Категория:Основные сегменты рынка загородной недвижимости
(Различия между версиями)
Admin (обсуждение | вклад) |
Admin (обсуждение | вклад) |
||
| Строка 1: | Строка 1: | ||
[[Category:Загородная недвижимость]] | [[Category:Загородная недвижимость]] | ||
| − | '''Сегментация рынка недвижимости''' — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей. | + | '''Сегментация рынка недвижимости''' — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей. |
===Основные сегменты рынка загородной недвижимости=== | ===Основные сегменты рынка загородной недвижимости=== | ||
[[Image:Segments.png|790px|link=]] | [[Image:Segments.png|790px|link=]] | ||
| − | + | ||
| − | К основным сегментам рынка загородной недвижимости можно отнести: | + | ===Классификация объектов загородной недвижимости=== |
| − | + | К основным сегментам рынка загородной недвижимости можно отнести: | |
| − | + | # '''Земельные участки:''' | |
| − | + | #* участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль; | |
| − | + | #* участки без подряда – это земельные наделы, реализуемые владельцами коттеджных поселков, без обязательного подряда на строительство: покупатель сам волен выбирать проект, архитектора, подрядчика, сроки застройки и т.д. Главное при этом оставаться в рамках закона, определяющих условия использования тех или иных категорий земель. Так, например, если это земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, сроки строительства не должны превышать 3 года с момента приобретения участка, а высота дома должна быть не выше 3 этажей. | |
| − | * | + | # '''Жилая недвижимость:''' |
| − | * | + | #* ''по организации поселения'' - |
| − | + | #** отдельно стоящие коттеджи; | |
| − | + | #** коттеджи в составе коттеджных поселков; | |
| − | * по организации поселения | + | #* ''по типу жилья'' - |
| − | * | + | #** многоквартирные жилые дома (МЖД) / многоэтажные дома; |
| − | * по | + | #** таунхаусы. К данному формату можно также отнести новый вид загородных поселений – усадьбы, ранчо, лэйнхаусы, квадрохаусы, дуплексы, твинхаусы и пр., – имеющие сходные технические характеристики. |
| − | + | #** частные дома (дачи, коттеджи); | |
| − | + | #* ''по материалу стен и технологии строительства'' (подробнее - в разделе [[Category:Технические особенности объектов загородной недвижимости|`Технические особенности объектов загородной недвижимости`]]). | |
| − | # | + | |
| − | # | + | |
| − | # | + | |
| − | + | ||
| − | + | ||
| − | * | + | |
| − | + | ||
Версия 10:57, 9 апреля 2013
Сегментация рынка недвижимости — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей.
Основные сегменты рынка загородной недвижимости
Классификация объектов загородной недвижимости
К основным сегментам рынка загородной недвижимости можно отнести:
- Земельные участки:
- участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль;
- участки без подряда – это земельные наделы, реализуемые владельцами коттеджных поселков, без обязательного подряда на строительство: покупатель сам волен выбирать проект, архитектора, подрядчика, сроки застройки и т.д. Главное при этом оставаться в рамках закона, определяющих условия использования тех или иных категорий земель. Так, например, если это земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, сроки строительства не должны превышать 3 года с момента приобретения участка, а высота дома должна быть не выше 3 этажей.
- Жилая недвижимость:
- по организации поселения -
- отдельно стоящие коттеджи;
- коттеджи в составе коттеджных поселков;
- по типу жилья -
- многоквартирные жилые домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (МЖД) / многоэтажные дома;
- таунхаусы. К данному формату можно также отнести новый вид загородных поселений – усадьбы, ранчо, лэйнхаусы, квадрохаусы, дуплексы, твинхаусы и пр., – имеющие сходные технические характеристики.
- частные дома (дачи, коттеджи);
- по материалу стенСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств. и технологии строительства (подробнее - в разделе).
- по организации поселения -