Категория:Основные сегменты рынка загородной недвижимости
Материал из СДО группы компаний `МИЭЛЬ`
Версия от 10:44, 8 апреля 2013; Admin (обсуждение | вклад)
Сегментация рынка недвижимости — это разделение его на однородные группы покупателей. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей.
К основным сегментам рынка загородной недвижимости можно отнести:
- Земельные участки
- Жилую недвижимость
Классификация земельных участков:
- Участки с подрядом. Приобретая такой земельный участок, покупатель обязуется построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно продавец будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. Продажа таких земельных участков была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль.
- Участки без подряда. В настоящее время большая часть участков продается без подряда. Это означает, что на нем покупатель сможет построить любой дом, какой только пожелает. Главное, чтобы он соответствовал всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам. Это наиболее выгодное вложение. Т.е. покупатель вправе самостоятельно выбрать любой проект застройки своего участка и использовать для этого стороннего подрядчика.
Независимо от деления на вторичный и первичный, рынок жилой загородной недвижимости, можно разделить на подсегменты по следующим критериям:
- по организации поселения (отдельно стоящие домовладения, организованные и домовладения);
- по типу жилья;
- по материалу стенСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств. и технологии строительства.