Особенности проведения сделок с использованием средств материнского (семейного) капитала

< Особенности проведения сделок с использованием средств материнского (семейного) капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. >

Структура раздела

Основные законодательные акты, регламентирующие использование материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.: 1) Федеральный закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года `О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей`; 2) Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. `О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий`; 3) Приказ № 1180н от 18.10.2011 г. Минздравсоцразвития РФ «Об утверждении Правил подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский капиталМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.»; 4) Приказ № 779н от 26.12.2008 г. Минздравсоцразвития РФ «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средства материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.».

Общая информация о программе материнского (семейного) капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Программа материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. продлена до 31.12.2018 г.

Размер материнского/семейного капитала корректировался в связи с инфляцией. На сегодняшний момент он составляет 453 026,0 рублей.

Использовать сертификат можно только на строго ограниченные цели - это 4 основных направления, в том числе на улучшение жилищных условий.

Кто имеет право на использование материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Право на получение материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. возникает у:

1) женщин, родивших (усыновивших) 2-го ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) 3-го ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки и решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 01 января 2007 года.

Особенности использования материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. на приобретение жилого помещения

Сертификат на материнский капиталМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. можно использовать только по истечении 3 лет с момента рождения или усыновления ребенка, появление которого дало семье право на получение материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки., но есть одно исключение: Распорядиться средствами материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. можно в любое время со дня рождения ребенка, появление которого дало семье право на его получение в случае необходимости использования средств (части средств) на уплату первоначального взноса и/или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения.

Средства (часть средств) материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. на улучшение жилищных условий могут направляться:

1) на приобретение и строительство жилого помещения на вторичном и первичном рынке недвижимости (при этом важно учитывать, что условием перечисления будет являться предоставление в Пенсионный фонд РФ договора приобретения, прошедшего в установленном порядке государственную регистрацию: ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. долевого участия, ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. уступки прав по ДДУ или ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. купли-продажи, т.е оплата материнским капиталом по предварительному договору купли-продажи невозможна).

2) на строительство (реконструкцию) жилого домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (но при условии, что разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство).

Порядок приобретения квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в строящемся доме с использованием материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

1 ЭТАП: Подача заявления на получение сертификата на материнский капиталМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки..

После возникновения права на получение государственного сертификата на материнский капиталМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг путем подачи соответствующего заявления.

!Важно знать, что обратиться можно сразу после рождения ребенка, но можно и позже, т.е. в любое время после возникновения права на материнский капиталМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.. Заявление рассматривается не более 1-го месяца, и по итогам рассмотрения Пенсионный фонд принимает решение о выдаче сертификата либо об отказе. На основании решения о выдаче выдается и сам сертификат.

2 ЭТАП: Поиск объекта для приобретения, направленного на улучшение жилищных условий

При согласовании проекта ДДУ/ДКП необходимо проверить:

а) наличие пункта о порядке возврата средств материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. в случае расторжения ДДУ (указывается, что средства перечисляются застройщиком на расчетный счет отделения Пенсионного фонда РФ, с которого был осуществлен платеж на расчетный счет застройщика).

б) наличие пункта, что перечисление средств материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. осуществляется на расчетный счет застройщика, указанный в ДДУ, Пенсионным фондом, при этом срок перечисления в ДДУ не может быть менее 3-х месяцев (95 календарных дней)

в) в договоре также указываются реквизиты сертификата, а также реквизиты справки о состоянии финансового лицевого счета по сертификату

ВАЖНО! Перед сделкой необходимо получить из Пенсионного фонда выписку из финансовой части лицевого счета по сертификату. Это позволит:

• проверить, что ранее суммой материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. еще не распорядились;

• уточнить текущий размер материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. в случае, если указанная сумма в Сертификате менее суммы размера материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки., установленного в год совершения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.. В справке будет уже отражена новая (увеличенная с учетом инфляции сумма).

3 ЭТАП: Подача заявления в Пенсионный фонд на распоряжениеПраво распоряжения - право собственника по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества, опирающаяся на дозволение закона возможность в ходе осуществления своего права собственности отчуждать принадлежащее лицу имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом, сдавать в наем и т.д. средствами на основании сертификата. Срок рассмотрения заявления - 1 месяц.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

• Паспорт обратившего лица;

• Свидетельство о браке, если стороной сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. (например, договора долевого участия) является супруг лица, получившего сертификат;

• Паспорт супруга, если стороной сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. является супруг лица, получившего сертификат;

• Копия зарегистрированного" договора долевого участия/уступки по ДДУ, а если договором приобретения является ДКП, то предоставляется ДКП с отметкой о государственной регистрации и выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций.);

• Документ, подтверждающий оплату по зарегистрированному договору суммы (за счет кредитных или собственных средств, за вычетом суммы, подлежащей оплате по материнскому капиталу);

• Если договором приобретения является ДДУ/УСТУПКА предоставляется: нотариальное обязательство лица в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить жилое помещение, построенное с использованием средств материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. в общую собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. лица, полившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;

• Если договором приобретения является ДКП, и помещение не оформлено в общую долевую собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. всех членов семьи, то предоставляется нотариально обязательство лица в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств оформить помещение в долевую собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций..

4 ЭТАП: После сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. (регистрации) необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением на перечисление средств.

Срок на рассмотрение данного заявления составляет 1 месяц. В случае принятия Пенсионным фондом положительного решения перечисление средств должно быть осуществлено не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения (данное изменение действует с 14.03.2017 г., ранее срок на перечисление составлял 2 месяца с даты принятия решения).

Средства перечисляются на расчетный счет продавца (застройщика), указанный в договоре долевого участия в строительстве. Важно понимать, что оплата осуществляется только после регистрации ДДУ/регистрации перехода права.

Важные ньюансы, связанные с использованием средств материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Необходимо учитывать, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки., оформляется в общую собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи).

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Средства (часть средств) материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

---

	Вернуться к предыдущей странице Особенности проведения сделок с использованием Государственных Жилищных сертификатов (ГЖС)			Перейти к следующей странице Сделки с жилищными сертификатами, субсидиямиСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти. и материнским капиталом: самоконтроль