Правила размещения объектов через Автоматизированный модуль `КРОНИОН`

Предупреждение. «Шаблон:Wmi Положение об оказании риэлторских услуг» ссылается сюда, но у вас нет достаточных полномочий для доступа к ней.

Почему у меня отсутствует доступ к этой странице? Как правило, Вы не можете получить доступ к какой-либо странице по одной из нескольких причин, приведенных ниже. 1. Вы не зарегистрированы в системе Чтобы пользоваться разделами СДО, Вам необходимо представиться системе. Для этого потребуется логин и пароль для доступа к СДО - выясните их у менеджера-администратора отдела и затем введите их, перейдя по следующей ссылке. Если у вашего отдела пока отсутствует логин для доступа к СДО, Вы можете воспользоваться демо-доступом. По вопросам предоставления демо-доступа обращайтесь к сотрудникам Центра обучения по телефону +7 (495) 777-33-77 (доп. 74-74, 78-14, 75-40), а также по электронной почте sdo@miel.ru. 2. Вы зарегистрированы в системе, но не имеете прав для просмотра этой страницы Если Вы представились системе, введя логин и пароль (как в п.1), но все равно не можете увидеть содержание этой страницы, это значит, что Ваш отдел не подписан на использование текущего раздела. Для получения к нему доступа обращайтесь к менеджеру-администратору. 3. Вы находитесь в режиме демо-доступа В режиме демо-доступа открыты лишь некоторые разделы СДО, они приведены ниже. Учебные программы. Городская недвижимость. Центр обучения. Тренинги. Календарь. Наша команда. База знаний. Доступны оглавления всех разделов.

{| width=100% style="margin: 0 0 0 0; border-bottom: 1px solid;border-color:grey;"

|- ||<]] |>]] |align="right"|

Структура раздела

|}

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Размещение Объектов через Автоматизированный модуль `КРОНИОН` осуществляется Агентом продавца, при этом АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. продавца размещает данные обо всех привлеченных им для продажи Объектов.

1.2. АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. покупателя может продать привлеченному им покупателю любой ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)., размещенный любым участником МЛС ЗН через Автоматизированный модуль `КРОНИОН`.

1.3. Перед размещением Объекта, АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. продавца осуществляет анализ представленной продавцом документации на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)., анализирует сведения о наличии оформленных прав на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). и проведении межевания в отношении земельного участка/постановки его на кадастровый учет, а также сведения о наличии документов, подтверждающих надлежащее оформление коммуникаций. В случае неоформленных прав или отсутствия межевания/кадастрового учета земельного участка продавцу предлагается осуществить соответствующее оформление до нахождения покупателя на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)..

1.4. Стоимость Объекта, указанная в Автоматизированный модуль `КРОНИОН`, является фиксированным предложением Агента продавца для всех иных участников МЛС ЗН. В указанную стоимость входит размер вознаграждения, оплачиваемый продавцом, и который указывается при размещении информации об Объекте. Стоимость Объекта включает осуществление Агентом продавца обязательных проверок в соответствии с Положением «О протоколе сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. в части загородной недвижимости». Размер вознаграждения, оплачиваемый продавцом, определяется при размещении Объекта без учета расходов на оформление прав на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). и/или на постановку Объекта на кадастровый учет (т.е. в размер вознаграждения не входят расходы на оформление и кадастровый учет). Если со стороны Агента продавца участвует посредник, то общий размер комиссии подлежит уменьшению Агентом продавца при выставлении объекта не более чем на 10% от общего размера комиссии, при этом при размещении Объекта в соответствующем поле (примечание к комиссии) должно указываться о наличии посредника.

1.5. При размещении Объектов АгентАгент - лицо, привлеченное Компанией по гражданско-правовому договору либо сотрудник Компании, с которым заключен трудовой договор; лицо, принимающее непосредственное участие в сопровождении Клиента Компании при оформлении сделки, и действующее в интересах Компании и Клиента. продавца обеспечивает:

А) необходимый, достоверный и полный объем внесения информации по Объектам, в том числе информации о месторасположении, удалении, основной магистрали, расстоянии от МКАД, составе Объектов;

Б) своевременность внесения изменения информации по Объектам (в течение суток со дня получения данной информации).

1.6. Принципами размещения являются:

А) ликвидность Объекта на рынке загородной недвижимости;

Б) корректировка стоимости Объекта в процессе реализации (соответствие запроса продавца рыночной стоимости Объекта).

1.7. Не допускается размещение через Автоматизированный модуль `КРОНИОН` объектов, не имеющих отношения к загородной недвижимости, в том числе объектов коммерческого назначения (здания/строении за городом и/или земельные участки под ними, используемые для целей предпринимательства – офисное, производственное, складское назначение и пр.). Данное положение не применяется, когда посредством Автоматизированного модуля `КРОНИОН` предусмотрена возможность при размещении данных объектов их фильтрация от объектов загородной недвижимости, позволяющая при их трансляции на http://dom.miel.ru размещать в специальном разделе, посвященном коммерческой недвижимости.

УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ

2.1. Объекты размещаются на основании договорных отношений с собственником Объекта (его представителем) – далее продавец. Допускается размещение Объекта и при отсутствии с продавцом Объекта соответствующего договора на оказание услуг, но при этом количество таких Объектов, размещаемых Агентом продавца не должно превышать 10% (десяти) процентов от всех размещаемых им Объектов. В указанных договорах должно быть право Агента продавца привлекать третьих лиц для поиска покупателя(ей).

2.2. Для размещения Объекта (независимо от наличия или отсутствия с продавцом договора на оказание услуг) необходимо:

• получение у продавца копий правоустанавливающих/правоподтверждающих документов на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости).;

• заполнение продавцом документа, содержащего полное описание Объекта – Акт описания Объекта и прав на него по форме, являющейся Приложением к Положению «О протоколе сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. в части загородной недвижимости» (категория земли и вид разрешенного использования, проведено ли межевание участка, статус дома, наличие разрешительной документации, имеются ли ограничения/обременения по объекту и пр.);

• подписанные продавцом соглашения(е), содержащие информацию о стоимости Объекта и вознаграждении Агента продавца;

• копии документов, подтверждающих надлежащее оформление и подключение коммуникаций;

• копии технических/кадастровых паспортов на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). (при наличии).

2.3. Размещение Объекта осуществляется не позднее 3-х (трех) календарных дней с момента заключения договора с продавцом или не позднее 3-х (трех) календарных дней с момента оформления с продавцом Акта описания объекта и получения у продавца копий правоустанавливающих/правоподтверждающих документов на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). (в случае выставления объекта без договора).

2.4. Перед размещением Объекта должна быть произведена проверка на отсутствие данного Объекта в Автоматизированном модуле `КРОНИОН` (недопустимо нахождение одного и того же Объекта, размещенного разными Агентами).

При этом необходимо учитывать, что при заключении на один и тот же ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). двух равных форм договоров, приоритетным является следующий договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. (перечисление в порядке понижения приоритетности):

а) эксклюзивный договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. с продавцом при наличии оригиналов документов на ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости).;

б) договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений., определяющий меньшую стоимость Объекта;

в) договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений., по которому ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). был размещен через Автоматизированный модуль `КРОНИОН` раньше.

При размещении одного и того же Объекта с договором и без договора приоритетным является ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). при наличии заключенного договора с продавцом. При выявлении неприоритетного объекта (договора) руководитель соответствующего участника МЛС ЗН уведомляется об этом оператором Автоматизированного модуля `КРОНИОН`, и такой ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). должен быть исключен.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Срок размещения Объекта:

• ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). размещается в рамках срока действующего договора с продавцом (минимальный срок договора три месяца);

• до момента получения от покупателя предоплаты за ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости).;

• до момента письменного расторжения договора с продавцом.

ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). со статусом «окончен договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений.» разрешается размещать не более двух недель – срока достаточного для продления договора с продавцом. По истечению данного срока ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). должен быть удален в архив.

3.2. ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). временно снимается Агентом продавца в следующих случаях:

• несвоевременное изменение информации об Объекте;

• отсутствуют сезонные фотографии;

• на время отпуска сотрудника Агента продавца ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). не передан другому ответственному сотруднику Агента продавца;

• по желанию продавца и/или нет связи продавцом;

• в иных случаях, если размещение Объекта не соответствует Соглашению МЛС ЗН и/или настоящим Правилам.

3.3. При нарушении правил размещения Объектов, предусмотренных настоящими Правилами и Соглашением МЛС ЗН, оператор Автоматизированного модуля `КРОНИОН` вправе снятьСнять - принять объект во временное возмездное владение и пользование на основании договора найма или договора аренды. размещенный ОбъектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)., в том числе по причинам:

• отсутствия фотографий и/или фотографии не соответствуют времени года;

• если дом «жилой» или «под ключ» - отсутствие фотографий внутри дома;

• в Объектах «Дом» - отсутствует информация по коммуникациям/описание помещений по уровням (этажам);

• отсутствия стоимости Объекта и/или информации о вознаграждении, оплачиваемого продавцом и/или вознаграждение ниже минимально определенного размера вознаграждения, установленного в соответствии с Соглашением МЛС ЗН.

3.4. Все иные требования к информации по Объекту изложены в Руководстве пользователя АС «Мастер - М».

Предупреждение. «Шаблон:Wmi Положение об оказании риэлторских услуг» ссылается сюда, но у вас нет достаточных полномочий для доступа к ней.

Почему у меня отсутствует доступ к этой странице? Как правило, Вы не можете получить доступ к какой-либо странице по одной из нескольких причин, приведенных ниже. 1. Вы не зарегистрированы в системе Чтобы пользоваться разделами СДО, Вам необходимо представиться системе. Для этого потребуется логин и пароль для доступа к СДО - выясните их у менеджера-администратора отдела и затем введите их, перейдя по следующей ссылке. Если у вашего отдела пока отсутствует логин для доступа к СДО, Вы можете воспользоваться демо-доступом. По вопросам предоставления демо-доступа обращайтесь к сотрудникам Центра обучения по телефону +7 (495) 777-33-77 (доп. 74-74, 78-14, 75-40), а также по электронной почте sdo@miel.ru. 2. Вы зарегистрированы в системе, но не имеете прав для просмотра этой страницы Если Вы представились системе, введя логин и пароль (как в п.1), но все равно не можете увидеть содержание этой страницы, это значит, что Ваш отдел не подписан на использование текущего раздела. Для получения к нему доступа обращайтесь к менеджеру-администратору. 3. Вы находитесь в режиме демо-доступа В режиме демо-доступа открыты лишь некоторые разделы СДО, они приведены ниже. Учебные программы. Городская недвижимость. Центр обучения. Тренинги. Календарь. Наша команда. База знаний. Доступны оглавления всех разделов.

---

	|Вернуться к предыдущей странице]] '			|Перейти к следующей странице]] '