Налогообложение долевой собственности

< Налогообложение долевой собственности >

Структура раздела

Имущество может находиться в собственности как одного, так и нескольких лиц. Право общей собственности подразделяется на долевую, с выделением доли каждого собственника, и совместную, т.е. без определения таких долей.

РаспоряжениеПраво распоряжения - право собственника по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества, опирающаяся на дозволение закона возможность в ходе осуществления своего права собственности отчуждать принадлежащее лицу имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом, сдавать в наем и т.д. имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением установленных Гражданским кодексом правил:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Налоговое бремя собственники несут также в соответствии с размером доли в имуществе. При совместной собственности налог не разбивается по количеству сособственников, а начисляется на объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). и подлежит уплате всеми сособственниками.

Следует заметить, что налогоплательщиками по доходу от сдачи имущества в аренду, являются только собственники этого имущества. Лица, действующие по доверенности, т.е. уполномоченные собственником на представление их интересов, в том числе с правом подписи договора аренды (найма) имущества, не приобретают одновременно с полномочиями налоговую обязанность по данному имуществу.

Это важно..

Таким образом, доход от сдачи в аренду квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., находящейся в долевой собственности, возникает только у собственников данного имущества соразмерно их долям, а не у лица, уполномоченного одним из собственников на сдачу имущества в аренду. Следовательно, налоги уплачиваются собственниками в соответствии с получаемым доходом, долей собственности в имуществе и применяемой системой налогообложения.

Пример: Семья Ивановых (папа, мама, сын) сдала квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в аренду/наем на 12 месяцев по цене 30 000 рублей в месяц. Собственники владеют квартирой в равных долях – по 1/3 доли каждый. По итогам отчетного периода налогооблагаемая база каждого из них составит:

Нбаза = Цар х Дсоб х Кмес

Где :

Нбаза – налогооблагаемая база

Цар – Цена аренды /найма за 1 месяц,

Дсоб – размер доли каждого собственника,

Кмес - количество месяцев найма в отчетном периоде.

Подставляет значения и находим размер налогооблагаемой базы : Нбаза = 30000 х 1/3 х 12 = 120000 (рублей)

Размер НДФЛ каждого собственника (резидента) рассчитывается по ставке 13%, таким образом, налог на доход каждого собственника составит:

Ндфл = 120000 х 0,13 = 15600 (рублей)

Где Ндфл – Налог на доход физического лицаФизическое лицо́ — человек как субъект права (носитель прав и обязанностей), в отличие от юридических лиц, должностных лиц и публично-правовых образований. По российскому законодательству физическое лицо обретает правоспособность в момент рождения и утрачивает её в момент смерти. Обладает дееспособностью. Полная дееспособность приобретается после достижения лицом совершеннолетия..

Итак, по итогам года каждый из собственников семьи Ивановых обязан будет заплатить по 15600 рублей.

---

	Вернуться к предыдущей странице Налогообложение в аренде			Перейти к следующей странице Налоговая ставка