Особенности проведения сделок с использованием средств материнского (семейного) капитала

< Особенности проведения сделок с использованием средств материнского (семейного) капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. >

Структура раздела

Основные законодательные акты, регламентирующие использование материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.: 1) Федеральный закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года `О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей`; 2) Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. `О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий`; 3) Приказ № 1180н от 18.10.2011 г. Минздравсоцразвития РФ «Об утверждении Правил подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский капиталМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.»; 4) Приказ № 779н от 26.12.2008 г. Минздравсоцразвития РФ «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средства материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.».

Общая информация о программе материнского (семейного) капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Программа материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. продлена до 31.12.2018 г.

Размер материнского/семейного капитала корректировался в связи с инфляцией. На сегодняшний момент он составляет 453 026,0 рублей.

Использовать сертификат можно только на строго ограниченные цели - это 4 основных направления, в том числе на улучшение жилищных условий.

Кто имеет право на использование материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Право на получение материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. возникает у:

1) женщин, родивших (усыновивших) 2-го ребенка начиная с 1 января 2007 года;�

2) женщин, родивших (усыновивших) 3-го ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;� �

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки и решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 01 января 2007 года.�

Особенности использования материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. на приобретение жилого помещения

Сертификат на материнский капиталМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. можно использовать только по истечении 3 лет с момента рождения или усыновления ребенка, появление которого дало семье право на получение материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки., но есть одно исключение: Распорядиться средствами материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. можно в любое время со дня рождения ребенка, появление которого дало семье право на его получение в случае необходимости использования средств (части средств) на уплату первоначального взноса и/или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения.

Средства (часть средств) материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. на улучшение жилищных условий могут направляться:

1) на приобретение и строительство жилого помещения на вторичном и первичном рынке недвижимости (при этом важно учитывать, что условием перечисления будет являться предоставление в Пенсионный фонд РФ договора приобретения, прошедшего в установленном порядке государственную регистрацию: ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. долевого участия, ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. уступки прав по ДДУ или ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. купли-продажи, т.е оплата материнским капиталом по предварительному договору купли-продажи невозможна).

2) на строительство (реконструкцию) жилого домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (но при условии, что разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство).

Порядок приобретения квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в строящемся доме с использованием материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

1 ЭТАП: Подача заявления на получение сертификата на материнский капиталМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки..

После возникновения права на получение государственного сертификата на материнский капиталМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг путем подачи соответствующего заявления.

!Важно знать, что обратиться можно сразу после рождения ребенка, но можно и позже, т.е. в любое время после возникновения права на материнский капиталМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.. Заявление рассматривается не более 1-го месяца, и по итогам рассмотрения Пенсионный фонд принимает решение о выдаче сертификата либо об отказе. На основании решения о выдаче выдается и сам сертификат.

2 ЭТАП: Поиск объекта для приобретения, направленного на улучшение жилищных условий

При согласовании проекта ДДУ/ДКП необходимо проверить:

а) наличие пункта о порядке возврата средств материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. в случае расторжения ДДУ (указывается, что средства перечисляются застройщиком на расчетный счет отделения Пенсионного фонда РФ, с которого был осуществлен платеж на расчетный счет застройщика).

б) наличие пункта, что перечисление средств материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. осуществляется на расчетный счет застройщика, указанный в ДДУ, Пенсионным фондом, при этом срок перечисления в ДДУ не может быть менее 3-х месяцев (95 календарных дней)

в) в договоре также указываются реквизиты сертификата, а также реквизиты справки о состоянии финансового лицевого счета по сертификату

ВАЖНО! Перед сделкой необходимо получить из Пенсионного фонда выписку из финансовой части лицевого счета по сертификату. Это позволит:

• проверить, что ранее суммой материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. еще не распорядились;

• уточнить текущий размер материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. в случае, если указанная сумма в Сертификате менее суммы размера материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки., установленного в год совершения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.. В справке будет уже отражена новая (увеличенная с учетом инфляции сумма).

Сроки рассмотрения заявления на использование средств материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. и необходимый пакет документов его использования при приобретении квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. по договору долевого участия

Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами, по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

В частности для того, чтобы приобрести квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в доме-новостройке с использованием средств материнского капитала по договору долевого участия (ДДУ), заявитель должен предоставить:

1. Государственный сертификат на материнский/семейный капитал (подлинник).
2. Документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания (паспорт – подлинник; в случае замены документа после получения сертификата, необходимо представить также ксерокопию паспорта).
3. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт – подлинник и ксерокопия) и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя (подлинник и ксерокопия).
4. Свидетельство о браке - в случае, если стороной сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат (подлинник и ксерокопия).
5. Документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат (подлинник и ксерокопия).
6. ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (подлинник и ксерокопия).
7. Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору (подлинник).
8. Засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке (нотариально) письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Сроки уведомления о принятом Пенсионным фондом решении

В случае положительного решения Пенсионный фонд РФ уведомляет заявителя в течение 5 рабочих дней о принятом решении.

Сроки перечисления средств семейного капитала по договору

Перечисление денежных средств материнского капитала осуществляется в безналичной форме на расчетный счет правообладателя в течение 2 месяцев с момента принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Данное положение определено п.17 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.03.2013) `О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий`.

Некоторые моменты, связанные с использованием средств материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. при приобретении квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в новостройках При заключении договоров приобретения в новостройках, с предполагаемым использованием средств материнского капитала, есть некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание: исходя из практики, Пенсионный фонд РФ не требует дополнительной корректировки договоров долевого участия (ДДУ), в случае если данные договоры заключены в соответствие с законодательством РФ. Как правило, не требуется прописывать в договоре (или подписывать отдельное дополнительное соглашение) положения о том, что данные средства перечисляются за счет средств материнского капитала, реквизиты сертификата и пр. В этом случае будет достаточно, если данный платеж будет оформлен, как обычная рассрочка/отсрочка. Однако необходимо, чтобы данный платеж был последним платежом по такой рассрочке, т.е. чтобы у участника долевого строительства не возникало более обязательств по оплате по договору долевого участия (ДДУ), кроме действующих положений договора о взаиморасчетах по результатам обмеров БТИ; в случае, если перечисление денежных средств со стороны Пенсионного фонда по каким-либо причинам задерживается и/или действующие обязательства по перечислению денежных средств по договору приобретения наступают ранее, чем Пенсионный фонд РФ может перечислить денежные средства, для перечисления потребуется документ от правообладателя о неприменении штрафных санкций по договору к приобретателю в случае такой просрочки; Пенсионный фонд РФ, как правило, не перечисляет денежные средства по предварительным договорам купли-продажи (ПДКП) недвижимости.

---

	|Вернуться к предыдущей странице]] '			|Перейти к следующей странице]] '