Работа с договорами: общие положения

Эффективная услуга по продаже объектов недвижимости оказывается на основе Договора, заключаемого с Клиентом, и включает следующие этапы:

• согласование схемы сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.;
• экспертная оценка Объекта для определения его оптимальной рыночной стоимости;
• согласование с Клиентом прозрачной ценовой политики при заключении Договора;
• проведение эффективной рекламной кампании с целью нахождения покупателя, еженедельная отчетность перед Клиентом-продавцом Объекта по результатам продвижения Объекта;
• оперативная организация просмотров и проведение переговоров с потенциальными покупателями;
• непосредственно оформление сделки купли-продажи: подготовка необходимого и достаточного пакета документов, обеспечивающего государственную регистрацию сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., согласование плана проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., консультирование по схеме взаиморасчетов между продавцом и покупателем, подача на регистрацию и получение договоров из регистрирующих органов, подготовка акта приема-передачи недвижимости.

При проведении альтернативных сделок купли-продажи анализируются запросы Клиента в отношении как продаваемого, так и приобретаемого Объекта. При выявлении несоответствия между характеристиками, указанными Клиентом, и предложениями на рынке недвижимости, соответствующие изменения вносятся в ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. с Клиентом. Обязательства, касающиеся подготовки сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. по приобретению Объекта в альтернативной сделке, описаны в части «Покупка объектов недвижимости». Осуществление сделок по отчуждению и приобретению Объектов проводится одновременно, если другой порядок не оговорен сторонами.

Покупка объекта недвижимости

Эффективная услуга по покупке Объекта осуществляется на основании договора на поиск и последующее приобретение Объекта (дополнительно, по желанию Клиента могут быть заключены договоры на оказание ипотечных, брокерских и юридических услуг) и включает следующие этапы:

• изучение потребностей Клиента, наличие на рынке предложений, соответствующих его желаниям и возможностям;
• согласование графика просмотров Объектов, выбор Объекта;
• анализ запросов Клиента в отношении приобретаемого Объекта. При выявлении несоответствия между характеристиками, указанными Клиентом, и предложениями на рынке недвижимости, соответствующие изменения вносятся в ДоговорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. с Клиентом;
• согласование с продавцом выбранного Объекта плана проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., устраивающего стороны;
• подписание акта выбора Объекта;
• проведение правового анализа, включающего анализ правомерности приобретения и владенияПраво владения - расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами. Владение — одно из правомочий собственности. Владение обычно осуществляется расположением вещи в жилище владельца, на принадлежащей ему территории, в принадлежащих ему других вещах, в одежде, на теле или в руках владельца, сокрытием в неизвестном для посторонних месте. Другие способы осуществления владения включают в себя огораживание, прикрепление, запирание на замок, охрану лично владельцем или привлеченными для этой цели людьми, нанесение или прикрепление надписей, меток, клеймение. Законное владение также охраняется государством. Законным является владение, возникшее на основе договора, закона, административного акта. Незаконным является владение в результате хищения или присвоения находки. имуществом, рисков по приобретению выбранного Объекта, исходя из содержания предоставленных документов, комплектование и подготовка необходимых документов, контроль за их прохождением на всех этапах оформления;
• согласование плана проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. между сторонами;
• обеспечение подачи и получения документов с государственной регистрации, подготовка передачи приобретенного Объекта Клиенту.

В комплекс услуг, оказываемых Офисами Сети Клиентам, приобретающим недвижимость с использованием кредитных средств, входят ипотечные, брокерские услуги, включающие в себя следующие этапы:

• андеррайтинг Клиента (предварительный анализ кредито- и платежеспособности, расчет возможной суммы кредита и ежемесячных платежей);
• сравнительный анализ программ ипотечного кредитования;
• выбор оптимальной программы кредитования;
• контроль за получением Клиентом письменного одобрения банка.

При подготовке сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. с ипотечной составляющей подбор Объекта недвижимости осуществляется в соответствии с требованиями банка-кредитора, особенности ипотечной сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. дополнительно согласуются с продавцом Объекта.

Также по риэлторской составляющей ипотечной сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. необходимо:

• получение заключения профессионального оценщика;
• согласование Объекта недвижимости со страховой компанией;
• согласование условий проведения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. с банком;
• согласование плана сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей..