Памятка агенту при внесении предоплаты

Везде по тексту:
Агентство – фирма, представляющая интересы продавца приобретаемой квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении..
Заказчик – агентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента., либо иное лицо, заключающее договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. с Агентством.

Подготовительная часть

Требуется:

1. Получить по факсу от Агентства, представляющего интересы продавца, правоустанавливающиеПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. документы, по возможности паспорта продавцов, образец договора с  Агентством; в случае отказа в предоставлении правоустанавливающих документов узнать у контрагента точный адрес квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. и условный номер;
2. Уточнить, что квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. не будет продаваться по доверенности, а если будет, то выяснить обстоятельства и получить копию доверенности. Получить по ее содержанию заключение юриста. Если лицо в зоне досягаемости, выяснить возможность встречи с собственником лично;
3. Предъявить всю информацию руководителю/юристу, получить у него разрешение на заключение договора и соответствующие указания.

Замечания к оформлению договора

На договоре должна стоять круглая печать Агентства и подпись уполномоченного лица. Необходимо удостоверить личность и подпись представителя Агентства, подписывающего договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений.. Если договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. подписывается по доверенности, то просить предоставить копию доверенности, если по Уставу – посмотреть Устав, если ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. подписывает Ген. директор – посмотреть выписку из протокола собрания учредителей о назначении и срок полномочий.
В договоре необходимо проверить наличие реквизитов Агентства, расчетного счета, его местонахождение, по возможности, сверить их с реквизитами, обозначенными в Свидетельстве о регистрации юридического лицаЮридическое лицо - созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке организация, которая может иметь в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести ответственность, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету., если юридическое лицоЮридическое лицо - созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке организация, которая может иметь в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести ответственность, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету. существует менее года, обращаться к руководителю/юристу.

Дополнения, которые должны присутствовать, или которые необходимо внести в договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. с Агентством при внесении задатка (аванса, предоплаты и т.д.)
При отказе Агентства вносить в договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. указанные ниже формулировки или  в случае, если Агентство предлагает их изменить, необходимо связаться с руководителем по тел.: 797-4397

Необходимые дополнения:

Внимание! Факт внесения денежных средств контрагенту должен быть документально зафиксирован. Если вносите недостающую часть аванса обязательно зафиксируйте факт внесения денежных средств, факт исполнения  по прописанным ранее обязательствам о внесении денежных средств и отсутствии со стороны контрагента материальных претензий с датой, подписью и печатью лица, принимающего средства.

1. «В случае обнаружения фактов, которые могут препятствовать осуществлению будущим собственником в полном объеме правомочий по владению, пользованию и распоряжению квартирой, внесенные денежные суммы возвращаются Заказчику в течение 2-х банковских дней с момента требования в полном объеме при этом договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. признается расторгнутым».
2. «Если на момент отчуждения квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. выявлены обременения правами третьих лиц, в т.ч. кто-то снят с рег. учета в армию, места лишения свободы, с целью временной регистрации по новому месту жительства, а также арест, запрещения, или если квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. является предметом судебных разбирательств, все внесенные денежные средства возвращаются Заказчику в течение  2-х банковских дней с момента требования в полном объеме при этом договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. признается расторгнутым».
3. Просить Агентство предоставить справки из ПНД и НД на всех совершеннолетних собственников и совершеннолетних лиц, зарегистрированных в приобретаемой квартире или внести фразу:  «Если в ходе проверки будет установлено, что совершеннолетние собственники и лица, обладающие правом пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. приобретаемой квартирой, либо предыдущие собственники квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (в том случае, если предыдущему договору менее 3-х лет),состоят на учете в ПНД и/или НД, все внесенные денежные суммы возвращаются Заказчику в течение 2-х банковских дней с момента требования».
4. В случае наличия у собственника квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. или лиц, зарегистрированных в ней, несовершеннолетних детей, то внести фразу: «Агентство содействует в получении Заказчиком документации о постоянной регистрации  несовершеннолетних детей по другому месту жительства» (в противном случае потребуется опека).
5. «В случае, если на момент сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. несовершеннолетние дети не имеют постоянной регистрации и/или были сняты с регистрационного учета менее чем за 6 месяцев до приватизации Заказчик вправе потребовать возврата всех внесенных сумм».
6. Если правоустанавливающиеПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. документы – свидетельство о праве на наследство, полученное после марта 2002 года внести фразу: «Агентство содействует в получении от продавца письменного одностороннего обязательства, по которому  в случае появления других наследников он обязуется решить все их материальные претензии самостоятельно за свой счет».
7. «КвартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. оформляется в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. лица, указанного Заказчиком».
8. «Приобретаемая квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. абонирована спаренным/не спаренным телефонным номером, который не будет снят или переведен по другому адресу. Агентство обязуется содействовать в получении нотариально удостоверенного согласия на перевод телефонного номера на имя нового собственника квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.».
9. «Оплата квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. производится через депозитарий банка КБ «Спецстройбанк» (альтернативный банк вписывается при согласовании с руководителем или юристом и факса банковского соглашения), оплачивает ячейку Агентство/Заказчик. ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. составляется в простой письменной форме/удостоверяется  нотариусом_________, оплачивает услугу Агентство/Заказчик (но не более 1,5% от стоимости по БТИ).  Заказчик/Агентство обеспечивает государственную регистрацию указанного договора, которую оплачивает Агентство/Заказчик. Необходимо согласовать и записать в договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. условия доступа к ячейке, документы, предоставляемые банку для доступа к  ячейке, количество банковских ячеек, у кого хранится ключ от банковской ячейки, момент передачи ключа.
10. «Агентство предоставляет Заказчику копии документов, необходимых для заключения договора купли-продажи по мере их получения, но не позднее 5 дней до сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.».
11. «Вышеуказанные пункты действуют как в отношении приобретаемой квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., так и в отношении квартирКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., приобретаемых в качестве альтернативы, где под альтернативой понимается квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., приобретаемая взамен продаваемой». В случае если вносится задаток «ненадежным» контрагентам внести фразу: « внесение задатка/ предоплаты за альтернативные квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. возможно только с согласия  Заказчика, либо после консультации с Заказчиком». При этом необходимо обозначить точный срок предоставления контрагентом  документального подтверждения факта передачи предоплаты за альтернативную квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. и/или письменное согласие продавца на приобретение альтернативной квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.. В случае «чистой» покупки внести фразу: «Приобретаемая квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. продается без одновременного приобретения альтернативной жилой площади».
12. «День, время и место проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. назначается по взаимному согласованию сторон».
13. «Агентство содействует Заказчику в получении от продавца  квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. расписки на всю полученную им денежную сумму».
14. В договоре или в дополнительном соглашении должна быть указана цена приобретаемой квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.. В случае, если стороны договорились о том, что в договоре купли-продажи будет указана стоимость квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., отличающаяся от реальной, необходимо получить от Агентства одностороннее согласие на оформление договора по этой стоимости.
15. Необходимо получить подтверждение факта получения внесенной денежной суммы. Если из текста договора не следует, что внесенная сумма (задаток, предоплата, аванс и т.д.) входит в стоимость квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., необходимо внести фразу: «Внесенная сумма входит в стоимость приобретаемой квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.».
16. В договоре необходимо указать сроки снятия с регистрационного учета и передачи квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. по акту.

Желательные дополнения:

1. Внести фразу: «ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. считается выполненным после государственной регистрации договора купли-продажи квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., снятия всех с регистрационного учета и постановки на регистрационный учет по новому месту жительства, а также подписания акта передачи недвижимости».
2. Внести фразу: «В нотариальном договоре указываются сроки физического освобождения квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. и снятия всех с регистрационного учета с указанием штрафных санкций в случае нарушения указанных сроков».
3. Внести фразу: «В случае продажи квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. третьим лицам в течении срока действия настоящего договора, а также в случае если Агентство продолжает рекламировать квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. более 5 дней с момента подписания настоящего договора, Агентство  возвращает заказчику внесенные им суммы, а также уплачивает неустойку в размере 100% внесенных Заказчиком сумм не позднее двух банковских дней с момента требования».
4. Внести фразу: «Агентство гарантирует  отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате за свет, газ, абонентской плате за телефон, международным и междугородним переговорам на день подписания акта передачи недвижимости по квартире, а в случае, если такая задолженность будет обнаружена, Агентство погашает эту задолженность».
5. Внести фразу: «Агентство гарантирует, что до подписания акта приема-передачи квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. не будет произведен демонтаж оборудования или неотъемлемых элементов квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., состояние квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. до этого момента будет соответствовать ее состоянию на день просмотра «______»____________2003г.»
6. Внести фразу: «Агентство гарантирует, что квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. не подвергалась перепланировке или изменению конструкции без законного оформления, а в случае, если такая перепланировка производилась, Заказчик имеет право потребовать возврата всех внесенных денежных сумм».
7. Внести фразу: «Агентство гарантирует, что дом, в котором, в котором находится квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., не идет под снос, реконструкцию, капитальный ремонтКапитальный ремонт – это полный комплекс мер, включающий, помимо всех вышеперечисленных мероприятий, замену перекрытий (а нередко также и части несущих стен, и перегородок). При этом могут осуществляться модернизация здания и его перепланировка (изменение поэтажных планов и планировок квартир), не вызывающие изменений основных технико-экономических показателей здания., регистрационный учет по месту жительства в квартире будет разрешен на момент совершения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.»