Особенности проведения сделок с использованием жилищных субсидий

< Особенности проведения сделок с использованием жилищных субсидийСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. >

Структура раздела

Определение
'Жилищная субсидия' — это единовременная социальная выплата на приобретение или строительство жилых помещений.

Субсидии на жилье предоставляются на всех членов семьи, которые состоят в очереди по улучшению жилищных условий, либо на конкретного человека, в соответствие с требованиями государственного органа, предоставившего субсидию. На территории г. Москвы вопрос предоставления субсидий регулируется Законом г. Москвы от 14.06.2006 г. № 29«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

СубсидияСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. может быть использована жителями города Москвы:

1) на финансирование строительства жилого помещения в виде отдельной квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (жилого домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) высокой степени технической готовности (более 70 процентов) в целях приобретения его в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций.. При этом строительство дома должно производиться строго по 214-ФЗ.

2) на приобретение готового жилого помещения в виде отдельной квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (жилого домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) на рынке недвижимости по их выбору, как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории Российской Федерации.

Следует принимать во внимание, что приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую Равнодолевую собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия.

Особенности предоставления субсидийСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти.

На основании решения о предоставлении уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. гражданину, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, выдается Свидетельство о предоставлении субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. для приобретения или строительства жилых помещений, подтверждающее, что на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина будет в установленном порядке перечислена полагающаяся гражданину, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидияСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти..

Срок действия Свидетельства не может превышать шесть месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти..

Особенности использования Свидетельства о предоставлении субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти.

• Общая площадь приобретаемого помещения, с учетом лоджий, балконов и летних помещений, должна быть более (но не равна) учетной нормы площади жилого помещения (10 кв.м. на 1 человека).�

• СубсидияСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. не может быть использована на приобретение помещения, не отвечающего стандартам благоустройства, находящегося под арестом, залогом, обремененного правами третьих лиц.��

• Граждане вправе приобрести с помощью субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. жилое помещение без ограничения его площади за счет собственных либо привлеченных средств, но не менее учетной нормы площади жилого помещения (на каждого члена семьи).�

Важные моменты Гражданин после получения Свидетельства о предоставлении субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. для приобретения или строительства жилых помещений)должен: 1) открыть в банке индивидуальный блокированный целевой счет - ИБЦС (заключить договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. индивидуального блокированного целевого счета), предназначенный для зачисления субсидииСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. в течение не более двух недель со дня открытия счета; � 2) Предоставить в ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» проект договора приобретения и копии правоустанавливающих документов на приобретаемое жилое помещение;� Все взаиморасчеты с использованием субсидий происходят только в безналичной форме. Срок действия субсидии ограничен. Перечисление денег возможно только ДО истечения срока действия сертификата. Необходимо учитывать это при проведении сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., особенно, если договоры проходят государственную регистрацию. Известно достаточно негативное отношение органов, выдающих субсидию, к приобретению квартирКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. через уступку прав по договорам долевого участия. Как правило, ни в сертификатах, ни в прочих документах/правилах по предоставлению субсидии данная форма договора не указана, несмотря на ее полную законность. Та же картина наблюдается, если Ваш клиентКлиент - физическое или юридическое лицо, обратившееся в Компанию с целью получения профессиональных услуг на рынке недвижимости жилого и/или нежилого назначения. захочет приобрести квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. по предварительному договору купли-продажи недвижимости, в случае если дом введен в эксплуатацию, но свидетельство о собственности на правообладателя еще не получено. Поэтому, если Ваш клиентКлиент - физическое или юридическое лицо, обратившееся в Компанию с целью получения профессиональных услуг на рынке недвижимости жилого и/или нежилого назначения. хочет приобрести квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в новостройке по договору уступки или предварительному договору купли-продажи, необходимо уточнить, как относится орган, выдающий субсидию, к данным формам сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. и получить от него соответствующие разъяснения в письменном виде.

---

	|Вернуться к предыдущей странице]] '			|Перейти к следующей странице]] '