Налогообложение долевой собственности
Admin (обсуждение | вклад) |
Admin (обсуждение | вклад) |
||
| (не показаны 2 промежуточные версии 1 участника) | |||
| Строка 2: | Строка 2: | ||
[[Category:Налогообложение]] | [[Category:Налогообложение]] | ||
| − | + | Имущество может находиться в собственности как одного, так и нескольких лиц. Право общей собственности подразделяется на '''долевую''', с выделением доли каждого собственника, и '''совместную''', т.е. без определения таких долей. | |
| − | + | ;Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. | |
| − | + | Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с '''соблюдением установленных Гражданским кодексом правил''': | |
| − | + | При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. | |
| − | + | Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, '''поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям''', если иное не предусмотрено соглашением между ними. | |
| − | + | Налоговое бремя собственники несут также в соответствии с размером доли в имуществе. При совместной собственности налог не разбивается по количеству сособственников, а начисляется на объект и подлежит уплате всеми сособственниками. | |
| − | + | Следует заметить, что налогоплательщиками по доходу от сдачи имущества в аренду, являются только собственники этого имущества. Лица, действующие по доверенности, т.е. уполномоченные собственником на представление их интересов, в том числе с правом подписи договора аренды (найма) имущества, не приобретают одновременно с полномочиями налоговую обязанность по данному имуществу. | |
| − | + | {{Page_warn|Таким образом, доход от сдачи в аренду квартиры, находящейся в долевой собственности, возникает только у собственников данного имущества соразмерно их долям, а не у лица, уполномоченного одним из собственников на сдачу имущества в аренду. Следовательно, налоги уплачиваются собственниками в соответствии с получаемым доходом, долей собственности в имуществе и применяемой системой налогообложения.}} | |
| + | Пример: Семья Ивановых (папа, мама, сын) сдала квартиру в аренду/наем на 12 месяцев по цене 30 000 рублей в месяц. Собственники владеют квартирой в равных долях – по 1/3 доли каждый. По итогам отчетного периода '''налогооблагаемая база''' каждого из них составит: | ||
| − | + | '''Нбаза = Цар х Дсоб х Кмес''' | |
| + | |||
| + | Где : | ||
| + | |||
| + | Нбаза – налогооблагаемая база | ||
| + | |||
| + | Цар – Цена аренды /найма за 1 месяц, | ||
| + | |||
| + | Дсоб – размер доли каждого собственника, | ||
| + | |||
| + | Кмес - количество месяцев найма в отчетном периоде. | ||
| + | |||
| + | Подставляет значения и находим размер налогооблагаемой базы : | ||
| + | '''Нбаза = 30000 х 1/3 х 12 = 120000 (рублей)''' | ||
| + | |||
| + | Размер НДФЛ каждого собственника (резидента) рассчитывается по ставке 13%, таким образом, налог на доход каждого собственника составит: | ||
| + | |||
| + | '''Ндфл = 120000 х 0,13 = 15600 (рублей)''' | ||
| + | |||
| + | Где Ндфл – Налог на доход физического лица. | ||
| + | |||
| + | Итак, по итогам года каждый из собственников семьи Ивановых обязан будет заплатить по 15600 рублей. | ||
| − | |||
{{page_footer_nav|Юридические вопросы в деятельности риэлтора на рынке аренды жилой недвижимости|Налогообложение}} | {{page_footer_nav|Юридические вопросы в деятельности риэлтора на рынке аренды жилой недвижимости|Налогообложение}} | ||
Текущая версия на 17:28, 6 ноября 2014
| < Налогообложение долевой собственности > |
Структура раздела |
Имущество может находиться в собственности как одного, так и нескольких лиц. Право общей собственности подразделяется на долевую, с выделением доли каждого собственника, и совместную, т.е. без определения таких долей.
- РаспоряжениеПраво распоряжения - право собственника по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества, опирающаяся на дозволение закона возможность в ходе осуществления своего права собственности отчуждать принадлежащее лицу имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом, сдавать в наем и т.д. имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением установленных Гражданским кодексом правил:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Налоговое бремя собственники несут также в соответствии с размером доли в имуществе. При совместной собственности налог не разбивается по количеству сособственников, а начисляется на объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). и подлежит уплате всеми сособственниками.
Следует заметить, что налогоплательщиками по доходу от сдачи имущества в аренду, являются только собственники этого имущества. Лица, действующие по доверенности, т.е. уполномоченные собственником на представление их интересов, в том числе с правом подписи договора аренды (найма) имущества, не приобретают одновременно с полномочиями налоговую обязанность по данному имуществу.
| Это важно.. |
|---|
| Таким образом, доход от сдачи в аренду квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., находящейся в долевой собственности, возникает только у собственников данного имущества соразмерно их долям, а не у лица, уполномоченного одним из собственников на сдачу имущества в аренду. Следовательно, налоги уплачиваются собственниками в соответствии с получаемым доходом, долей собственности в имуществе и применяемой системой налогообложения. |
Пример: Семья Ивановых (папа, мама, сын) сдала квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в аренду/наем на 12 месяцев по цене 30 000 рублей в месяц. Собственники владеют квартирой в равных долях – по 1/3 доли каждый. По итогам отчетного периода налогооблагаемая база каждого из них составит:
Нбаза = Цар х Дсоб х Кмес
Где :
Нбаза – налогооблагаемая база
Цар – Цена аренды /найма за 1 месяц,
Дсоб – размер доли каждого собственника,
Кмес - количество месяцев найма в отчетном периоде.
Подставляет значения и находим размер налогооблагаемой базы : Нбаза = 30000 х 1/3 х 12 = 120000 (рублей)
Размер НДФЛ каждого собственника (резидента) рассчитывается по ставке 13%, таким образом, налог на доход каждого собственника составит:
Ндфл = 120000 х 0,13 = 15600 (рублей)
Где Ндфл – Налог на доход физического лицаФизическое лицо́ — человек как субъект права (носитель прав и обязанностей), в отличие от юридических лиц, должностных лиц и публично-правовых образований. По российскому законодательству физическое лицо обретает правоспособность в момент рождения и утрачивает её в момент смерти. Обладает дееспособностью. Полная дееспособность приобретается после достижения лицом совершеннолетия..
Итак, по итогам года каждый из собственников семьи Ивановых обязан будет заплатить по 15600 рублей.
 |
Вернуться к предыдущей странице
Налогообложение в аренде |
Перейти к следующей странице
Налоговая ставка |
 |
|---|