Категория:Основные сегменты рынка загородной недвижимости

Версия 11:49, 9 апреля 2013

Классификация объектов загородной недвижимости

К основным сегментам рынка загородной недвижимости можно отнести:

1. Земельные участки:
   • по назначению -
     • основные;
     • вспомогательные;
   • по типу будущей постройки -
     • участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль;
     • участки без подряда – это земельные наделы, реализуемые владельцами коттеджных поселков, без обязательного подряда на строительство: покупатель сам волен выбирать проект, архитектора, подрядчика, сроки застройки и т.д. Главное при этом оставаться в рамках закона, определяющих условия использования тех или иных категорий земель. Так, например, если это земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, сроки строительства не должны превышать 3 года с момента приобретения участка, а высота дома должна быть не выше 3 этажей;
   • по составу -
     • индивидуальные (минимальных размеров, выделяемые для жилищного строительства: ИЖС - 10-15-25 соток, дачное строительство - 8-12 соток, садоводство - 6-8 соток; участки в стародачных местах - 6-100 соток);
     • массивы (крупные земельные участки от 1 гектара до нескольких десятков и сотен гектар: часто в категории земли сельхозназначения, дачное строительство, садоводство, крестьянско-фермерское хозяйство, фермерское хозяйство).
2. Жилая недвижимость:
   • по организации поселения -
     • отдельно стоящие коттеджи;
     • коттеджи в составе коттеджных поселков;
   • по типу жилья -
     • многоквартирные жилые домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (МЖД) / многоэтажные дома;
     • таунхаусы. К данному формату можно также отнести новый вид загородных поселений – усадьбы, ранчо, лэйнхаусы, квадрохаусы, дуплексы, твинхаусы и пр., – имеющие сходные технические характеристики.
     • частные дома (дачи, коттеджи);
   • по материалу стенСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств. и технологии строительства (подробнее - в разделе `Технические особенности объектов загородной недвижимости`).

Основные сегменты рынка загородной недвижимости

Сегментация рынка недвижимости — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей.