Статья `Изменения в регистрации сделок с 01.03.2013`

Статья `Изменения в регистрации сделок с 01.03.2013`

Изменения в регистрации сделок

По всем правилам

Клиенты обращаются к риэлторам не только для того, чтобы с их помощью подыскать подходящий вариант. Для многих главная причина обращения к профессионалам – желание быть уверенными в юридической чистоте сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.. И, конечно, в первую очередь людей заботит юридическая правильность оформления права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на самое ценное для большинства семей имущество – квартируКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. или дом.

Городские новости

Совсем недавно, 30 декабря 2012 года, Президент РФ подписал Федеральный закон № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Закон вступает в силу 1 марта 2013 года.

Для профессиональных риэлторов и их клиентов – продавцов и покупателей городских квартирКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. – главных новостей в этом законе – две.

Новость первая, состоявшаяся

С 1 марта 2013 года отменяется государственная регистрацияГосударственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. некоторых сделок с недвижимостью - договоров продажи жилого домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., части жилого домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании или квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении., договоров продажи предприятия, договоров дарения недвижимого имущества, ренты, аренды здания или сооружения.

При этом государственная регистрацияГосударственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. не исчезнет из практики совсем – она сохраняется, но с 1 марта будут регистрироваться только права на имущество, а не сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. (ранее регистрации подлежали и права, и указанные выше сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

По-прежнему обязательной остаётся государственная регистрацияГосударственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. договоров участия в долевом строительстве и договоров ипотеки.

Раньше договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. купли-продажи жилого помещения считался заключённым с момента его государственной регистрации, иногда стороны сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. подписывали договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. и осуществляли расчёты по нему до регистрации. То есть люди рассчитывались по договору, который ещё не был заключён – была такая правовая коллизия. Теперь она снята. Фактически договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. считается заключённым с момента его подписания.

Новость вторая, не состоявшаяся

В течение всего 2012 года, вплоть до декабря, в средствах массовой информации широко обсуждалось предполагавшееся новшество – введение обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи квартирКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.. Риэлторы с грустью готовились к сидению в бесконечных очередях в нотариальных конторах, а клиенты – к тому, что придётся выкладывать огромные деньги за нотариальное удостоверение сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.. И вдруг, под самый Новый год, вышел новый закон – и выяснилось: ничего этого не будет.

После 1 марта 2013 года точно так же, как и до 1 марта, нотариальное удостоверение сделок, подлежащих государственной регистрации, будет требоваться лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (например, по закону требуется обязательное удостоверение сделок ренты, брачного договора). А для совершения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. купли-продажи квартирыКвартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. стороны как были, так и есть вправе оформить договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. в простой письменной форме, и не нужно обращаться к нотариусу.

Деревенские заботы

1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объектыОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, получивший в народе название «дачной амнистии». Закон упростил, а фактически просто сделал реальным оформление прав собственности на строения и земельные участки для множества людей, для которых прежде такое оформление было либо чрезвычайно сложно, либо вообще возможно только через суд, то есть практически невозможно.

Никаких определённых сроков для переоформления прав собственности на земельный участок или дом законом о «дачной амнистии» не установлено: воспользоваться ею можно в любое время. Действующее законодательство вообще и закон о «дачной амнистии» в частности не обязывают гражданина оформить свое право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций.. Это право, но не обязанность.

На практике люди берутся за оформление прав собственности чаще всего тогда, когда возникает необходимость каким-либо образом распорядиться своим участком и домом: продать, подарить или заложить. Вот для этого уже необходимо прежде всего оформить свои права на участок и дом в установленном порядке. Неудивительно, что риэлторы, работающие с загородной недвижимостью, в ходе работы весьма часто обращаются к закону о «дачной амнистии»: это хотя и не новый, но весьма актуальный для нас закон.

Где взять кадастровый план

Для оформления своего права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на земельный участок, если право ранее не было оформлено, необходимо представить в органы Росрегистрации кадастровый паспорт земельного участка. Для получения кадастрового паспорта необходимо провести целый комплекс мероприятий.

Прежде всего нужно вызвать геодезистов для обмера участка и выноса границ в натуру. Дело это серьёзное, и для самого маленького участка в Подмосковье вряд ли обойдётся дешевле 15 000 рублей.

Как договориться с соседями

Далее, нужно подписать акт согласования границ со всеми собственниками соседних участков. А если собственник уже десять лет не появлялся на даче? Тогда надо направить ему уведомление о необходимости подписания акта согласования границ – но для этого сначала найти его адрес.

Как получить технический паспорт на дом

Чтобы оформить свои права на жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, нужно в органы Росрегистрации представить технический паспорт. А для получения технического паспорта надо будет обратиться в органы технического учета (БТИ). В некоторых деревнях выхода техника БТИ приходится ждать примерно месяц, и потом ещё месяц в лучшем случае, а то и все полгода уходят на оформление техпаспорта.

Необходимо также правильно заполнить декларацию для оформления права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на садовый или дачный дом, форма которой утверждается МЭРТ.

Кто может помочь?

Если времени, сил и решимости не занимать, владелец участка или дома может, конечно, всё оформить и сам.

При этом членам садоводческих и дачных поселков можно порекомендовать объединиться для коллективной подготовки документов: во-первых, сэкономить на землеустроительных работах, а во-вторых, по всем участкам одновременно легче согласовать границы без споров.

Ну а тем, кому время и силы нужнее для других задач, стоит обратиться за помощью к профессионалам – риэлторам.