Осмотр района, дома, подъезда, квартиры
| Осмотр района, дома, подъезда, квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. |
Содержание |
Район
Подходя к зданию, где располагается предлагаемый вариант, нужно оценить район. Насколько удобным является его расположение, есть ли магазины и аптеки, школы и детские сады в непосредственной близости от дома, как дело обстоит с транспортом, далеко ли находятся остановки, и удобно ли будет добираться отсюда, например, до метро или мегамолов. 1
Дом
«Театр начинается с вешалки», а дом - со двора, в котором находится. Естественно, надо обратить внимание на наличие детской площадки, парковочных мест, ухоженность и чистоту вокруг. Замечательно, если дом стоит во дворе, это невероятная удача и мечта всех покупателей. Если он расположен у шоссе, или, что еще хуже, у железной дороги, было бы неплохо, чтобы окна выходили во двор. Находясь во дворе облюбованного дома, рекомендуется обратить внимание на окна. Чем больше пластиковых окон насчитаете - тем благополучнее контингент жильцов, проживающих в нем. 2
Состояние здания надо тоже посмотреть - не крошатся ли балконы от старости, не видны ли трещины, потекшие швы и т. д. Кирпичные дома - это, конечно, хорошо. Недавно построенные дома - тоже здорово. Но все не так однозначно. Иногда (особенно часто в центре) в кирпичных домах бывают деревянные перекрытия, и ремонта в них не было с дореволюционных времен. А иногда, дома, построенные в советские 80-е по проверенным ГОСТам гораздо лучше по качеству, чем возведенные в новых рыночных условиях новостройки с улучшенной планировкой. 2
Очень редко государство выделяет средства на старые дома. А это значит, что если дом будет требовать немедленного ремонта, то совершится это не скоро, а возможно, вообще никогда. Поэтому всегда осматривайте сам дом, а только потом квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.. Отмечайте серьезные повреждения, огромные трещины, сколы и прочее. 3
Обязательно проверьте дом, не находится ли он в списке на снос или реконструкцию. Стоимость квартирКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в таких домах может быть сильно выше аналогичных.
Не бойтесь ознакомиться с состоянием подвала. Не обращайте внимания на то, если на вас будут странно смотреть со стороны. Если состояние подвала будет удовлетворительно (сухой подвал, который закрывается под ключ) — хлопот не будет. И не важно, на каком этаже находится квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.. 3
Подъезд
Обязательно обратите внимание на уровень состояния подъезда, лифта. Уборка должна быть хотя бы один раз в неделю. Состояние подъезда, по мнению Елены Вартумян, является одной из трех вещей (две другие - это планировка и вид из окна), на которую в первую очередь обращают внимание покупатели: «На стадии осмотра подъезда отказываются очень многие. Мы советуем пройтись по подъезду - посмотреть на двери. Если вы пришли смотреть квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. и входная дверь в подъезд, на котором есть кодовый замок открыта, - значит, она так и останется открытой. При прочих равных условиях квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в хорошем подъезде может стоить на 5% дороже, чем квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в плохом подъезде». А квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. в подъезде с конесьержем - на все 10%. 2
КвартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Если квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. находится на первом этаже, то обратите внимание на состояние стенСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств.. Нет ли на них сырости и плесени? Если квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. располагается на последнем этаже, тогда посмотрите в потолок, на нем не должно быть трещин или потеков. Обязательно уточните, не протекает ли крышаКрыша - верхняя конструкция здания, которая служит для защиты от неблагоприятных атмосферных воздействий.. Не лишним будет узнать, когда в последний раз проводились ремонтные работы и проверка крышиКрыша - верхняя конструкция здания, которая служит для защиты от неблагоприятных атмосферных воздействий.. 3
В случае новостройки проведение осмотра - не такая уж и сложная процедура: в квартире без отделки проще заметить всевозможные дефекты. Осматривать квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. лучше днем, когда на улице светло. На это есть ряд причин. Во-первых, в помещениях может просто не оказаться лампочек, и в вечернее время в квартире будет темно. Во-вторых, при дневном свете гораздо проще увидеть, достаточно ли ровные стеныСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств., пол и потолок, нет ли на них трещин или скрытых дефектов (особенно в углах), насколько аккуратно заделаны швы и стыки. Так как квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., продающиеся в только что построенных домах, уже подключены к электросети, не помешает проверить ее работоспособность. 1 Не помешает проверить, хорошо ли работают запорные механизмы на окнах, удостовериться в том, что качество рам удовлетворительно, а между ними и стенами нет щелей и зазоров. Особое внимание следует обратить на то, не текут ли трубы в квартире, легко ли перекрывается вода и удобно ли расположены счетчики воды, если таковые предусмотрены. Работа вентиляции проверяется просто — к вытяжке прикладывается лист бумаги, так, чтобы полностью закрыть отверстие. Если этот лист оказывается прижатым к ней и не падает, если его отпустить, значит, вентиляция работает нормально. 1
Для вторичного жилья осмотр — немного более сложная процедура. Потенциальному покупателю предстоит оценить состояние квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., требует ли она ремонта, какая установлена сантехника, входная дверь, оконные рамы и т.д. Стоит обратить внимание на состояние стенСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств.. Довольно часто обои скрывают наличие грибка, особенно в квартирах с повышенной влажностью воздуха. Поэтому нужно тщательно проверить стеныСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств., также осмотрев их в поисках трещин, неровностей или иных дефектов. Особое внимание следует обратить на состояние тех стенСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств., которые выходят на улицу. 1
В старом кирпичном доме при высоте потолка более 3 метров, обилии лепнины и наружной внешней проводке (даже в подъезде) - вероятность деревянно-смешанных перекрытий велика. Это означает повышенную пожароопасность, изношенность и ограничения при использовании ипотечного кредита (банки не любят нежелезобетонные перекрытия). 2 Однако в таких домах практически отсутствуют несущие стеныСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств. внутри квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. и потому в них легко сделать и узаконить любую перепланировку.
Стоит простучать и осмотреть все трубы — если сантехника окажется неисправной, ее ремонт или замена не только займут дополнительное время, но и обойдутся в весьма существенную сумму. Кроме этого, не помешает обследовать оконные рамы и места, где они стыкуются со стенами. Здесь не должно быть щелей и трещин, лучше, если рамы будут в хорошем состоянии. При выборе квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. также важно учитывать толщину стенСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств. — от этого зависит не только то, насколько квартираКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. окажется теплой, но также и то, насколько хорошей окажется звукоизоляция в ней. Чем толще в здании стеныСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств., тем меньше соседи будут мешать друг другу. Чтобы определить, насколько они прочны, нужно постучать по ним небольшой деревянной палкой - звук должен быть глухим, не вызывать вибраций, осыпания покрытий и т.п. Обратите внимание на толщину и материал межкомнатных перегородокПерегородка - стена, предназначенная для разделения здания в пределах этажей на отдельные помещения. - в идеале перегородка должна состоять из стеновых блоковБлок – это конструктивный сборный элемент или изделие, обычно заводского изготовления, применяемые как в индустриальном (типовом) домостроении, так и в индивидуальном строительстве. Среди достоинств блочных домов можно назвать относительную быстроту и дешевизну строительства. Помимо этого, блоки обладают самоустойчивостью, то есть не требуют дополнительного каркаса. В настоящее время на рынке новостроек Москвы и Подмосковья доля блочных домов невелика (в основном это малоэтажные дома), гораздо чаще блоки применяются в каркасно-монолитном домостроении. (полого кирпича) толщиной (с учетом оштукатуривания) не менее 12 - 15 см, в противном случае звукоизоляция смежных помещений (комнатКомната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.) уменьшается.1
Также полезно оценить вид из окна: возможно, покупателю придется наблюдать его каждый день в течение многих лет. Бывает, что квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. показывают только вечером и при задернутых шторах, а вы их отдерните - можете обнаружить бензоколонку, факел Капотни, небольшой железнодорожный отстойничек с подуставшими поездами, трубы крематория (как в Новокосино) или что-нибудь в этом же роде, неожиданное и малоприятное. Если вставлены пластиковые стеклопакеты, необходимо проверить, выполнена ли звукоизоляция и оштукатуривание швов. 1
Многое решает планировка квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., наличие кладовки и балкона. Поинтересуйтесь, не было ли серьезных переделок. Имейте в виду, что есть вещи, которые в многоквартирном доме изменять категорически запрещено. Это - уменьшение или снос вентиляционного короба (обычно бывает в кухне), снос внешних стенСтены - вертикальные ограждающие конструкции дома, обеспечивающие разграничение наружного и внутреннего пространств. (зачастую убирают подоконную зону, чтобы увеличить площадь комнатыКомната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. за счет лоджий), или переносят санузлы на площадь, под которой находятся жилые помещения и т.д. При осмотре квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. со свободной планировкой в новостройке нужно быть внимательным. Несмотря на название («свободная»), все зоны в ней обозначены. Тем не менее, люди затевают ремонт и делают свою планировку, в том числе и вещи, которые категорически запрещены. При осмотре жилья на вторичном рынке, разумеется, нужно сравнить квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. с планом (это должен быть оригинал на кальке). Немногие знают, что он действителен в течение 5 лет. На этом плане не должно быть красных линий. Красные линии означают, что перепланировка не согласована. Если вы осматриваете жилое помещение в панельном домеПанельный дом – дом, стены и перекрытия которого выполнены из крупноразмерных, монтируемых на строительной площадке, плоскостных элементов (панелей) заводского изготовления. Панельные дома – самый быстровозводимый тип жилья (дома современных серий строятся со средней скоростью 1 этаж одной секции за 1 день). Использование стандартных конструкций и высокая скорость строительства удешевляют строительство таких домов., нужно обратить внимание на то, не выполнены ли проемы в стенах (просто так их нельзя делать - нужно усилять). 2
Что касается плана, с которым многие рекомендует сверить фактическую планировку, то никто не покажет вам документы на стадии первого осмотра. Все эти осмотры желательно делать, не привлекая к себе внимание хозяина. 2
Не стесняйтесь спрашивать о соседях, ведь случается, что люди меняют квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., потому что устают от бесконечных заливов старушки сверху или запоев семейки сбоку. 2