Категория:Основные сегменты рынка загородной недвижимости

(Различия между версиями)
Перейти к: навигация, поиск
Строка 1: Строка 1:
 
[[Category:Загородная недвижимость]]
 
[[Category:Загородная недвижимость]]
'''Сегментация рынка недвижимости''' — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей.<br />
+
'''Сегментация рынка недвижимости''' — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей.
  
 
===Основные сегменты рынка загородной недвижимости===
 
===Основные сегменты рынка загородной недвижимости===
 
[[Image:Segments.png|790px|link=]]
 
[[Image:Segments.png|790px|link=]]
  
<br />
+
 
К основным сегментам рынка загородной недвижимости можно отнести: <br />
+
===Классификация объектов загородной недвижимости===
* Земельные участки
+
К основным сегментам рынка загородной недвижимости можно отнести:
* Жилую недвижимость
+
# '''Земельные участки:'''
<br />
+
#* участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль;
Классификация земельных участков:<br />
+
#* участки без подряда – это земельные наделы, реализуемые владельцами коттеджных поселков, без обязательного подряда на строительство: покупатель сам волен выбирать проект, архитектора, подрядчика, сроки застройки и т.д. Главное при этом оставаться в рамках закона, определяющих условия использования тех или иных категорий земель. Так, например, если это земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, сроки строительства не должны превышать 3 года с момента приобретения участка, а высота дома должна быть не выше 3 этажей.
* Участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль.<br />
+
# '''Жилая недвижимость:'''
* Участки без подряда – это земельные наделы, реализуемые владельцами коттеджных поселков, без обязательного подряда на строительство: покупатель сам волен выбирать проект, архитектора, подрядчика, сроки застройки и т.д. Главное при этом оставаться в рамках закона, определяющих условия использования тех или иных категорий земель. Так, например, если это земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, сроки строительства не должны превышать 3 года с момента приобретения участка, а высота дома должна быть не выше 3 этажей.
+
#* ''по организации поселения'' -
<br />
+
#** отдельно стоящие коттеджи;
Независимо от деления на вторичный и первичный, рынок жилой загородной недвижимости, можно разделить на подсегменты по следующим критериям: <br />
+
#** коттеджи в составе коттеджных поселков;
* по организации поселения (отдельно стоящие домовладения, организованные и домовладения); <br />
+
#* ''по типу жилья'' -
* по типу жилья;<br />
+
#** многоквартирные жилые дома (МЖД) / многоэтажные дома;
* по материалу стен и технологии строительства.<br />
+
#** таунхаусы. К данному формату можно также отнести новый вид загородных поселений – усадьбы, ранчо, лэйнхаусы, квадрохаусы, дуплексы, твинхаусы и пр., – имеющие сходные технические характеристики.
<br />
+
#** частные дома (дачи, коттеджи);
Всё загородное жилье стоит разделить на три больших класса:<br />
+
#* ''по материалу стен и технологии строительства'' (подробнее - в разделе [[Category:Технические особенности объектов загородной недвижимости|`Технические особенности объектов загородной недвижимости`]]).
# Многоквартирные жилые дома (МЖД) / многоэтажные дома.<br />
+
# Таунхаусы. К данному формату можно также отнести новый вид загородных поселений – усадьбы, ранчо, лэйнхаусы, квадрохаусы, дуплексы, твинхаусы и пр., – имеющие сходные технические характеристики.<br />
+
# Частные дома (дачи, коттеджи).
+
<br />
+
С точки зрения формы организации рынок жилой загородного недвижимости можно разделить на два подсегмента:<br />
+
* отдельно стоящие коттеджи<br />
+
* коттеджи в составе коттеджных поселков <br />
+

Версия 10:57, 9 апреля 2013

Сегментация рынка недвижимости — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей.

Основные сегменты рынка загородной недвижимости

Segments.png


Классификация объектов загородной недвижимости

К основным сегментам рынка загородной недвижимости можно отнести:

  1. Земельные участки:
    • участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль;
    • участки без подряда – это земельные наделы, реализуемые владельцами коттеджных поселков, без обязательного подряда на строительство: покупатель сам волен выбирать проект, архитектора, подрядчика, сроки застройки и т.д. Главное при этом оставаться в рамках закона, определяющих условия использования тех или иных категорий земель. Так, например, если это земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, сроки строительства не должны превышать 3 года с момента приобретения участка, а высота дома должна быть не выше 3 этажей.
  2. Жилая недвижимость:
    • по организации поселения -
      • отдельно стоящие коттеджи;
      • коттеджи в составе коттеджных поселков;
    • по типу жилья -
      • многоквартирные жилые домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (МЖД) / многоэтажные дома;
      • таунхаусы. К данному формату можно также отнести новый вид загородных поселений – усадьбы, ранчо, лэйнхаусы, квадрохаусы, дуплексы, твинхаусы и пр., – имеющие сходные технические характеристики.
      • частные дома (дачи, коттеджи);
    • по материалу стенСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств. и технологии строительства (подробнее - в разделе).
Пространства имён
Варианты
Действия
Навигация
Новости недвижимости
Центр обучения
Справка