Соглашение о мультилистинге на рынке загородной недвижимости (МЛС ЗН)

Предупреждение. «Шаблон:Wmi Положение об оказании риэлторских услуг» ссылается сюда, но у вас нет достаточных полномочий для доступа к ней.

Почему у меня отсутствует доступ к этой странице? Как правило, Вы не можете получить доступ к какой-либо странице по одной из нескольких причин, приведенных ниже. 1. Вы не зарегистрированы в системе Чтобы пользоваться разделами СДО, Вам необходимо представиться системе. Для этого потребуется логин и пароль для доступа к СДО - выясните их у менеджера-администратора отдела и затем введите их, перейдя по следующей ссылке. Если у вашего отдела пока отсутствует логин для доступа к СДО, Вы можете воспользоваться демо-доступом. По вопросам предоставления демо-доступа обращайтесь к сотрудникам Центра обучения по телефону +7 (495) 777-33-77 (доп. 74-74, 78-14, 75-40), а также по электронной почте sdo@miel.ru. 2. Вы зарегистрированы в системе, но не имеете прав для просмотра этой страницы Если Вы представились системе, введя логин и пароль (как в п.1), но все равно не можете увидеть содержание этой страницы, это значит, что Ваш отдел не подписан на использование текущего раздела. Для получения к нему доступа обращайтесь к менеджеру-администратору. 3. Вы находитесь в режиме демо-доступа В режиме демо-доступа открыты лишь некоторые разделы СДО, они приведены ниже. Учебные программы. Городская недвижимость. Центр обучения. Тренинги. Календарь. Наша команда. База знаний. Доступны оглавления всех разделов.

{| width=100% style="margin: 0 0 0 0; border-bottom: 1px solid;border-color:grey;"

|- ||<]] |>]] |align="right"|

Структура раздела

|}

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Пользователи - пользователи Товарного знака «МИЭЛЬ» (Свидетельство № 360605 приоритет от «05» сентября 2007 г. по классам 35, 36, 41, 45 Международной Классификации Товаров и Услуг, правообладатель - ЗАО «МИЭЛЬ»), заключившие соответствующий договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. на использование Товарного знака (далее пользователь/пользователи).

1.2. ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). загородной недвижимости - земельные участки, индивидуальные жилые домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, части жилых домов, жилые строения (садовые и дачные дома), объектыОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). незавершенного строительства, таун-хаусы (несколько отдельных малоэтажных домов, имеющих общие стеныСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств., фундамент и крышу), квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в таун-хаусах, коттеджи, доли в праве и права требования на указанные объектыОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). (далее именуются ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)./Объекты).

1.3. Сделки - любые формы сделок отчуждения Объектов – купли-продажи, дарения, аренды, в т.ч. сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., имеющие в своей основе данный смысл (смена учредителей юридических лицЮридическое лицо - созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке организация, которая может иметь в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести ответственность, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету., переуступка права требования и пр.).

1.4. Автоматизированный модуль «Kronion» - предназначен для работы с предложениями на загородном рынке вторичной недвижимости, через модуль осуществляется экспорт загородных Объектов, привлеченных для продажи, в интерактивную систему поиска объектов недвижимости, расположенную на интернет- представительстве http://dom.miel.ru.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. СОГЛАШЕНИЕ О МУЛЬТИЛИСТИНГЕ В ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (далее «СОГЛАШЕНИЕ») в целях единообразного и качественного оказания клиентам услуг устанавливает основные нормы и правила взаимодействия Пользователей при оказании клиентам риэлторских услуг на рынке загородной недвижимости под Товарным знаком «МИЭЛЬ», в том числе порядок:

А) размещения Объектов через Автоматизированный модуль «Kronion»; Б) показа и резервирования Объектов; В) взаимодействия при нахождении одним Пользователем покупателя на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)., размещенный другим Пользователем через Автоматизированный модуль «Kronion», в том числе в части проведения юридических проверок по объекту, проведении сделок, предоставления документов по объекту и пр.

2.2. Настоящее Соглашение является офертой. Фактом безусловного принятия Пользователями условий Соглашения является подписание руководителем Пользователя – «Подтверждения вступления в МЛС ЗН» (Дополнение № 1 к настоящему Соглашению). После подписания указанного документа пользователю обеспечивается соответствующий доступ для размещения Объектов через Автоматизированный модуль «Kronion», и новый участник МЛС ЗН включается в реестр участников МЛС ЗН, содержащий сведения обо всех действующих участниках МЛС ЗН.

2.3. Пользователи, вступившие в МЛС ЗН, далее по тексту Соглашения именуются участники МЛС ЗН, при этом участники МЛС ЗН, оказывающие услуги продавцам Объектов далее именуются – АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. продавца, а оказывающие услуги покупателям далее именуется – АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. покупателя.

2.4. Правила размещения Объектов через Автоматизированный модуль «Kronion» регулируются Руководством пользователя Автоматизированной системы «Мастер-М» и Дополнением № 2 к Соглашению – «Правила размещения Объектов через Автоматизированный модуль «Kronion»

2.5. Принципы взаимодействия участников МЛС ЗН, установленные Соглашением, применяются и к тем случаям, когда Агентом покупателя найден покупатель на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). Агента продавца, не размещенный им по каким-либо причинам через Автоматизированный модуль «Kronion».

2.6. Участники МЛС ЗН обязаны:

• Соблюдать условия Соглашения и Дополнений к нему;
• Выполнять правила размещения Объектов через Автоматизированный модуль «Kronion»;
• Обеспечивать выполнение единых требований к безопасности сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., предварительным, обязательным, дополнительным и юридическим проверкам, осуществляемым в соответствии с Положением «О протоколе сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. в части загородной недвижимости»;
• Выполнять требования координатора Автоматизированного модуля «Kronion», назначаемого Правообладателем Товарного знака «МИЭЛЬ» или, по его поручению, лицом, уполномоченным Правообладетелем;
• Предоставлять своевременную, достоверную и полную информацию о состоянии Объекта, его технических характеристиках, информацию об оформлении документов, в том числе на коммуникации, о проведении межевания участка и кадастровом учете Объекта, об условиях проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей..

2.7. При проведении совместной сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. продавца и АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. покупателя (каждое юридическое лицоЮридическое лицо - созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке организация, которая может иметь в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести ответственность, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету. со своей стороны при наличии у каждого юридического лицаЮридическое лицо - созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке организация, которая может иметь в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести ответственность, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету. договора на услуги с продавцом/покупателем и/или при наличии между собой договора на привлечение покупателя) сообщают в Росфинмониторинг в установленном законом порядке и сроки соответствующие сведения о проведенной сделке (если сумма Объекта по договору купли-продажи равна или более трех миллионов рублей).

2.8. Дополнениями к настоящему Соглашению могут устанавливаться: минимальные размеры вознаграждения, оплачиваемые продавцами по Объектам по вторичной недвижимости и застройщиками/правообладателями по первичной недвижимости (коттеджные поселки); правила распределения расходов/убытков по совместно проводимым сделкам, в том числе несостоявшимся, и иные необходимые условия взаимодействия участников МЛС ЗН. При установлении минимальных размеров вознаграждения недопустимо размещение Объекта через Автоматизированный модуль «Kronion», если вознаграждение будет менее минимально определенных размеров вознаграждения.

2.9. Основным принципом распределения вознаграждения по совместным сделкам по Объекту между Агентом продавца и Агентом покупателя, получаемым Агентом продавца от правообладателя Объекта, является распределение вознаграждения в пропорции 50/50. Если по каким-либо причинам покупатель, с которым был подписан Лист показа (при показе Объекта), в течение месяца со дня подписания Листа показа обращается за приобретением Объекта к другому участнику МЛС, распределение вознаграждения осуществляется следующим образом:

А) Если покупатель обратился непосредственно к Агенту продавца – вознаграждение распределяется 50/50;

Б) Если покупатель обратился к другому участнику МЛС, который обеспечил принятие предоплаты за ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)., – вознаграждение Агента покупателя распределяется с участником МЛС, показавшим первоначально ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). 50/50.

2.10. Основным принципом распределения общих расходов по совместным сделкам по Объекту между Агентом продавца и Агентом покупателя является распределение нижеуказанных расходов в пропорции 50/50: А) На подготовку документов, необходимых для сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. и ее регистрации (без учета затрат на регистрацию права на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)., в том числе на регистрацию прав на хозяйственные постройки, межевание участка и постановку Объекта на кадастровый учет и пр.) Б) На проведение обязательных проверок.

Не являются общими расходами по сделке (если стороны не договорятся об ином):

• расходы на рекламу и транспортные расходы;
• расходы на оформление прав собственности на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). и на постановку Объекта на кадастровый учет, в т.ч. затраты на регистрацию права на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)., межевание участка, постановку на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта для сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. (данные расходы оплачиваются продавцом Объекта);
• расходы по нотариальному удостоверению или составлению в простой письменной форме договора приобретения Объекта, по государственной регистрации договора и перехода права по договору, услуги банка по организации расчетов (данные расходы оплачиваются покупателем Объекта);
• расходы по выполнению отдельных необязательных для сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. заказов покупателя (данные расходы оплачиваются покупателем Объекта);
• погашение задолженностей по коммунальным платежам, членским взносам, за подключение/подведение коммуникаций (данные расходы оплачиваются продавцом Объекта);
• иные расходы участников сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., определенные договорами с клиентами (в т.ч. расходы по оформлению документов на коммуникации – оплачиваются продавцом Объекта, расходы по юридической проверке Объекта – оплачиваются покупателем, расходы по исполнению с покупателем договора на ипотечные услуги – оплачиваются покупателем).

ПОРЯДОК ПОКАЗА И РЕЗЕРВИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ

3.1. Порядок показа Объекта:

Показ Объекта осуществляется в присутствии представителя Агента покупателя. Представитель Агента продавца обязан обеспечить доступ на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). и сообщить обо всех технических характеристиках Объекта, а также до показа Объекта предоставить информацию об особенностях/недостатках Объекта (например: обременения, наличие в непосредственной близости свалок, болот, ЛЭП, промышленных Объектов и подъездных путей, существенные дефекты строений, споры с соседями и т.п.). Представитель Агента продавца по требованию Агента покупателя должен присутствовать на показе Объекта. При показе Объекта представитель Агента покупателя подписывает с покупателем «Лист показа». Для организации показа АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. покупателя может направить руководителю Агента продавца по электронной почте соответствующее извещение о необходимости просмотра Объекта. Руководитель Агента продавца обязан в день получения указанного извещения направить руководителю Агента покупателя по электронной почте ответ с указанием, когда и в какое время может быть осуществлен просмотр. Показ Объекта должен быть осуществлен не позднее 3-х рабочих дней с момента обращения руководителя Агента покупателя (под обращением понимается телефонный звонок сотруднику Агента продавца, курирующему ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)., или сообщение от руководителя Агента покупателя по электронной почте руководителю Агента продавца). Если ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). не был показан в указанный срок, ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). должен быть исключен из Автоматизированного модуля «Kronion» на тот срок, в течение которого невозможно осуществление показа.

3.2. Порядок резервирования Объекта:

После изъявления покупателем пожелания о приобретении Объекта, АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. покупателя направляет руководителю Агента продавца посредством факса или электронной почты Уведомление о нахождении покупателя (по форме, указанной в Дополнении № 3 к Соглашению, далее – «Уведомление»). На основании полученного от Агента покупателя Уведомления АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. продавца осуществляет резервирование Объекта на срок до 2-х (двух) суток, начинающих течь со дня направления Агентом покупателя Уведомления. При наличии фактов, препятствующих резервированию Объекта, АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. продавца обязан уведомить Агента покупателя о невозможности резервирования в день получения от Агента покупателя Уведомления (уведомление о невозможности резервирования направляется по факсу или электронной почте в адрес руководителя Агента покупателя с указанием причин невозможности резервирования и приложением копий документов, подтверждающих наличие указанных фактов). При неполучении от Агента продавца в указанный срок уведомления о невозможности резервирования с приложением ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). считается зарезервированным. Резервирование Объекта означает обязательство Агента продавца не осуществлять в указанный срок каких-либо действий по содействию в заключении между правообладателем объекта и иным покупателем предварительного договора (иного договора, направленного на приобретение Объекта) или Договора купли-продажи Объекта и/или заключению с другим покупателем какого-либо договора, направленного на приобретение Объекта.

Фактами, препятствующими резервированию Объекта, являются (перечень исчерпывающий):

• АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. продавца на момент получения Уведомления самостоятельно привлек другого покупателя и подписал с ним до получения Уведомления документ, свидетельствующий о желании покупателя приобрести ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)., и/или до получения Уведомления между правообладателем и указанным покупателем заключен договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений., направленный на приобретение Объекта;
• правообладатель отказался от продажи Объекта;
• иным участником МЛС ЗН найден другой покупатель, Уведомление, о нахождении которого было направлено Агенту продавца ранее, чем Агентом покупателя.

3.3. В течение срока резервирования Объекта:

А) АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. продавца: В течение 1-го рабочего дня с даты направления Агентом покупателя Уведомления о нахождении Покупателя направляет Агенту покупателя по факсу или электронной почте:

• протокол предварительной проверки Объекта по форме, являющейся Дополнением № 4 к Соглашению, подписанный руководителем и юрисконсультом Агента продавца (предварительные проверки осуществляются в соответствии с Положением «О протоколе сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. в части загородной недвижимости»);
• копию Акта описания Объекта и прав на него, подписанного продавцом;
• копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)..

В целях определения основных условий проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. руководитель Агента продавца в указанный срок также заполняет и подписывает со своей стороны «Соглашение по сделке» по форме, являющейся Дополнением № 5 к настоящему Соглашению, которое фиксирует, в том числе:

• условия проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.: форма договора купли-продажи и срок его подписания, сумма в договоре купли-продажи, сроки освобождения (физическое и юридическое) и пр.;
• входит ли имущество в стоимость Объекта и необходимо ли составление описи имущества;
• условия взаиморасчетов сторон ДКП;
• срок готовности документов и особенности оформления прав на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости).;
• будет ли договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. подписываться лично сторонами или по доверенности;
• находится ли ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). в залоге и имеются какие-либо ограничения (обременения) и пр.;
• будет ли приобретаться ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). за счет кредитных средств;
• требуется ли проведение по Объекту по желанию покупателя и за его счет дополнительных проверок, не являющихся обязательными для сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.;
• перечень всех документов и проверок для сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. (при этом, при проведении юридических проверок их объем согласовывается юрисконсультами Агента продавца и Агента покупателя);
• особенности по Объекту (самозахват, наличие задолженностей и пр.).

Б) АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. покупателя:

• Вправе зафиксировать достигнутые с привлеченным покупателем договоренности об условиях приобретения объекта путем подписания с ним «Соглашения с покупателем» по форме, являющейся Дополнением № 6 к настоящему Соглашению;

и/или

• Вправе подписать с покупателем договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. на оказание услуг (на сопровождение), обязанности, по исполнению которого возникают у Агента покупателя;

и/или

• Совместно с Агентом продавца организовывает заключение между правообладателем и покупателем предварительного договора купли-продажи или иного договора (соглашения), направленного на заключение в будущем основного договора купли-продажи (правила заключения предварительного договора купли-продажи или иного договора, направленного на заключение в будущем основного договора установлены Положением «О протоколе сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. в части загородной недвижимости»)

При получении от Агента продавца вышеуказанного Соглашения по сделке руководитель Агента покупателя заполняет и подписывает его со своей стороны и отправляет по электронной почте руководителю Агента продавца не позднее 2-х (двух) рабочих дней с момента его получения. Вышеуказанное Соглашение по сделке может не оформляться, если участники МЛС оформляют достигнутые договоренности о порядке ее проведения в специальной программе для регистрации сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., имеющейся у участников МЛС.

ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ МЛС ЗН ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ СДЕЛКИ

4.1. АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. продавца:

• Обеспечивает проведение обязательных проверок по Объекту в соответствии с Положением «О протоколе сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. в части загородной недвижимости» и подписывает со своей стороны Протокол на совершение сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., подтверждающий выполнение обязательных проверок/готовность документов для сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. (по требованию Агента покупателя данный Протокол должен быть представлен Агенту покупателя перед сделкой);
• Информирует Агента покупателя о ходе подготовки документов к сделке;
• Обеспечивает сбор и подготовку документов, необходимых для совершения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. по Объекту, а также содействует правообладателю в оформлении прав на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). (по запросу Агента покупателя предоставляет оригиналы и/или копии документов, собранных для сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.);
• Организует подготовку и процедуру подписания договора купли-продажи, ПДКП или иного договора, направленного на заключение в будущем основного ДКП;
• Организует процедуру подачи документов на государственную регистрацию и получение зарегистрированных документов;
• Содействует Агенту покупателя в осуществлении выбранных покупателем дополнительных проверок к договору на риэлторские услуги, не являющихся обязательными для проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. по Объекту (организация выезда геодезии и пр.) в части получения от правообладателя соответствующей доверенности на представителя Агента покупателя (при необходимости), согласования с правообладателем времени доступа на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). для осуществления повторной геодезии, обмера дома;
• Обеспечивает полное заполнение продавцом Акта описания Объекта и прав на него и предоставление данного Акта Агенту покупателя до заключения с покупателем соответствующего договора;
• Обеспечивает предоставление покупателю от правообладателя расписки о получении стоимости за ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости).;
• Содействует Агенту покупателя в осуществлении юридических проверок по Объекту (в случае заключения Агентом покупателя с Покупателем соответствующего договора на юридические услуги) в части получения от правообладателя соответствующей доверенности (при необходимости).

4.2. АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. покупателя:

• Обеспечивает выполнение выбранных покупателем дополнительных проверок (получение документов), не являющихся обязательными для проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. по Объекту;
• Осуществляет проведение юридических проверок, подготовку юридического заключения для покупателя и/или организацию получения кредита на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)., в случае заключения с покупателем соответствующего договора(ов) на оказание услуг;
• Обеспечивает получение со стороны покупателя необходимых документов для сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., а также доверенности для подачи и получения зарегистрированных документов;
• Обеспечивает показ Объекта в присутствии представителя Агента покупателя.

4.3. АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. продавца и АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. покупателя:

• Осуществляют сопровождение своих клиентов на всех этапах проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.;
• Согласовывают порядок и процедуру проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., условия взаиморасчетов между сторонами сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.;
• Обеспечивают исполнение достигнутых между собой договоренностей;
• Уведомляют друг друга о выявлении по Объекту фактов, способных привести в будущем к признанию сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. недействительной/незаключенной или повлечь лишение прав собственности покупателя на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости).;
• Участвуют в решении споров/претензий между правообладателем и покупателем по вопросам совершения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей..

ОСОБЕННОСТИ ВЗАМОДЕЙСТВИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (СТРОЯЩИЕСЯ/ФОРМИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ)

5.1. Участники МЛС ЗН не заключают договоров на оказание услуг с Правообладателями/Застройщиками по объектам недвижимого имущества, по которым у другого участника МЛС с данными Правообладателями/Застройщиками уже заключены соответствующие договоры на оказание услуг.

При этом установлены следующие особенности: Участники МЛС ЗН вправе заключить договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. на оказание услуг с Правообладателем/Застройщиком по объектам, по которым у другого участника МЛС ЗН есть договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. на оказание услуг, при условии предварительного письменного согласования заключения данного договора с руководителем соответствующего участника МЛС ЗН.

5.2. Особенности взаимодействия на первичном рынке загородной недвижимости могут также определяться отдельным документом – соответствующим Дополнением («Соглашение о мультилистинге на первичном рынке загородной недвижимости»). До утверждения указанного Дополнения применяются правила взаимодействия, предусмотренные настоящим Соглашением.

5.3. Принцип распределения вознаграждения между участниками МЛС ЗН по вторичному рынку применяется и при работе на первичном рынке загородной недвижимости.

5.4. Объекты первичной загородной недвижимости могут размещаться только на основании заключенного договора с Правообладателем/Застройщиком.

5.5. Порядок показа Объекта:

Для организации показа АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. покупателя связывается с руководителем Агента продавца. Представитель Агента продавца обязан обеспечить показ (при необходимости обеспечить присутствие представителя Застройщика на показе). При этом представитель Агента продавца не обязан присутствовать при проведении показа. Для организации показа АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. покупателя может направить руководителю Агента продавца по электронной почте соответствующее извещение. Руководитель Агента продавца обязан в день получения указанного извещения направить руководителю Агента покупателя по электронной почте ответ с указанием, когда и в какое время может быть осуществлен просмотр. При проведении показа АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. покупателя в обязательном порядке подписывает с покупателем Смотровой пропуск по форме, установленной в Дополнении № 7 к настоящему Соглашению. В течение 2 (Двух) рабочих дней с момента показа копия Смотрового пропуска должна быть предоставлена руководителю Агента продавца (копия может направляться по факсу или по электронной почте). Смотровой пропуск является в дальнейшем документом, идентифицирующим покупателя, как привлеченного Агентом покупателя. Отсутствие Смотрового пропуска, а также отказ от его предоставления в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, лишает Агента покупателя прав на признание покупателя, найденного им, и на получение вознаграждения.

5.6. Обязанности Агента продавца:

• Обеспечить предоставление покупателю всей информации и документов, необходимых для принятия покупателем решения о заключении соответствующего договора с Застройщиком;
• Обеспечить проведение переговоров между покупателем и Застройщиком (для решения вопросов, возникающих у покупателя по условиям приобретения Объекта, ведение предварительных переговоров и взаимодействие с Застройщиком осуществляется исключительно специалистом Агента продавца на основании информации, полученной им от Агента покупателя);
• Осуществлять проверку представленных документов Застройщиком согласно технологиям, установленным в Положении «О протоколе сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. в части загородной недвижимости», факт проверки фиксируется в Протоколе проверки коттеджного поселка, являющимся приложением к указанному Положению (вместо Протокола проверки может составляться соответствующее юридическое заключение). Протокол проверки или юридическое заключение предоставляется Агенту покупателя по его запросу;
• По отдельному запросу Агента покупателя АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. продавца предоставляет полученные от Застройщика документы или, по возможности, обеспечивает получение от Застройщика необходимых документов.

5.7. Обязанности Агента покупателя:

• Сопровождать покупателя при подписании им договоров с Застройщиком, направленных на приобретение Объекта/права требования на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). (приобретение Объекта покупателем осуществляется в соответствии с правилами, установленными Застройщиком путем заключения покупателем соответствующих договоров с Застройщиком либо с лицами, указанными Застройщиком).

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Все споры и конфликты между участниками МЛС ЗН подлежат разрешению путем переговоров. При невозможности разрешения споров путем переговоров решение передается на рассмотрение лицу (лицам), уполномоченному Правообладателем Товарного знака «МИЭЛЬ», далее – «Уполномоченное лицо Правообладателя». В компетенцию Уполномоченного лица Правообладателя помимо полномочий, установленных настоящим Соглашением, входит обеспечение ведения реестра участников МЛС ЗН.

6.2. При нарушении правил размещения Объектов, предусмотренных Правилами размещения Объектов через Автоматизированный модуль «Kronion» (Приложение № 2) и настоящим Соглашением, координатор Автоматизированного модуля «Kronion», в том числе по инициативе Уполномоченного лица Правообладателя, вправе снятьСнять - принять объект во временное возмездное владение и пользование на основании договора найма или договора аренды. размещенный ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)., в том числе по причинам:

• отсутствия фотографий и/или фотографии не соответствует времени года;
• если дом «жилой» или «под ключ» – отсутствие фотографий внутри дома;
• в Объектах «Дом» отсутствует информация по коммуникациям/описание помещений по уровням (этажам);
• отсутствия стоимости Объекта и/или информации о вознаграждении, оплачиваемом продавцом, и/или вознаграждение ниже минимально определенного размера вознаграждения, установленного в соответствии с Соглашением МЛС ЗН.

При нарушении участниками МЛС ЗН правил и принципов настоящего Соглашения, регулирующих вопросы размещения всех привлеченных Объектов для продажи; показа и резервирования Объектов; взаимодействия участников МЛС ЗН; распределения вознаграждения и расходов; предоставления достоверной информации об Объектах; выполнения участниками МЛС ЗН обязательств по совместным сделкам: Руководитель участника МЛС, выявивший допущенные нарушения другим участником МЛС, направляет Уполномоченному лицу Правообладателя в электронном виде письмо с указанием выявленных нарушений. Уполномоченное лицо Правообладателя в течение 3-5 рабочих дней с момента получения письма осуществляет необходимые действия по выявлению причин допущенных нарушений и устранению нарушившим участником МЛС ЗН нарушений. Если в течение указанного срока нарушения не будут устранены, по инициативе Уполномоченного лица Правообладателя может быть осуществлено прекращение соответствующего доступа к Автоматизированному модулю «Kronion» участника МЛС ЗН, не устранившего допущенные нарушения. Прекращение соответствующего доступа к Автоматизированному модулю «Kronion» может быть также осуществлено по инициативе Уполномоченного лица Правообладателя при самостоятельном выявлении им допущенных нарушений участниками МЛС ЗН правил и принципов настоящего Соглашения и дополнений к нему, в том числе в случае неоднократного нарушения участником МЛС ЗН правил размещения Объектов.

6.3. При желании выйти из МЛС ЗН участник направляет Уполномоченному лицу Правообладателя соответствующий запрос, с момента направления которого участник считается вышедшим из МЛС ЗН.

6.4. Исключение из состава участников МЛС ЗН или выход из системы МЛС ЗН не освобождает вышедшего участника от исполнения им обязательств по сделкам, открытым им с иными участниками МЛС ЗН до прекращения участия в системе МЛС по любым основаниям.

6.5. Условия настоящего Соглашения являются конфиденциальными, участники МЛС ЗН гарантируют со своей стороны неразглашение условий настоящего Соглашения, кроме тех ситуаций, которые необходимы для его исполнения, в том числе после выхода/исключения участника МЛС.

Неотъемлемыми Дополнениями к настоящему Соглашению являются:

Дополнение № 1 «Подтверждение вступления в МЛС ЗН» Дополнение № 2 «Правила размещения Объектов через Автоматизированный модуль «Kronion» Дополнение № 3 «Уведомление о нахождении Покупателя» Дополнение № 4 «Протокол предварительной проверки объекта» Дополнение № 5 «Соглашение по сделке» Дополнение № 6 «Соглашение с покупателем» Дополнение № 7 «Смотровой пропуск для Объектов первичного рынка»

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ВСТУПЛЕНИЯ В МЛС ЗН (мультилистинг по загородной недвижимости)

Подписанием настоящего документа пользователь Товарного знака «МИЭЛЬ» (Свидетельство № 360605 приоритет от «05» сентября 2007 г. по классам 35, 36, 41, 45 Международной Классификации Товаров и Услуг), подтверждает свое вступление в систему МЛС ЗН в соответствии с Соглашением о мультилистинге в загородной недвижимости и дополнениями к нему (далее Соглашение), с которыми пользователь ознакомлен полностью до подписания настоящего документа. Все положения в Соглашении и дополнениях к нему пользователю разъяснены и понятны. Условия Соглашения являются конфиденциальными, и пользователь обязуется их не разглашать третьим лицам, в том числе после выхода/исключения из системы МЛС ЗН. Подписанием настоящего Соглашения пользователь присоединяется к Соглашению с принятием всех прав и обязанностей участника МЛС ЗН. Предупреждение. «Шаблон:Wmi Положение об оказании риэлторских услуг» ссылается сюда, но у вас нет достаточных полномочий для доступа к ней.

Почему у меня отсутствует доступ к этой странице? Как правило, Вы не можете получить доступ к какой-либо странице по одной из нескольких причин, приведенных ниже. 1. Вы не зарегистрированы в системе Чтобы пользоваться разделами СДО, Вам необходимо представиться системе. Для этого потребуется логин и пароль для доступа к СДО - выясните их у менеджера-администратора отдела и затем введите их, перейдя по следующей ссылке. Если у вашего отдела пока отсутствует логин для доступа к СДО, Вы можете воспользоваться демо-доступом. По вопросам предоставления демо-доступа обращайтесь к сотрудникам Центра обучения по телефону +7 (495) 777-33-77 (доп. 74-74, 78-14, 75-40), а также по электронной почте sdo@miel.ru. 2. Вы зарегистрированы в системе, но не имеете прав для просмотра этой страницы Если Вы представились системе, введя логин и пароль (как в п.1), но все равно не можете увидеть содержание этой страницы, это значит, что Ваш отдел не подписан на использование текущего раздела. Для получения к нему доступа обращайтесь к менеджеру-администратору. 3. Вы находитесь в режиме демо-доступа В режиме демо-доступа открыты лишь некоторые разделы СДО, они приведены ниже. Учебные программы. Городская недвижимость. Центр обучения. Тренинги. Календарь. Наша команда. База знаний. Доступны оглавления всех разделов.

---

	|Вернуться к предыдущей странице]] '			|Перейти к следующей странице]] '