Работа с договорами: общие положения

Материал из СДО группы компаний `МИЭЛЬ`
(Различия между версиями)
Перейти к: навигация, поиск
 
(не показаны 6 промежуточных версий 1 участника)
Строка 1: Строка 1:
−
[[Category:Положение об оказании риэлторских услуг]]
+
{{page_header_nav|Положение об оказании риэлторских услуг|Раздел I. Работа с договорами}}
−
Эффективная услуга по продаже объектов недвижимости оказывается на основе  Договора, заключаемого с Клиентом, и включает следующие этапы:
+
'''1.''' Настоящее Положение определяет '''порядок составления договоров, направленных на оказание услуг в сфере недвижимости''', в том числе риэлторских, юридических, услуг по оформлению, ипотечных брокерских услуг.
−
* '''согласование схемы сделки''';
+
−
* '''[[Анализ рынка (для продавца)|экспертная оценка Объекта]]''' для определения его оптимальной рыночной стоимости;
+
−
* '''согласование с Клиентом прозрачной ценовой политики''' при заключении Договора;
+
−
* '''[[Разработка, согласование и реализация рекламной кампании|проведение эффективной рекламной кампании]]''' с целью нахождения покупателя, еженедельная отчетность перед Клиентом-продавцом Объекта по результатам продвижения Объекта;
+
−
* '''[[Показ объекта|оперативная организация просмотров]]''' и проведение переговоров с потенциальными покупателями;
+
−
* '''[[:Category:Организация и проведение сделки|непосредственно оформление сделки купли-продажи]]''': подготовка необходимого и достаточного пакета документов, обеспечивающего государственную регистрацию сделки, согласование плана проведения сделки, консультирование по схеме взаиморасчетов между продавцом и покупателем, подача на регистрацию и получение договоров из регистрирующих органов, подготовка акта приема-передачи недвижимости.
+
  
−
При проведении альтернативных сделок купли-продажи анализируются запросы Клиента в отношении как продаваемого, так и приобретаемого Объекта. При выявлении несоответствия между характеристиками, указанными Клиентом, и предложениями на рынке недвижимости, соответствующие изменения вносятся в Договор с Клиентом. Обязательства, касающиеся подготовки сделки по приобретению Объекта в альтернативной  сделке, описаны в части «Покупка объектов недвижимости». '''Осуществление сделок по отчуждению и приобретению Объектов проводится одновременно, если другой порядок не оговорен сторонами.'''
+
'''2.''' При оказании услуг в сфере недвижимости '''должны соблюдаться требования действующего законодательства''', в том числе Гражданского кодекса РФ и Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 '''[http://ozpp.ru/laws/zpp.php «О защите прав потребителей»]'''.
  
−
=== Покупка объекта недвижимости ===
+
'''3.''' С Потребителями '''должны заключаться следующие виды договоров, направленных на оказание услуг в сфере недвижимости – договоры на оказание услуг / агентские договоры (далее – Договор)'''.
−
 
+
[[Category:Положение об оказании риэлторских услуг]]
−
Эффективная  услуга по покупке Объекта осуществляется на основании договора на поиск и последующее приобретение Объекта (дополнительно, по желанию Клиента могут быть заключены  договоры на оказание ипотечных, брокерских и юридических услуг) и включает следующие этапы:
+
{{page_footer_nav|Положение об оказании риэлторских услуг|Раздел I. Работа с договорами}}
−
* '''[[Выяснение реальности запроса и истинных потребностей покупателя|изучение потребностей Клиента]]''', наличие на рынке предложений, соответствующих его желаниям и возможностям;
+
−
* '''[[Подбор вариантов|согласование графика просмотров Объектов]]''', выбор Объекта;
+
−
* '''[[Просмотр объектов и уточнение критериев поиска|анализ запросов Клиента]]''' в отношении приобретаемого Объекта. При выявлении несоответствия между характеристиками, указанными Клиентом, и предложениями на рынке недвижимости, соответствующие изменения вносятся в Договор с Клиентом;
+
−
* '''[[Подписание акта о выборе объекта, принятие аванса от покупателя и передача аванса продавцу|согласование с продавцом выбранного Объекта]]''' плана проведения сделки, устраивающего стороны;
+
−
* '''[[Подписание акта о выборе объекта, принятие аванса от покупателя и передача аванса продавцу|подписание акта выбора Объекта]]''';
+
−
* '''[[:Category:Сбор информации и документов по объекту и их анализ|проведение  правового анализа]]''',  включающего  анализ правомерности приобретения и владения имуществом, рисков по приобретению выбранного Объекта, исходя из содержания предоставленных документов, комплектование и подготовка необходимых документов,  контроль  за  их прохождением на всех этапах оформления;
+
−
* '''согласование плана проведения сделки''' между сторонами;
+
−
* '''[[:Category:Организация и проведение сделки|обеспечение подачи и получения документов с государственной регистрации]]''', подготовка передачи приобретенного Объекта  Клиенту.
+
−
 
+
−
В комплекс услуг, оказываемых Офисами Сети Клиентам, приобретающим недвижимость с использованием кредитных средств, входят ипотечные, брокерские услуги, включающие в себя следующие этапы:
+
−
* '''андеррайтинг  Клиента (предварительный анализ кредито- и платежеспособности, расчет возможной суммы кредита и ежемесячных платежей);
+
−
* '''сравнительный анализ программ ипотечного кредитования''';
+
−
* '''выбор оптимальной программы кредитования''';
+
−
* '''контроль за получением Клиентом письменного одобрения банка'''.
+
−
 
+
−
При подготовке сделки с ипотечной составляющей подбор Объекта недвижимости осуществляется в соответствии с требованиями банка-кредитора, особенности ипотечной сделки дополнительно согласуются с продавцом  Объекта.
+
−
 
+
−
Также по риэлторской составляющей ипотечной сделки необходимо:
+
−
* '''получение заключения профессионального оценщика''';
+
−
* '''согласование Объекта недвижимости со страховой компанией''';
+
−
* '''согласование условий проведения сделки с банком''';
+
−
* '''согласование плана сделки'''.
+

Текущая версия на 18:33, 16 ноября 2016

Interaktiv banner 800 110.jpg Предупреждение. «Шаблон:Wmi Положение об оказании риэлторских услуг» ссылается сюда, но у вас нет достаточных полномочий для доступа к ней.

Почему у меня отсутствует доступ к этой странице?

Как правило, Вы не можете получить доступ к какой-либо странице по одной из нескольких причин, приведенных ниже.

1. Вы не зарегистрированы в системе

Чтобы пользоваться разделами СДО, Вам необходимо представиться системе. Для этого потребуется логин и пароль для доступа к СДО - выясните их у менеджера-администратора отдела и затем введите их, перейдя по следующей ссылке. Если у вашего отдела пока отсутствует логин для доступа к СДО, Вы можете воспользоваться демо-доступом. По вопросам предоставления демо-доступа обращайтесь к сотрудникам Центра обучения по телефону +7 (495) 777-33-77 (доп. 74-74, 78-14, 75-40), а также по электронной почте sdo@miel.ru.

2. Вы зарегистрированы в системе, но не имеете прав для просмотра этой страницы

Если Вы представились системе, введя логин и пароль (как в п.1), но все равно не можете увидеть содержание этой страницы, это значит, что Ваш отдел не подписан на использование текущего раздела. Для получения к нему доступа обращайтесь к менеджеру-администратору.

3. Вы находитесь в режиме демо-доступа

В режиме демо-доступа открыты лишь некоторые разделы СДО, они приведены ниже.

Учебные программы.
Центр обучения.
База знаний.
Доступны оглавления всех разделов.
{| width=100% style="margin: 0 0 0 0; border-bottom: 1px solid;border-color:grey;"

|- ||<]] |>]] |align="right"|

Структура раздела

|}

1. Настоящее Положение определяет порядок составления договоров, направленных на оказание услуг в сфере недвижимости, в том числе риэлторских, юридических, услуг по оформлению, ипотечных брокерских услуг.

2. При оказании услуг в сфере недвижимости должны соблюдаться требования действующего законодательства, в том числе Гражданского кодекса РФ и Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

3. С Потребителями должны заключаться следующие виды договоров, направленных на оказание услуг в сфере недвижимости – договоры на оказание услуг / агентские договоры (далее – ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений.). Предупреждение. «Шаблон:Wmi Положение об оказании риэлторских услуг» ссылается сюда, но у вас нет достаточных полномочий для доступа к ней.

Почему у меня отсутствует доступ к этой странице?

Как правило, Вы не можете получить доступ к какой-либо странице по одной из нескольких причин, приведенных ниже.

1. Вы не зарегистрированы в системе

Чтобы пользоваться разделами СДО, Вам необходимо представиться системе. Для этого потребуется логин и пароль для доступа к СДО - выясните их у менеджера-администратора отдела и затем введите их, перейдя по следующей ссылке. Если у вашего отдела пока отсутствует логин для доступа к СДО, Вы можете воспользоваться демо-доступом. По вопросам предоставления демо-доступа обращайтесь к сотрудникам Центра обучения по телефону +7 (495) 777-33-77 (доп. 74-74, 78-14, 75-40), а также по электронной почте sdo@miel.ru.

2. Вы зарегистрированы в системе, но не имеете прав для просмотра этой страницы

Если Вы представились системе, введя логин и пароль (как в п.1), но все равно не можете увидеть содержание этой страницы, это значит, что Ваш отдел не подписан на использование текущего раздела. Для получения к нему доступа обращайтесь к менеджеру-администратору.

3. Вы находитесь в режиме демо-доступа

В режиме демо-доступа открыты лишь некоторые разделы СДО, они приведены ниже.

Учебные программы.
Центр обучения.
База знаний.
Доступны оглавления всех разделов.
Go back.pngGo back.png |Вернуться к предыдущей странице]]

'

|Перейти к следующей странице]]

'

Go.pngGo.png
Источник — «http://wiki.miel.ru/mediawiki/index.php?title=%D0%A0%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0_%D1%81_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%B8:_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F&oldid=33939»
Пространства имён
Варианты
Действия
Навигация
Новости недвижимости
Центр обучения
Справка