Категория:Основные сегменты рынка загородной недвижимости
(Различия между версиями)
Admin (обсуждение | вклад) |
Admin (обсуждение | вклад) |
||
| Строка 8: | Строка 8: | ||
Классификация земельных участков:<br /> | Классификация земельных участков:<br /> | ||
* Участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль.<br /> | * Участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль.<br /> | ||
| − | * Участки без подряда | + | * Участки без подряда – это земельные наделы, реализуемые владельцами коттеджных поселков, без обязательного подряда на строительство: покупатель сам волен выбирать проект, архитектора, подрядчика, сроки застройки и т.д. Главное при этом оставаться в рамках закона, определяющих условия использования тех или иных категорий земель. Так, например, если это земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, сроки строительства не должны превышать 3 года с момента приобретения участка, а высота дома должна быть не выше 3 этажей. |
<br /> | <br /> | ||
Независимо от деления на вторичный и первичный, рынок жилой загородной недвижимости, можно разделить на подсегменты по следующим критериям: <br /> | Независимо от деления на вторичный и первичный, рынок жилой загородной недвижимости, можно разделить на подсегменты по следующим критериям: <br /> | ||
* по организации поселения (отдельно стоящие домовладения, организованные и домовладения); <br /> | * по организации поселения (отдельно стоящие домовладения, организованные и домовладения); <br /> | ||
* по типу жилья;<br /> | * по типу жилья;<br /> | ||
| − | * по материалу стен и технологии строительства. | + | * по материалу стен и технологии строительства.<br /> |
| + | С точки зрения формы организации рынок жилой загородного недвижимости можно разделить на два подсегмента: <br /> | ||
| + | * отдельно стоящие коттеджи<br /> | ||
| + | * коттеджи в составе коттеджных поселков <br /> | ||
| + | <br /> | ||
| + | Всё загородное жилье стоит разделить на три больших класса:<br /> | ||
| + | # Многоквартирные жилые дома (МЖД) / многоэтажные дома.<br /> | ||
| + | # Таунхаусы. К данному формату можно также отнести новый вид загородных поселений – усадьбы, ранчо, лэйнхаусы, квадрохаусы, дуплексы, твинхаусы и пр., – имеющие сходные технические характеристики.<br /> | ||
| + | # Частные дома (дачи, коттеджи). | ||
Версия 10:49, 8 апреля 2013
Сегментация рынка недвижимости — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей.
К основным сегментам рынка загородной недвижимости можно отнести:
- Земельные участки
- Жилую недвижимость
Классификация земельных участков:
- Участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль.
- Участки без подряда – это земельные наделы, реализуемые владельцами коттеджных поселков, без обязательного подряда на строительство: покупатель сам волен выбирать проект, архитектора, подрядчика, сроки застройки и т.д. Главное при этом оставаться в рамках закона, определяющих условия использования тех или иных категорий земель. Так, например, если это земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, сроки строительства не должны превышать 3 года с момента приобретения участка, а высота дома должна быть не выше 3 этажей.
Независимо от деления на вторичный и первичный, рынок жилой загородной недвижимости, можно разделить на подсегменты по следующим критериям:
- по организации поселения (отдельно стоящие домовладения, организованные и домовладения);
- по типу жилья;
- по материалу стенСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств. и технологии строительства.
С точки зрения формы организации рынок жилой загородного недвижимости можно разделить на два подсегмента:
- отдельно стоящие коттеджи
- коттеджи в составе коттеджных поселков
Всё загородное жилье стоит разделить на три больших класса:
- Многоквартирные жилые домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (МЖД) / многоэтажные дома.
- Таунхаусы. К данному формату можно также отнести новый вид загородных поселений – усадьбы, ранчо, лэйнхаусы, квадрохаусы, дуплексы, твинхаусы и пр., – имеющие сходные технические характеристики.
- Частные дома (дачи, коттеджи).