Стастья `Ответы на вопросы по дачной амнистии`

Стастья `Ответы на вопросы по дачной амнистии`

1. Как попасть под так называемую дачную амнистию?

Понятие «дачной амнистии» появилось с 01.09.2006 г., т.е. с момента вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объектыОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). недвижимого имущества». Данный закон позволил в упрощенном порядке гражданам оформлять права на строения и земельные участки.

Итак, что же это такое – упрощенная процедура оформления прав.

Начнем с земельных участков:

1) Во-первых, упрощенная процедура оформления прав на земельные участки касается только граждан.

2) Во-вторых, упрощенная процедура не касается земельных участков, предназначенных для крестьянского фермерского хозяйства или животноводства, а касается земельных участков, предоставленных для ведения индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства либо для дачного хозяйства либо для огородничества либо для садоводства.

3) В-третьих, упрощенная процедура касается только тех земельных участков, которые предоставлены гражданам до введения в действие Земельного кодекса (т.е. до 30.10.2001 г.).

Упрощение процедуры оформления прав на землю заключается, в том числе в следующем:

1) Гражданину для переоформления права постоянного (бессрочного) пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. или пожизненного наследуемого владенияПраво владения - расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами. Владение — одно из правомочий собственности. Владение обычно осуществляется расположением вещи в жилище владельца, на принадлежащей ему территории, в принадлежащих ему других вещах, в одежде, на теле или в руках владельца, сокрытием в неизвестном для посторонних месте. Другие способы осуществления владения включают в себя огораживание, прикрепление, запирание на замок, охрану лично владельцем или привлеченными для этой цели людьми, нанесение или прикрепление надписей, меток, клеймение. Законное владение также охраняется государством. Законным является владение, возникшее на основе договора, закона, административного акта. Незаконным является владение в результате хищения или присвоения находки. ранее необходимо было помимо осуществления процедуры межевания и получения кадастровых планов, обратиться еще и в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. земельного участка. Только после получения постановления о предоставлении земельного участка в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. и кадастрового плана на земельный участок гражданин имел право обратиться в органы Росрегистрации для оформления своих прав.

Начиная же с 01.09.2006 г. для оформления права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на указанный участок не требуется обращаться в органы местного самоуправления для получения постановления о предоставлении участка в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций., т.е. не требуется принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций..

Достаточно в регистрирующий орган предоставить правоустанавливающиеПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. или правоудостоверяющие документы на земельный участок и кадастровый план/кадастровый паспорт на земельный участок (с 01.03.2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с которым вместо кадастровых планов выдаются кадастровые паспорта, но если кадастровый план был получен до 01.03.2008 г., то для регистрации прав на земельный участок получать еще и кадастровый паспорт не требуется, т.к. полученный до 01.03.2008 г. кадастровый план признается юридически действительным).

Что относится к правоустанавливающим и правоподтверждающим документам. Основанием для государственной регистрации права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. гражданина на вышеуказанные земельные участки может являться следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

2) Если у гражданина возникает необходимость переоформления своих документов в органах Росрегистрации (например, у гражданина есть необходимость заложить земельный участок, а документы, подтверждающие его право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на землю у него старого образца), ранее необходимо было помимо кадастрового плана на земельный участок представить еще в органы Росрегистрации постановление о предоставлении ему в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. земельного участка и свидетельство о праве собственности на землю, выданные уполномоченным органом гос. власти. Часто встречались ситуации, когда свидетельство о праве собственности на землю старого образца на руках есть, а постановление утеряно. Тогда гражданину нужно было обращаться в орган, выдавший постановление для получения архивной выписки из постановления (хорошо, если архив сохранился, а если нет?). Начиная же с 01.09.2006 г. для переоформления своих прав достаточно представить один из имеющихся документов (постановление или свидетельство старого образца) и кадастровый план/кадастровый паспорт.

3) Достаточно часто встречаются ситуации, когда в постановлении о предоставлении земельного участка не указан вид права на котором предоставлен участок (на праве пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. или собственности). Ранее в такой ситуации гражданину необходимо было обращаться в суд с иском о признании права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на участок. Начиная же с 01.09.2006 г. в суд обращаться не надо, т.к. такой земельный участок будет считаться находящимся в собственности у гражданина. То есть гражданину не нужно будет обращаться в органы местного самоуправления за получением постановления о предоставлении участка в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций., а нужно будет для оформления права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. представить имеющееся постановление вместе с кадастровым планом/кадастровым паспортом в органы Росрегистрации.

4) Если земельный участок был предоставлен гражданину для личного подсобного хозяйства, то документом, подтверждающим наличие у гражданина права на данный участок, будет являться выписка из похозяйственной книги, форма которой утверждена Минюстом (это касается так называемых приусадебных земель, которые предоставлялись работникам совхоза или колхоза). Ранее до 01.09.2006 г. законодательством не было предусмотрено право оформления своих прав на землю на основании указанной выписки и граждане вынуждены были обращаться в суд.

5) Начиная с 01.09.2006 г. возможно осуществить оформление прав в органах Росрегистрации на земельные участки, площадь которых по кадастровому плану не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Например, если земельный участок по факту больше, чем указано в свидетельстве на праве собственности на землю или в постановлении о предоставлении в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. участка.

Однако, получение кадастрового паспорта на большую площадь будет возможно только при следующих условиях: во-первых, содержащаяся в документах о межевании площадь земельного участка не превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, устанавливаемый в соответствии с действующим законодательством (например, минимальный размер предоставления земельного для садоводства и дачного хозяйства составляет 600 кв.м., т.е. более чем на 600 кв.м., оформить право нельзя); во-вторых, не должно быть споров по границам участка (что подтверждается подписанием со всеми собственниками соседних участков акта согласования границ); в-третьих, земельный участок еще не прошел кадастровый учет; в-четвертых, участок не должен относиться к категориям земель, передача которых в частную собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. невозможна.

6) Бесплатно садовые, огородные или дачные участки можно оформить в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. граждан в следующих случаях:

- Если земельный участок ранее был предоставлен гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. или пожизненного наследуемого владенияПраво владения - расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами. Владение — одно из правомочий собственности. Владение обычно осуществляется расположением вещи в жилище владельца, на принадлежащей ему территории, в принадлежащих ему других вещах, в одежде, на теле или в руках владельца, сокрытием в неизвестном для посторонних месте. Другие способы осуществления владения включают в себя огораживание, прикрепление, запирание на замок, охрану лично владельцем или привлеченными для этой цели людьми, нанесение или прикрепление надписей, меток, клеймение. Законное владение также охраняется государством. Законным является владение, возникшее на основе договора, закона, административного акта. Незаконным является владение в результате хищения или присвоения находки.. При этом не будет требоваться принятие решений о предоставлении в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. таких земельных участков (т.е. нужно будет обращаться в органы местного самоуправления).

- Если земельный участок, составляющий территорию некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению и данное объединение было создано до вступления в силу Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (т.е. до 20.04.1998 г.), гражданин являющийся членом данного объедения имеет право бесплатно приобрести его в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. при условии, что земельный участок предоставлен ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. этого гражданина осуществляется органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. В иных случаях земельные участки садоводам, огородникам и дачникам будут предоставляться за плату без проведения торгов. Стоимость определяется органами государственной власти субъекта РФ. Так, в Московской области предоставление в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется по кадастровой стоимости, но не выше нормативной цены земельных участков. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов., подлежат передаче в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. некоммерческого объединения бесплатно.

7) Кроме того, с 08.12.2007 года, т.е. с момента вступления в силу Федерального закона от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» граждане, которые приобрели в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. дома (по любым основаниям, в том числе и по наследству), расположенные на земельных участках, предоставленные до вступления в силу ЗК и предоставленные для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества или садоводства) могут также оформить свои права на землю в упрощенном порядке. Для этого указанные граждане предоставляют в органы федеральной регистрационной службы документы, устанавливающие и удостоверяющие права на дом, правоустанавливающиеПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. документы на землю прежнего собственника дома + кадастровый план/кадастровый паспорт на земельный участок. Принятие органами местного самоуправления решений о предоставлении таких земельных участков в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. не требуется. Пример, гражданин приобрел жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании в 2006 году, а земельный участок у продавца дома находился на праве пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. и предоставлялся этот участок продавцу дома в 1995 году на праве пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. (без указания вида права). Согласно вышеуказанным изменениям, новый собственник дома может в упрощенном порядке оформить свое право на земельный участок (то есть ему не надо выкупать участок). Для регистрации своего права на землю нужно будет предоставить: кадастровый план/кадастровый паспорт на земельный участок, правоустанавливающиеПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. документы на дом и постановление (акт, свидетельство) на земельный участок на предыдущего собственника дома.

Теперь об упрощенном оформлении прав на строения.

Для оформления права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). недвижимого имущества, который расположен на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства либо гаража (если для строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения, например, для оформления прав на садовый или дачный дом) необходимо в регистрирующий орган (органы Росрегистрации) представить:

1) документ, подтверждающий факт создания и содержащий описание строения – ДЕКЛАРАЦИЮ, составляемую самим заявителем. Форма декларации утверждена приказом МЭРТ.

2) правоустанавливающий документПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. на земельный участок, на котором расположено строение;

3) кадастровый план/кадастровый паспорт земельного участка.

Вместо кадастрового плана/кадастрового паспорта можно предъявить в регистрирующий орган заключение правления некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. В органы технического учета для получения каких-либо документов по указанным объектам обращаться уже не надо (т.е. получать технический паспорт на садовый, дачный дом или хозяйственные постройки, расположенные на садовом или дачном участке, получать уже будет не нужно). Для заполнения декларации никуда обращаться не нужно, т.к. декларацию заполняет сам заявитель.

Для оформления же права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на строение, возведенное на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для личного подсобного хозяйства (на жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) необходимо будет представить:

1) документ, подтверждающий факт создания и содержащий описание строения –КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ;

2) правоустанавливающий документПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. на земельный участок, на котором расположено строение

3) кадастровый план земельного участка.

Вместо кадастрового плана на земельный участок (кадастрового паспорта) можно будет представить заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Кроме того, в обоих случаях не потребуется предоставлять кадастровый план (что значительно сокращает время и деньги) или правоустанавливающий документПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. на земельный участок, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в органах Росрегистрации.

Важным моментом является то, что истребование у заявителя дополнительных документов не допускается. То есть государственный регистратор будет не вправе запросить у заявителя какие-либо иные документы, помимо указанных выше.

Следующий немаловажный момент. Нарушение красных линий, градостроительных регламентов не будет являться основанием для отказа в регистрации прав. Проверять были ли нарушены при возведении какие-либо требования законодательства, в частности Градостроительного кодекса, регистратор не вправе, он обязан выдать свидетельство о праве собственности. У органов Росрегистрации не оснований отказать в регистрации, даже если в техпаспорте сделаны отметки о нарушении градостроительных регламентов.

До 01.01.2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта. То есть для оформления прав на жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании предъявлять ни разрешение на строительствоРазрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не надо.

Однако, после 01.01.2010 года для оформления права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на строение, возведенное на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для личного подсобного хозяйства необходимо будет представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для получения разрешения на ввод необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления и представить достаточно объемный пакет документов (в частности, документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора).

Но до 01.01.2010 года процедура оформления прав на указанные строения будет значительно упрощена, т.к. разрешение на ввод для оформления прав на жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании предъявлять не потребуется. Следующий немаловажный момент. В отличие от оформления прав на жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, для оформления прав на объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). незавершенного строительства потребуется помимо вышеуказанных документов предоставить также разрешение на строительствоРазрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.. Если же разрешения нет, то единственный способ оформить права останется один – в судебном порядке признавать право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций..

2. Какие сроки отводятся законодательством на ее проведение? Можно ли, образно говоря, опоздать с легализацией земли и строений на ней?

Действующее законодательство и закон о «дачной амнистии» не обязывают гражданина оформить свое право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на земельный участок или дом. Это право, но не обязанность. Кроме того, сроков для переоформления прав законом не установлено. Только если у гражданина возникает необходимость каким-либо образом распорядиться своим участком и домом (например, продать, подарить или заложить), вот тогда гражданину потребуется оформить свои права на участок и дом в установленном порядке.

Кроме того, необходимо учитывать, что продать одно без другого (дом без участка или участок без дома) в настоящее время нельзя. Как сказано выше, сроков для оформления своего права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на дом или участок законом не установлено. Однако, только до 01.01.2010 года для оформления права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании в органы Росрегистрации нужно представить только кадастровый план/кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен дом, правоустанавливающиеПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. документы на земельный участок и кадастровый паспорт дома. При этом кадастровый план и правоустанавливающиеПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. документы на земельный участок предоставлять не потребуется, если право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на земельный участок было уже зарегистрировано ранее в органах Росрегистрации. После указанной даты для оформления своего права на жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании нужно будет также предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию, для получения которого в органы местного самоуправления нужно будет предоставить огромный пакет документов.

3. Какими документами она регламентирована?

- Земельный кодекс РФ

- Градостроительный кодекс РФ

- Федеральный закон о введении в действие Градостроительного кодекса

- Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объектыОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). недвижимого имущества»;

- Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

- Федеральный закон от 15.04. 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

- Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

- Федеральный закон от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»

4. Что именно в рамках дачной амнистии может совершить рядовой гражданин, и в какие сроки?

Процедура переоформления прав на землю и дома значительно упрощена, но есть некоторые моменты, которые необходимо учитывать. Так, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо провести целый комплекс мероприятий.

Если Вы хотите четко определить границы своего земельного участка (провести межевание), необходимо вызвать геодезистов/кадастрового инженера для обмера участка и выноса границ в натуру, подписать со всеми смежными собственниками акт согласования границ. Проблему отсутствия адреса соседа, с которым нужно подписать акт, можно решить, опубликовав соответствующее сообщение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в изданиях, в которых публикуются нормативные акты органов исполнительной власти субъектов (так, в Московской области публикация данного сообщения может быть осуществлена в газете – «Ежедневные новости. Подмосковье»).

Однако с 24.10.2007 г., т.е. с момента вступления в силу ФЗ от 18.10.2007 N 230-ФЗ, оформление прав на участки возможно без проведения межевания. То есть для получения кадастрового паспорта на земельный участок не обязательно осуществлять процедуру межевания земельного участка, которая включает в себя обмер земельного участка, вынос его в натуру и согласование границ с соседями. В кадастровых паспортах на такие участки будет запись, что площадь участка ориентировочная и подлежит уточнению при межевании. Это значительно экономит время и деньги. Получив кадастровый паспорт с такой записью и с правоустанавливающими документами на земельный участок можно обратиться в регистрирующие органы за регистрацией права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций.. Но необходимо учитывать, что указанное упрощенное оформление прав без проведения межевания возможно только при оформлении права, при совершении же сделок по переходу прав на участок необходимо в установленном порядке осуществить межевание участка.

Стоимость услуг геодезистов/кадастровых инженеров варьируется (в зависимости от конкретного района Московской области) от 15 000 руб. 50 000 рублей.

Для того, чтобы оформить свои права на жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, как говорилось выше, нужно в органы Росрегистрации представить кадастровый паспорт на дом. Для получения паспорта нужно будет обратиться в органы технического учета (БТИ). Пока данные паспорта оформляют в БТИ (на переходный период, далее нужно будет обращаться в органы кадастрового учета). В некоторых деревнях выхода техника БТИ приходится ждать примерно месяц, но еще месяц уходит на оформление техпаспорта. Но это в лучшем случае, оформление техпаспорта может затянуться и на полгода. Стоимость услуг БТИ оплачивает заявитель и стоимость также зависит от конкретного района (от 2 000 и выше). Еще нужно учитывать, что необходимо правильно заполнить декларацию для оформления права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на садовый или дачный дом, по форме утвержденной МЭРТ.