Налогообложение в аренде

Версия 17:23, 6 ноября 2014

Положениями гражданского права Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, если эти действия не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе, передавать другим лицам права владенияПраво владения - расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами. Владение — одно из правомочий собственности. Владение обычно осуществляется расположением вещи в жилище владельца, на принадлежащей ему территории, в принадлежащих ему других вещах, в одежде, на теле или в руках владельца, сокрытием в неизвестном для посторонних месте. Другие способы осуществления владения включают в себя огораживание, прикрепление, запирание на замок, охрану лично владельцем или привлеченными для этой цели людьми, нанесение или прикрепление надписей, меток, клеймение. Законное владение также охраняется государством. Законным является владение, возникшее на основе договора, закона, административного акта. Незаконным является владение в результате хищения или присвоения находки. и пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. этим имуществом на определенный срок. При этом собственник не утрачивает своего права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на переданное имущество.

Реализуя свои права, собственник недвижимого имущества вправе предоставить принадлежащее ему помещение (квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., гараж, дом и т.п.) другому лицу во временное пользованиеПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов.. При этом собственник может получать за это материальную выгоду в виде платы за пользованиеПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. этим имуществом. Полученный от этого доход является объектом налогообложения, а собственник – налогоплательщиком.

Законодатель делит налогоплательщиков на две категории: резидентов и нерезидентов.

Резидентами признаются граждане РФ, получающие доход от источника на территории Российской Федерации, а также иностранные лица, находящиеся на территории нашей страны не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Граждане, выезжающие за пределы России для работы, лечения и др. нужд, не утрачивают своего статуса резидента, даже если их отсутствие длится больше 6 месяцев. 

Нерезидентами признаются иностранные граждане, получающие доход от источников на территории Российской Федерации, но находящиеся на ее территории менее 183 дней в году.

Обязанность уплачивать налог на доходы физических лицФизическое лицо́ — человек как субъект права (носитель прав и обязанностей), в отличие от юридических лиц, должностных лиц и публично-правовых образований. По российскому законодательству физическое лицо обретает правоспособность в момент рождения и утрачивает её в момент смерти. Обладает дееспособностью. Полная дееспособность приобретается после достижения лицом совершеннолетия. (НДФЛ) лежит на каждом гражданине, независимо от его пола, возраста и размера дохода. Ставка налога на доходы физических лицФизическое лицо́ — человек как субъект права (носитель прав и обязанностей), в отличие от юридических лиц, должностных лиц и публично-правовых образований. По российскому законодательству физическое лицо обретает правоспособность в момент рождения и утрачивает её в момент смерти. Обладает дееспособностью. Полная дееспособность приобретается после достижения лицом совершеннолетия. составляет 13%, если налогоплательщик – резидент, и 30% - для нерезидентов.

Налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с Налоговым кодексом РФ возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджет Российской Федерации.

Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, являются налоговыми агентами и обязаны исчислять и удерживать НДФЛ при выплате заработной платы или иного вознаграждения своим работникам.

Физические лица, сдающие свое недвижимое имущества в наем другому физическому лицуФизическое лицо́ — человек как субъект права (носитель прав и обязанностей), в отличие от юридических лиц, должностных лиц и публично-правовых образований. По российскому законодательству физическое лицо обретает правоспособность в момент рождения и утрачивает её в момент смерти. Обладает дееспособностью. Полная дееспособность приобретается после достижения лицом совершеннолетия., самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащую уплате в соответствующий бюджет.

При сдаче гражданином своего недвижимого имущества в аренду, стороной по договору выступает юридическое лицоЮридическое лицо - созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке организация, которая может иметь в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести ответственность, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету. (арендаторАрендатор - юридическое лицо, принимающее жилое помещение во временное возмездное владение и пользование на основании договора аренды.). Являясь российской компанией, арендаторАрендатор - юридическое лицо, принимающее жилое помещение во временное возмездное владение и пользование на основании договора аренды. по отношению к собственнику имущества (арендодателю) выступает налоговым агентом и вправе удержать из арендной платы налог на доход физического лицаФизическое лицо́ — человек как субъект права (носитель прав и обязанностей), в отличие от юридических лиц, должностных лиц и публично-правовых образований. По российскому законодательству физическое лицо обретает правоспособность в момент рождения и утрачивает её в момент смерти. Обладает дееспособностью. Полная дееспособность приобретается после достижения лицом совершеннолетия. (НДФЛ) для перечисления в соответствующий бюджет.

Если арендатором является иностранная компания – нерезидент, то обязанность по уплате НДФЛ лежит на собственнике арендуемого имущества.

	Вернуться к предыдущей странице Налогообложение			Перейти к следующей странице Налогообложение долевой собственности