просмотр объектов и уточнение критериев поиска|анализ запросов Клиента]]''' в отношении приобретаемого Объекта. При выявлении несоответствия между характеристиками, указанными Клиентом, и предложениями на рынке недвижимости, соответствующие изменения вносятся в Договор с Клиентом;
| |
| − | * '''[[Подписание акта о выборе объекта, принятие аванса от покупателя и передача аванса продавцу|согласование с продавцом выбранного Объекта]]''' плана проведения сделки, устраивающего стороны;
| |
| − | * '''[[Подписание акта о выборе объекта, принятие аванса от покупателя и передача аванса продавцу|подписание акта выбора Объекта]]''';
| |
| − | * '''[[:Category:Сбор информации и документов по объекту и их анализ|проведение правового анализа]]''', включающего анализ правомерности приобретения и владения имуществом, рисков по приобретению выбранного Объекта, исходя из содержания предоставленных документов, комплектование и подготовка необходимых документов, контроль за их прохождением на всех этапах оформления;
| |
| − | * '''согласование плана проведения сделки''' между сторонами;
| |
| − | * '''[[:Category:Организация и проведение сделки|обеспечение подачи и получения документов с государственной регистрации]]''', подготовка передачи приобретенного Объекта Клиенту.
| |
| − |
| |
| − | В комплекс услуг, оказываемых Офисами Сети Клиентам, приобретающим недвижимость с использованием кредитных средств, входят ипотечные, брокерские услуги, включающие в себя следующие этапы:
| |
| − | * '''андеррайтинг Клиента (предварительный анализ кредито- и платежеспособности, расчет возможной суммы кредита и ежемесячных платежей);
| |
| − | * '''сравнительный анализ программ ипотечного кредитования''';
| |
| − | * '''выбор оптимальной программы кредитования''';
| |
| − | * '''контроль за получением Клиентом письменного одобрения банка'''.
| |
| − |
| |
| − | При подготовке сделки с ипотечной составляющей подбор Объекта недвижимости осуществляется в соответствии с требованиями банка-кредитора, особенности ипотечной сделки дополнительно согласуются с продавцом Объекта.
| |
| − |
| |
| − | Также по риэлторской составляющей ипотечной сделки необходимо:
| |
| − | * '''получение заключения профессионального оценщика''';
| |
| − | * '''согласование Объекта недвижимости со страховой компанией''';
| |
| − | * '''согласование условий проведения сделки с банком''';
| |
| − | * '''согласование плана сделки'''.
| |