Просмотр

У вас нет разрешения на действие «исправление этой страницы» по следующей причине:

Вы можете просмотреть и скопировать исходный текст этой страницы:

[[Category:Заключение договора с продавцом]] __NOTITLE__ {{CommonPage_header|{{PAGENAME}}}} __TOC__ == Район == Подходя к зданию, где располагается предлагаемый вариант, нужно оценить район. Насколько удобным является его расположение, есть ли магазины и аптеки, школы и детские сады в непосредственной близости от дома, как дело обстоит с транспортом, далеко ли находятся остановки, и удобно ли будет добираться отсюда, например, до метро или мегамолов. [http://info-realty.ru/ 1] == Дом == «Театр начинается с вешалки», а дом - со двора, в котором находится. Естественно, надо обратить внимание на наличие детской площадки, парковочных мест, ухоженность и чистоту вокруг. Замечательно, если дом стоит во дворе, это невероятная удача и мечта всех покупателей. Если он расположен у шоссе, или, что еще хуже, у железной дороги, было бы неплохо, чтобы окна выходили во двор. Находясь во дворе облюбованного дома, рекомендуется обратить внимание на окна. Чем больше пластиковых окон насчитаете - тем благополучнее контингент жильцов, проживающих в нем. [http://agent4you.ru/ 2] Состояние здания надо тоже посмотреть - не крошатся ли балконы от старости, не видны ли трещины, потекшие швы и т. д. Кирпичные дома - это, конечно, хорошо. Недавно построенные дома - тоже здорово. Но все не так однозначно. Иногда (особенно часто в центре) в кирпичных домах бывают деревянные перекрытия, и ремонта в них не было с дореволюционных времен. А иногда, дома, построенные в советские 80-е по проверенным ГОСТам гораздо лучше по качеству, чем возведенные в новых рыночных условиях новостройки с улучшенной планировкой. [http://agent4you.ru/ 2] Очень редко государство выделяет средства на старые дома. А это значит, что если дом будет требовать немедленного ремонта, то совершится это не скоро, а возможно, вообще никогда. Поэтому всегда осматривайте сам дом, а только потом квартиру. Отмечайте серьезные повреждения, огромные трещины, сколы и прочее. [http://guide2life.ru/ 3] Обязательно проверьте дом, не находится ли он в списке на снос или реконструкцию. Стоимость квартир в таких домах может быть сильно выше аналогичных. Не бойтесь ознакомиться с состоянием подвала. Не обращайте внимания на то, если на вас будут странно смотреть со стороны. Если состояние подвала будет удовлетворительно (сухой подвал, который закрывается под ключ) — хлопот не будет. И не важно, на каком этаже находится квартира. [http://guide2life.ru/ 3] == Подъезд == Обязательно обратите внимание на уровень состояния подъезда, лифта. Уборка должна быть хотя бы один раз в неделю. Состояние подъезда, по мнению Елены Вартумян, является одной из трех вещей (две другие - это планировка и вид из окна), на которую в первую очередь обращают внимание покупатели: «На стадии осмотра подъезда отказываются очень многие. Мы советуем пройтись по подъезду - посмотреть на двери. Если вы пришли смотреть квартиру и входная дверь в подъезд, на котором есть кодовый замок открыта, - значит, она так и останется открытой. При прочих равных условиях квартира в хорошем подъезде может стоить на 5% дороже, чем квартира в плохом подъезде». А квартира в подъезде с конесьержем - на все 10%. [http://agent4you.ru/ 2] == Квартира == Если квартира находится на первом этаже, то обратите внимание на состояние стен. Нет ли на них сырости и плесени? Если квартира располагается на последнем этаже, тогда посмотрите в потолок, на нем не должно быть трещин или потеков. Обязательно уточните, не протекает ли крыша. Не лишним будет узнать, когда в последний раз проводились ремонтные работы и проверка крыши. [http://guide2life.ru/ 3] '''В случае новостройки''' проведение осмотра - не такая уж и сложная процедура: в квартире без отделки проще заметить всевозможные дефекты. Осматривать квартиру лучше днем, когда на улице светло. На это есть ряд причин. Во-первых, в помещениях может просто не оказаться лампочек, и в вечернее время в квартире будет темно. Во-вторых, при дневном свете гораздо проще увидеть, достаточно ли ровные стены, пол и потолок, нет ли на них трещин или скрытых дефектов (особенно в углах), насколько аккуратно заделаны швы и стыки. Так как квартиры, продающиеся в только что построенных домах, уже подключены к электросети, не помешает проверить ее работоспособность. [http://info-realty.ru/ 1] Не помешает проверить, хорошо ли работают запорные механизмы на окнах, удостовериться в том, что качество рам удовлетворительно, а между ними и стенами нет щелей и зазоров. Особое внимание следует обратить на то, не текут ли трубы в квартире, легко ли перекрывается вода и удобно ли расположены счетчики воды, если таковые предусмотрены. Работа вентиляции проверяется просто — к вытяжке прикладывается лист бумаги, так, чтобы полностью закрыть отверстие. Если этот лист оказывается прижатым к ней и не падает, если его отпустить, значит, вентиляция работает нормально. [http://info-realty.ru/ 1] '''Для вторичного жилья''' осмотр — немного более сложная процедура. Потенциальному покупателю предстоит оценить состояние квартиры, требует ли она ремонта, какая установлена сантехника, входная дверь, оконные рамы и т.д. Стоит обратить внимание на состояние стен. Довольно часто обои скрывают наличие грибка, особенно в квартирах с повышенной влажностью воздуха. Поэтому нужно тщательно проверить стены, также осмотрев их в поисках трещин, неровностей или иных дефектов. Особое внимание следует обратить на состояние тех стен, которые выходят на улицу. [http://info-realty.ru/ 1] В старом кирпичном доме при высоте потолка более 3 метров, обилии лепнины и наружной внешней проводке (даже в подъезде) - вероятность деревянно-смешанных перекрытий велика. Это означает повышенную пожароопасность, изношенность и ограничения при использовании ипотечного кредита (банки не любят нежелезобетонные перекрытия). [http://agent4you.ru/ 2] Однако в таких домах практически отсутствуют несущие стены внутри квартиры и потому в них легко сделать и узаконить любую перепланировку. Стоит простучать и осмотреть все трубы — если сантехника окажется неисправной, ее ремонт или замена не только займут дополнительное время, но и обойдутся в весьма существенную сумму. Кроме этого, не помешает обследовать оконные рамы и места, где они стыкуются со стенами. Здесь не должно быть щелей и трещин, лучше, если рамы будут в хорошем состоянии. При выборе квартиры также важно учитывать толщину стен — от этого зависит не только то, насколько квартира окажется теплой, но также и то, насколько хорошей окажется звукоизоляция в ней. Чем толще в здании стены, тем меньше соседи будут мешать друг другу. Чтобы определить, насколько они прочны, нужно постучать по ним небольшой деревянной палкой - звук должен быть глухим, не вызывать вибраций, осыпания покрытий и т.п. Обратите внимание на толщину и материал межкомнатных перегородок - в идеале перегородка должна состоять из стеновых блоков (полого кирпича) толщиной (с учетом оштукатуривания) не менее 12 - 15 см, в противном случае звукоизоляция смежных помещений (комнат) уменьшается.[http://info-realty.ru/ 1] Также полезно оценить вид из окна: возможно, покупателю придется наблюдать его каждый день в течение многих лет. Бывает, что квартиру показывают только вечером и при задернутых шторах, а вы их отдерните - можете обнаружить бензоколонку, факел Капотни, небольшой железнодорожный отстойничек с подуставшими поездами, трубы крематория (как в Новокосино) или что-нибудь в этом же роде, неожиданное и малоприятное. Если вставлены пластиковые стеклопакеты, необходимо проверить, выполнена ли звукоизоляция и оштукатуривание швов. [http://info-realty.ru/ 1] Многое решает '''планировка квартиры''', наличие кладовки и балкона. Поинтересуйтесь, не было ли серьезных переделок. Имейте в виду, что есть вещи, которые в многоквартирном доме изменять категорически запрещено. Это - уменьшение или снос вентиляционного короба (обычно бывает в кухне), снос внешних стен (зачастую убирают подоконную зону, чтобы увеличить площадь комнаты за счет лоджий), или переносят санузлы на площадь, под которой находятся жилые помещения и т.д. При осмотре квартиры со свободной планировкой в новостройке нужно быть внимательным. Несмотря на название («свободная»), все зоны в ней обозначены. Тем не менее, люди затевают ремонт и делают свою планировку, в том числе и вещи, которые категорически запрещены. При осмотре жилья на вторичном рынке, разумеется, нужно сравнить квартиру с планом (это должен быть оригинал на кальке). Немногие знают, что он действителен в течение 5 лет. На этом плане не должно быть красных линий. Красные линии означают, что перепланировка не согласована. Если вы осматриваете жилое помещение в панельном доме, нужно обратить внимание на то, не выполнены ли проемы в стенах (просто так их нельзя делать - нужно усилять). [http://agent4you.ru/ 2] Что касается плана, с которым многие рекомендует сверить фактическую планировку, то никто не покажет вам документы на стадии первого осмотра. Все эти осмотры желательно делать, не привлекая к себе внимание хозяина. [http://agent4you.ru/ 2] Не стесняйтесь спрашивать о соседях, ведь случается, что люди меняют квартиру, потому что устают от бесконечных заливов старушки сверху или запоев семейки сбоку. [http://agent4you.ru/ 2] == Перечень внешних ссылок == # [http://info-realty.ru/ Всё о недвижимости] # [http://agent4you.ru/ Блог риэлтора] # [http://guide2life.ru/ Гид по жизни]

Возврат к странице Осмотр района, дома, подъезда, квартиры.