Особенности проведения сделок с использованием Государственных Жилищных сертификатов (ГЖС)

< Особенности проведения сделок с использованием Государственных Жилищных сертификатов (ГЖС) >

Структура раздела

Определение
ГЖС - это именное свидетельство, не являющееся ценной бумагой. Представляет из себя финансовую поддержку государства в целях приобретения жилого помещения для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, предоставляется только 1 раз.

Вопросы предоставления Государственных Жилищных сертификатов регулируются:

1) Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 - 2020 годы».

2) Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»

Особенности реализации Государственных жилищных сертификатов при приобретении недвижимости

Необходимо обратить внимание на следующее: Приобретение квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. по ГЖС на практике в большинстве случаев возможно только на вторичном рынке!!!

Проблема состоит в том, что существуют:

а) сроки предоставления в банк договора на жилое помещение и выписки ЕГРП о государственной регистрации права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на приобретаемое жилое помещение. Эти документы должны быть предоставлены в пределах срока действия договора банковского счета, который действует в пределах срока сертификата - не более 10 месяцев.

б) перечисление денег на счет продавца будет возможным только при условии регистрации права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). на владельца сертификата и членов его семьи.

В связи с этим покупка квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (или имущественных прав на нее) в строящемся доме на этапе начала строительства практически невозможна. Речь может идти о приобретении квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в сдающемся или уже сданном доме на этапе окончания строительства или сдачи его в эксплуатацию, и то при условии, что вопрос обмеров БТИ не будет затянут.

Участники программ по выдаче Государственных жилищных сертификатов (ГЖС)

В настоящее время выдача сертификатов осуществляется на базе 2-х федеральных подпрограмм:

а) «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы;

б) Подпрограмма «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы.

Право на получение ГЖС в рамках данной подпрограммы имеют:

1. Военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, установленные законом.

2. Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности, не совершавшие в течение пяти лет до дня подачи заявления на участие в подпрограмме намеренного ухудшения своих жилищных условий на территории закрытого военного городка (поселка).�

3. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении "Маяк", и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4. Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, не обеспеченные жилыми помещениями для постоянного проживания и включенные в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

6. Граждане, выезжающие из населенных пунктов (в том числе из городов, поселков), с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся на основании решений органов государственной власти.

7. Граждане, подлежащие переселению из ЗАТО, имеющие право на получение социальной выплаты и состоящие на учете граждан, претендующих на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения за границами ЗАТО, либо поставленные до 1 января 2015 г. на учет в целях переселения из ЗАТО.

8. Молодые ученые.

Размеры выплат, сроки действия Сертификатов и порядок их использования

• Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и является неизменным на весь срок действия сертификата.

• Срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в банк, участвующий в реализации подпрограммы - 3 месяца, и 7 месяцев после открытия счета (всего 10 месяцев).В случае если в установленные сроки действия сертификата гражданин - участник подпрограммы не приобрел жилое помещение с использованием социальной выплаты, он вправе обратиться в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с просьбой о повторной выдаче сертификата.

• Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, у физических и юридических лицЮридическое лицо - созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке организация, которая может иметь в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести ответственность, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету. жилое помещение. Допускается приобретение доли в праве общей собственности на помещение при условии, что в результате сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. помещение полностью поступает в долевую собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. владельца и членов его семьи.

• При указании в сертификате в графе "наименование субъекта РФ городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя допускается приобретение помещения соответственно в Московской области, Ленинградской области или Республике Крым.

• Владелец счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки..

• Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. всех членов семьи владельца сертификата.

• При приобретении квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в Новостройке в договоре долевого участия (ДДУ) должны быть указаны реквизиты сертификата (серияТиповые серии жилых домов - типы домов массовых серий, строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные, блочные и кирпичные., номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате, приобретаемого на основании ДДУ, а также все лица (члены семьи), на которых будет оформляться помещение.

• В случае приобретения жилого помещения с использованием кредитных средств допускается перечисление социальной выплаты в целях уплаты первоначального взноса на приобретение жилого помещения, а также погашения основного долга и уплаты начисленных на дату процентов. Таким образом, ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ, что обязательства по кредитному договору должны возникать после выдачи сертификата, т.е. в отличие от материнского капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. оплатить сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. (кредиты), заключенные до выдачи ГЖС нельзя!

Порядок использования ГЖС:

1) Владелец сертификата в течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилого помещения или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. Сертификат, представленный в банк по истечении 3-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. В данном случае владелец сертификата вправе обратиться в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с заявлением о замене сертификата.

2) Банк заключает в владельцем сертификата договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. банковского счета и открывает на его имя банковский счет. Сертификат, сданный его владельцем в банк, после заключения договора банковского счета владельцу сертификата не возвращается. ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия сертификата.

3) После подбора объекта и проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. (регистрации ДДУ, уступки, перехода права по ДКП) владелец сертификата обращается в банк, где ему был до этого открыт счет и предоставляет для оплаты:

• РаспоряжениеПраво распоряжения - право собственника по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества, опирающаяся на дозволение закона возможность в ходе осуществления своего права собственности отчуждать принадлежащее лицу имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом, сдавать в наем и т.д. на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи;

• ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. банковского счета;

• Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. помещение на владельца сертификата и членов его семьи;

• Зарегистрированный ДДУ/уступки/ДКП с отметкой о регистрации;

• Кредитный договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. (если заключался).

4) Банк в течение 3 рабочих дней с даты получения документов осуществляет их проверку и принимает договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. для оплаты.

5) После проверки документов в течение 1 рабочего дня с даты принятия решения о приеме договора для оплаты направляет государственному заказчику подпрограммы заявку на перечисление средств социальной выплаты в счет оплаты договора.

6) Государственный заказчик подпрограммы в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка. Общий срок на проверку и перечисление составляет не менее 20 рабочих дней, лучше в договоре указывать 30 рабочих дней.

---

	Вернуться к предыдущей странице Особенности проведения сделок с использованием жилищных субсидийСубсидия (от лат. subsidium — помощь, поддержка) — выплаты потребителям, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов юридическим и физическим лицам, местным органам власти.			Перейти к следующей странице Особенности проведения сделок с использованием средств материнского (семейного) капиталаМатеринский (семейный) капитал - форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.