Покупка объекта недвижимости
(Различия между версиями)
Admin (обсуждение | вклад) (Created page with "Category:Положение об оказании риэлторских услуг") |
Admin (обсуждение | вклад) |
||
| Строка 1: | Строка 1: | ||
[[Category:Положение об оказании риэлторских услуг]] | [[Category:Положение об оказании риэлторских услуг]] | ||
| + | Эффективная услуга по покупке Объекта осуществляется на основании договора на поиск и последующее приобретение Объекта (дополнительно, по желанию Клиента могут быть заключены договоры на оказание ипотечных, брокерских и юридических услуг) и включает следующие этапы: | ||
| + | * '''[[Выяснение реальности запроса и истинных потребностей покупателя|изучение потребностей Клиента]]''', наличие на рынке предложений, соответствующих его желаниям и возможностям; | ||
| + | * '''[[Подбор вариантов|согласование графика просмотров Объектов]]''', выбор Объекта; | ||
| + | * '''[[Просмотр объектов и уточнение критериев поиска|анализ запросов Клиента]]''' в отношении приобретаемого Объекта. При выявлении несоответствия между характеристиками, указанными Клиентом, и предложениями на рынке недвижимости, соответствующие изменения вносятся в Договор с Клиентом; | ||
| + | * '''[[Подписание акта о выборе объекта, принятие аванса от покупателя и передача аванса продавцу|согласование с продавцом выбранного Объекта]]''' плана проведения сделки, устраивающего стороны; | ||
| + | * '''[[Подписание акта о выборе объекта, принятие аванса от покупателя и передача аванса продавцу|подписание акта выбора Объекта]]'''; | ||
| + | * '''[[:Category:Сбор информации и документов по объекту и их анализ|проведение правового анализа]]''', включающего анализ правомерности приобретения и владения имуществом, рисков по приобретению выбранного Объекта, исходя из содержания предоставленных документов, комплектование и подготовка необходимых документов, контроль за их прохождением на всех этапах оформления; | ||
| + | * '''согласование плана проведения сделки''' между сторонами; | ||
| + | * '''[[:Category:Организация и проведение сделки|обеспечение подачи и получения документов с государственной регистрации]]''', подготовка передачи приобретенного Объекта Клиенту. | ||
| + | |||
| + | В комплекс услуг, оказываемых Офисами Сети Клиентам, приобретающим недвижимость с использованием кредитных средств, входят ипотечные, брокерские услуги, включающие в себя следующие этапы: | ||
| + | * '''андеррайтинг Клиента (предварительный анализ кредито- и платежеспособности, расчет возможной суммы кредита и ежемесячных платежей); | ||
| + | * '''сравнительный анализ программ ипотечного кредитования'''; | ||
| + | * '''выбор оптимальной программы кредитования'''; | ||
| + | * '''контроль за получением Клиентом письменного одобрения банка'''. | ||
| + | |||
| + | При подготовке сделки с ипотечной составляющей подбор Объекта недвижимости осуществляется в соответствии с требованиями банка-кредитора, особенности ипотечной сделки дополнительно согласуются с продавцом Объекта. | ||
| + | |||
| + | Также по риэлторской составляющей ипотечной сделки необходимо: | ||
| + | * '''получение заключения профессионального оценщика'''; | ||
| + | * '''согласование Объекта недвижимости со страховой компанией'''; | ||
| + | * '''согласование условий проведения сделки с банком'''; | ||
| + | * '''согласование плана сделки'''. | ||
Версия 12:47, 20 октября 2011
Эффективная услуга по покупке Объекта осуществляется на основании договора на поиск и последующее приобретение Объекта (дополнительно, по желанию Клиента могут быть заключены договоры на оказание ипотечных, брокерских и юридических услуг) и включает следующие этапы:
- изучение потребностей Клиента, наличие на рынке предложений, соответствующих его желаниям и возможностям;
- согласование графика просмотров Объектов, выбор Объекта;
- анализ запросов Клиента в отношении приобретаемого Объекта. При выявлении несоответствия между характеристиками, указанными Клиентом, и предложениями на рынке недвижимости, соответствующие изменения вносятся в ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. с Клиентом;
- согласование с продавцом выбранного Объекта плана проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., устраивающего стороны;
- подписание акта выбора Объекта;
- проведение правового анализа, включающего анализ правомерности приобретения и владенияПраво владения - расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами. Владение — одно из правомочий собственности. Владение обычно осуществляется расположением вещи в жилище владельца, на принадлежащей ему территории, в принадлежащих ему других вещах, в одежде, на теле или в руках владельца, сокрытием в неизвестном для посторонних месте. Другие способы осуществления владения включают в себя огораживание, прикрепление, запирание на замок, охрану лично владельцем или привлеченными для этой цели людьми, нанесение или прикрепление надписей, меток, клеймение. Законное владение также охраняется государством. Законным является владение, возникшее на основе договора, закона, административного акта. Незаконным является владение в результате хищения или присвоения находки. имуществом, рисков по приобретению выбранного Объекта, исходя из содержания предоставленных документов, комплектование и подготовка необходимых документов, контроль за их прохождением на всех этапах оформления;
- согласование плана проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. между сторонами;
- обеспечение подачи и получения документов с государственной регистрации, подготовка передачи приобретенного Объекта Клиенту.
В комплекс услуг, оказываемых Офисами Сети Клиентам, приобретающим недвижимость с использованием кредитных средств, входят ипотечные, брокерские услуги, включающие в себя следующие этапы:
- андеррайтинг Клиента (предварительный анализ кредито- и платежеспособности, расчет возможной суммы кредита и ежемесячных платежей);
- сравнительный анализ программ ипотечного кредитования;
- выбор оптимальной программы кредитования;
- контроль за получением Клиентом письменного одобрения банка.
При подготовке сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. с ипотечной составляющей подбор Объекта недвижимости осуществляется в соответствии с требованиями банка-кредитора, особенности ипотечной сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. дополнительно согласуются с продавцом Объекта.
Также по риэлторской составляющей ипотечной сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. необходимо:
- получение заключения профессионального оценщика;
- согласование Объекта недвижимости со страховой компанией;
- согласование условий проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. с банком;
- согласование плана сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей..