Статья `Покупка объекта загородной недвижимости`

Статья `Покупка объекта загородной недвижимости`

Покупка объекта загородной недвижимости

1. Какие аспекты наиболее важны и первостепенны при совершении данной сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.:

Важным аспектом является проведение комплексного анализа, включающего в себя в том числе анализ:

- правомочий продавца по распоряжению объектом;

- правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям законодательства;

- соответствия использования земельного участка его разрешенному использованию и категории земли;

- процедуры по первичному предоставлению на предмет соответствия данной процедуры требованиям законодательства;

- соблюдения процедуры по изменению вида разрешенного использования/категории земли;

- наличия всей необходимой документации для строительства, в том числе разрешения на строительствоРазрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.;

- соответствия предлагаемой продавцом схемы реализации и договора, подлежащего заключению с покупателем требованиям действующего законодательства.

2. На что следует обратить особое внимание и почему:

2.1. Зарегистрировано ли у продавца право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на выбранный объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости)., т.е. оформлены ли права и какими документами подтверждаются права.

2.2. Нет ли по объекту ограничений (обременений), арестов, правопритязаний и пр. 2.3. Достаточно часто встречаются ситуации, когда право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на земельный участок у продавца оформлено, а вот право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на расположенный на данном участке дом не оформлено. Возможна также ситуация, когда у продавца не оформлены права и на земельный участок (например, имеется только Постановление о предоставлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов., вынесенное еще до вступления в силу Земельного кодекса РФ).

Если на приобретаемый (отчуждаемый) объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). загородной недвижимости права частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.

Необходимо убедится в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток. Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет - задаток лучше не передавать.

Необходимо запросить у продавца все правоподтверждающиеПравоподтверждающий документ - документ, подтверждающий факт наличия у определенного лица определенного права на определенное имущество. В правоподтверждающем документе всегда указан собственник объекта недвижимости (субъект), дано описание самого недвижимого имущества (объект) и указано на основании какого правоустанавливающего документа возникло право собственности у субъекта права. и правоустанавливающиеПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. документы на объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). (Свидетельства о государственной регистрации прав, договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. купли-продажи и пр.).

Для выяснения факта регистрации прав собственности продавца на земельный участок и дом, а также для выяснения сведений есть ли по данным объектам какие-либо ограничения (обременения) можно обратиться в Федеральную регистрационную службу и получить на данные объектыОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). Выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрацияГосударственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. прав носит открытый характер и любое заинтересованное лицо, предъявившее удостоверение личности и заявление в письменной форме в Федеральную регистрационную службу может получить Выписку из Единого государственного реестра прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

Однако, если право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. продавца на объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). было зарегистрировано до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. до 01.02.1998 г.), право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на земельный участок или дом может подтверждаться иными документами, выданными уполномоченными на то органами (например, если право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на земельный участок было зарегистрировано в период с 1994 по 1998 г., право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. может подтверждаться Свидетельством о праве собственности на землю, выданным уполномоченным на тот период органом – Земельным комитетом). Данный документ признается юридически действительным и при наличии данного Свидетельства, а также документа, на основании которого оно было выдано (Постановление о предоставлении в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. земельного участка), возможно совершение сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. купли-продажи по данному земельному участку.

2.4. Оформление прав на земельные участки, понятие «дачной амнистии». 2.5. Это актуально, если у продавца не оформлены права на земельный участок. Понятие «дачной амнистии» появилось с 01.09.2006 г., т.е. с момента вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объектыОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). недвижимого имущества». Данный закон позволил в упрощенном порядке гражданам оформлять права на строения и земельные участки.

Итак, что же это такое – упрощенная процедура оформления прав в отношении земельных участков:

1) Во-первых, упрощенная процедура оформления прав на земельные участки касается только граждан.

2) Во-вторых, упрощенная процедура не касается земельных участков, предназначенных для крестьянского фермерского хозяйства или животноводства, а касается земельных участков, предоставленных для ведения индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства либо для дачного хозяйства либо для огородничества либо для садоводства.

3) В-третьих, упрощенная процедура касается только тех земельных участков, которые предоставлены гражданам до введения в действие Земельного кодекса (т.е. до 30.10.2001 г.).

4) Упрощение процедуры оформления прав на землю заключается в следующем:

А) Гражданину для переоформления права постоянного (бессрочного) пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. или пожизненного наследуемого владенияПраво владения - расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами. Владение — одно из правомочий собственности. Владение обычно осуществляется расположением вещи в жилище владельца, на принадлежащей ему территории, в принадлежащих ему других вещах, в одежде, на теле или в руках владельца, сокрытием в неизвестном для посторонних месте. Другие способы осуществления владения включают в себя огораживание, прикрепление, запирание на замок, охрану лично владельцем или привлеченными для этой цели людьми, нанесение или прикрепление надписей, меток, клеймение. Законное владение также охраняется государством. Законным является владение, возникшее на основе договора, закона, административного акта. Незаконным является владение в результате хищения или присвоения находки. ранее необходимо было помимо осуществления процедуры межевания и получения кадастровых планов, обратиться еще и в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. земельного участка. Только после получения постановления о предоставлении земельного участка в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. и кадастрового плана на земельный участок гражданин имел право обратиться в органы Росрегистрации для оформления своих прав.

Начиная же с 01.09.2006 г. для оформления права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на указанный участок не требуется обращаться в органы местного самоуправления для получения постановления о предоставлении участка в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций., т.е. не требуется принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций..

Достаточно в регистрирующий орган предоставить правоустанавливающиеПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. или правоудостоверяющие документы на земельный участок и кадастровый план/кадастровый паспорт на земельный участок (с 01.03.2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с которым вместо кадастровых планов выдаются кадастровые паспорта, но если кадастровый план был получен до 01.03.2008 г., то для регистрации прав на земельный участок получать еще и кадастровый паспорт не требуется, т.к. полученный до 01.03.2008 г. кадастровый план признается юридически действительным).

Что относится к правоустанавливающим и правоподтверждающим документам. Основанием для государственной регистрации права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. гражданина на вышеуказанные земельные участки может являться является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Б) Если у гражданина возникает необходимость переоформления своих документов в органах Росрегистрации (например, у гражданина есть необходимость заложить земельный участок, а документы, подтверждающие его право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на землю у него старого образца), ранее необходимо было помимо кадастрового плана на земельный участок представить еще в органы Росрегистрации постановление о предоставлении ему в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. земельного участка и свидетельство о праве собственности на землю, выданные уполномоченным органом гос. власти. Часто встречались ситуации, когда свидетельство о праве собственности на землю старого образца на руках есть, а постановление утеряно. Тогда гражданину нужно было обращаться в орган, выдавший постановление для получения архивной выписки из постановления (хорошо, если архив сохранился, а если нет?). Начиная же с 01.09.2006 г. для переоформления своих прав достаточно представить один из имеющихся документов (постановление или свидетельство старого образца) и кадастровый план/кадастровый паспорт.

В) Достаточно часто встречаются ситуации, когда в постановлении о предоставлении земельного участка не указан вид права на котором предоставлен участок (на праве пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. или собственности). Ранее в такой ситуации гражданину необходимо было обращаться в суд с иском о признании права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на участок. Начиная же с 01.09.2006 г. в суд обращаться не надо, т.к. такой земельный участок будет считаться находящимся в собственности у гражданина. То есть гражданину не нужно будет обращаться в органы местного самоуправления за получением постановления о предоставлении участка в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций., а нужно будет для оформления права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. представить имеющееся постановление вместе с кадастровым планом/кадастровым паспортом в органы Росрегистрации.

Г) Если земельный участок был предоставлен гражданину для личного подсобного хозяйства, то документом, подтверждающим наличие у гражданина права на данный участок, будет являться выписка из похозяйственной книги, форма которой утверждена Минюстом (это касается так называемых приусадебных земель, которые предоставлялись работникам совхоза или колхоза). Ранее до 01.09.2006 г. законодательством не было предусмотрено право оформления своих прав на землю на основании указанной выписки и граждане вынуждены были обращаться в суд.

Д) Начиная с 01.09.2006 г. возможно осуществить оформление прав в органах Росрегистрации на земельные участки, площадь которых по кадастровому плану не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Например, если земельный участок по факту больше, чем указано в свидетельстве на праве собственности на землю или в постановлении о предоставлении в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. участка.

Однако, получение кадастрового паспорта на большую площадь будет возможно только при следующих условиях: во-первых, содержащаяся в документах о межевании площадь земельного участка не превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, устанавливаемый в соответствии с действующим законодательством (например, минимальный размер предоставления земельного для садоводства и дачного хозяйства составляет 600 кв.м., т.е. более чем на 600 кв.м., оформить право нельзя); во-вторых, не должно быть споров по границам участка (что подтверждается подписанием со всеми собственниками соседних участков акта согласования границ); в-третьих, земельный участок еще не прошел кадастровый учет; в-четвертых, участок не должен относиться к категориям земель, передача которых в частную собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. невозможна.

Е) Бесплатно садовые, огородные или дачные участки можно оформить в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. граждан в следующих случаях:

- Если земельный участок ранее был предоставлен гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. или пожизненного наследуемого владенияПраво владения - расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами. Владение — одно из правомочий собственности. Владение обычно осуществляется расположением вещи в жилище владельца, на принадлежащей ему территории, в принадлежащих ему других вещах, в одежде, на теле или в руках владельца, сокрытием в неизвестном для посторонних месте. Другие способы осуществления владения включают в себя огораживание, прикрепление, запирание на замок, охрану лично владельцем или привлеченными для этой цели людьми, нанесение или прикрепление надписей, меток, клеймение. Законное владение также охраняется государством. Законным является владение, возникшее на основе договора, закона, административного акта. Незаконным является владение в результате хищения или присвоения находки.. При этом не будет требоваться принятие решений о предоставлении в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. таких земельных участков (т.е. нужно будет обращаться в органы местного самоуправления).

- Если земельный участок, составляющий территорию некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению и данное объединение было создано до вступления в силу Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (т.е. до 20.04.1998 г.), гражданин являющийся членом данного объедения имеет право бесплатно приобрести его в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. при условии, что земельный участок предоставлен ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. этого гражданина осуществляется органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В иных случаях земельные участки садоводам, огородникам и дачникам будут предоставляться за плату без проведения торгов. Стоимость определяется органами государственной власти субъекта РФ. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов., подлежат передаче в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. некоммерческого объединения бесплатно.

Ж) Кроме того, с 08.12.2007 года, т.е. с момента вступления в силу Федерального закона от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» граждане, которые приобрели в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. дома (по любым основаниям, в том числе и по наследству), расположенные на земельных участках, предоставленные до вступления в силу ЗК и предоставленные для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества или садоводства) могут также оформить свои права на землю в упрощенном порядке. Для этого указанные граждане предоставляют в органы федеральной регистрационной службы документы, устанавливающие и удостоверяющие права на дом, правоустанавливающиеПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. документы на землю прежнего собственника дома + кадастровый план/кадастровый паспорт на земельный участок. Принятие органами местного самоуправления решений о предоставлении таких земельных участков в собственностьПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. не требуется. Пример, гражданин приобрел жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании в 2006 году, а земельный участок у продавца дома находился на праве пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. и предоставлялся этот участок продавцу дома в 1995 году на праве пользованияПраво пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. (без указания вида права). Согласно вышеуказанным изменениям, новый собственник дома может в упрощенном порядке оформить свое право на земельный участок (то есть ему не надо выкупать участок). Для регистрации своего права на землю нужно будет предоставить: кадастровый план/кадастровый паспорт на земельный участок, правоустанавливающиеПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. документы на дом и постановление (акт, свидетельство) на земельный участок на предыдущего собственника дома.

2.4. Получено ли разрешение на строительствоРазрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. жилого домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Если земельный участок имеет такой вид разрешенного использования как – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство (расположен в черте поселения), то для возведения на нем жилого домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании необходимо получить разрешение на строительствоРазрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов..

В настоящее время в соответствии с действующим законодательство (о дачной амнистии») возможно упрощенное оформление прав на данные дома. Достаточно в регистрирующий орган предоставить правоустанавливающиеПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. документы на землю, кадастровый паспорт на земельный участок и кадастровый паспорт на жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В настоящее время для оформления права собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. на жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании не требуется принимать его в эксплуатацию.

После 01 марта 2015 года для оформления права на жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании помимо вышеуказанных документов потребуется еще предоставлять разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

В настоящее время регистрация прав на жилые домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании осуществляется в упрощенном порядке и регистрирующим органом не осуществляется проверка построенного дома на предмет его соответствия градостроительным нормам и правилам. Таким образом, если право собственностиПраво собственности - право на эксклюзивное владение имуществом. Владелец имущества имеет право использовать его по своему усмотрению и может быть лишен такого права только по решению суда. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащих ему объектов собственности любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, организаций. продавца на жилой домЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании оформлено по «дачной амнистии» мы рекомендуем выяснить – получал ли продавец разрешение на строительствоРазрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. и соответствует ли возведенный дом требованиям, указанным в разрешении на строительство, а также градостроительным нормам и правилам (правилам противопожарной безопасности, сан.эпид. нормам и пр.).

2.5. Проведено ли межевание земельного участка.

Действующее законодательство позволяет в упрощенном порядке оформлять права на земельные участки без проведения межевания. В кадастровых паспортах на такие участки может быть запись, что площадь участка ориентировочная и подлежит уточнению при межевании. С таким кадастровым паспортом можно также и совершать сделкуСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. с земельным участком, но мы рекомендуем при совершении сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. в установленном порядке осуществить межевание участка, включающее в себя согласование границ земельного участка с собственниками соседних земельных участков и установление фактических границ участка на местности.

Земельный участок как объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). земельных отношений является частью поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Описание участка должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенного использования, а также описание границ земельных участков.

Для проверки факта наличия описания границ земельного участка и факта постановки земельного участка на кадастровый учет желательно перед сделкой купли-продажи получить кадастровую выписку из государственного кадастра недвижимости.

2.6. Проверить иные факты:

В соответствии с действующим законодательством для совершения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. по объекту недвижимого имущества необходимо получение нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение объекта, если объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). приобретался или возводился в период брака (нужно анализировать брачный договорДоговор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений., если таковой имел место).

Важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделкаСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. для него не носит кабальный характер, продавец полностью понимает происходящее, доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты.

Необходимо учесть по какой схеме проводится сделкаСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.: с использованием ипотечного кредитования, с передачей имущества до подписания и регистрации договора купли-продажи, как и в какие сроки будут производится платежи по приобретаемому имуществу (снятие залога, рассрочка платежа, выставление аккредитивов и прочее); многое иное (в зависимости от индивидуальных особенностей сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. и требований сторон).

3. Каков перечень бумаг и документов, необходимых при покупке загородного дома:

Необходимый перечень документов для совершения сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. по покупке загородного объекта:

- правоустанавливающиеПравоустанавливающий документ - документ, устанавливающий кому принадлежит право собственности на то или иное недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа меняется в зависимости от способа приобретения имущества в собственность. документы на земельный участок и дом (договоры, постановления, иное);

- правоподтверждающиеПравоподтверждающий документ - документ, подтверждающий факт наличия у определенного лица определенного права на определенное имущество. В правоподтверждающем документе всегда указан собственник объекта недвижимости (субъект), дано описание самого недвижимого имущества (объект) и указано на основании какого правоустанавливающего документа возникло право собственности у субъекта права. документы на земельный участок и дом (свидетельства о регистрации прав);

- документы описания имущества (кадастровый паспорт на дом, кадастровый паспорт на земельный участок);

- документы, удостоверяющие личности сторон по сделке;

- нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества.

- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц (при отчуждении жилого домаЖилой дом, часть жилого дома – индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании/жилого строения).

- отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества (при отчуждении доли в праве на имущество).

На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок по покупке недвижимости более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество).

Рекомендуется, в частности, получение следующих дополнительных документов (в целях повышения безопасности сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. по покупке недвижимости):

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- кадастровая выписка из государственного кадастра недвижимости;

- справка об оплате членских, паевых и разовых взносов;

- справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;

- выкопировка из генерального плана (плана застройки в некоммерческом объединении) на земельный участок с целью определения местоположения участка.

Безусловно, приобретать объектОбъект - помещение жилого и нежилого назначения, земельный участок, здание, строение, сооружение, относящееся к категории ГН (городской недвижимости), ЗН (загородной недвижимости) или КН (коммерческой недвижимости). загородной недвижимости лучше через Компанию, т.к. специалисты могут обеспечить грамотное и всестороннее сопровождение сделкиСделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей., оперативно собрать все необходимые документы, а при заказе покупателем соответствующей юридической услуги обеспечить также юридическое сопровождение и проверку истории объекта.